Завдання 16. Методичні вказівки.

Завдання 16

Розглядаються три можливі варіанти забудови земельної ділянки. Визначена вартість забудови: житлового проекту – 2250+N3 тис. у.о., торговельного центру – 3600+N3 тис. у.о., офісного будинку – 2875+ N3 тис. у.о.. На основі наведених у таблиці 7 прогнозованих показників щодо здійснення альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого та найефективнішого використання ділянки землі.

Таблиця 7

Показники	Варіанти забудови
Показники	Житловий проект	Торговельний центр	Офісний будинок
1. Потенційний річний валовий дохід, тис. у.о.	500+N2	1250+N2	750+N2
2. Недовикористання та втрати при зборі платежів, тис. у.о.
3. Інший дохід, тис. у.о.
4. Операційні витрати, тис. у.о.
5. Резерв на заміщення зношених активів, тис. у.о.
6. Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд	0,131	0,140	0,130
7. Коефіцієнт капіталізації для землі	0,180	0,180	0,180

Методичні вказівки.

Розрахунок чистого операційного доходу (ЧОД) шляхом зменшення суми потенційного валового доходу та інших доходів на величину можливих втрат, операційних витрат, резерву на заміщення зношених активів.
визначення частини чистого операційного доходу, яка припадає на будівлі та споруди (ЧОДб), шляхом перемноження їх поточної вартості на коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд:

ЧОДб =

визначається залишок чистого операційного доходу, що приходиться на земельну ділянку(ЧОДз): ЧОДз = ЧОД – ЧОДб =
методом прямої капіталізації визначається вартість земельної ділянки (Вз):

Вз = ЧОДз / Кз =

де Кз – коефіцієнт капіталізації для землі.

⇐ Предыдущая 4 5 6 7 8 9 10 11 1213