- Автоматизация
- Антропология
- Археология
- Архитектура
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерия
- Военная наука
- Генетика
- География
- Геология
- Демография
- Деревообработка
- Журналистика
- Зоология
- Изобретательство
- Информатика
- Искусство
- История
- Кинематография
- Компьютеризация
- Косметика
- Кулинария
- Культура
- Лексикология
- Лингвистика
- Литература
- Логика
- Маркетинг
- Математика
- Материаловедение
- Медицина
- Менеджмент
- Металлургия
- Метрология
- Механика
- Музыка
- Науковедение
- Образование
- Охрана Труда
- Педагогика
- Полиграфия
- Политология
- Право
- Предпринимательство
- Приборостроение
- Программирование
- Производство
- Промышленность
- Психология
- Радиосвязь
- Религия
- Риторика
- Социология
- Спорт
- Стандартизация
- Статистика
- Строительство
- Технологии
- Торговля
- Транспорт
- Фармакология
- Физика
- Физиология
- Философия
- Финансы
- Химия
- Хозяйство
- Черчение
- Экология
- Экономика
- Электроника
- Электротехника
- Энергетика
Методичні вказівки. Методичні вказівки
Методичні вказівки
1. Визначають чистий операційний дохід на позиковий капітал (ЧОДпк) як добуток суми залученого кредиту (ПК) на відповідний коефіцієнт капіталізації(Ккпк)
2. Чистий операційний дохід на власний капітал (ЧОДвк) становить різницю між загальним чистим операційним доходом (ЧОД) і чистим операційним доходом на позиковий капітал (ЧОДпк) : ЧОДвк =
3. Власний капітал (ВК) визначають за формулою:
ВК = ЧОДвк / Кквк =
4. Вартість майнового комплексу (В) : В = ПК + ВК =
Завдання 6.
Протягом 5 років передбачається надавати адміністративну будівлю площею 2000+N2 м2 в оренду. Середня орендна плата за 1 м2 на рік для району розташування будівлі та класу адміністративних приміщень складає 1500 у.о.. Середній рівень несвоєчасного оновлення орендної угоди для району розташування оцінюваного об’єкта складає 12%.
Операційні витрати приблизно складають 10% від розміру дійсного валового доходу. Валовий дохід власника зменшиться на величину витрат на ремонт, пов’язаних із фарбуванням і шту-катуркою 1000 м2 площі, що надається в оренду. Мінімальний розмір витрат на ремонт складе 50 у.о. за 1 м2 в першому році. Починаючи з другого прогнозного року необхідний щорічний підтри-муючий ремонт у розмірі 25 тис.у.о. з наступним зростанням цієї суми на 5 тис.у.о. щорічно.
На основі представленої інформації оцінити вартість адміністративної будівлі методом дисконтова них грошових потоків з урахуванням поточної вартості реверсії 1800+N2 тис. у.о.. Ставка дисконту 22%.
Методичні вказівки
Ринкова вартість об’єкта (Во) за даних умов дорівнюватиме сумі поточної вартості орендних платежів (чистого операційного доходу)за прогнозний період і поточної вартості реверсії, тобто виручки від продажу будівлі в пост прогнозний період.
Розрахунки здійснюють за методом дисконтування чистого операційного доходу.
Потенційний валовий дохід (ПВД) розраховують за формулою:
ПВД = П * Со =
де П – площа, що надається в оренду, м2,
Со – орендна ставка за 1 м2 .
Розраховують чистий операційний дохід (ЧОД) шляхом зменшення потенційного валового доходу на величину можливих втрат, операційних витрат, витрат на ремонт.
ЧОД =
Розраховують поточну вартість доходів ЧОДпотi = ЧОД / (1+ r )i =
, де r – ставка дисконту.
|
|
|
© helpiks.su При использовании или копировании материалов прямая ссылка на сайт обязательна.
|