Завдання 4.. Методичні вказівки. Завдання 5.

Завдання 4.

Оцінити вартість офісного приміщення загальною площею 100+N2 м². За попередніми прогнозами імовірний процент недозавантаження об’єкта під час оренди складає 2%, експлуатаційне резервування доходу – 1% від дійсного валового доходу, коефіцієнт капіталізації - 20%. Інформація щодо пропозиції на ринку оренди офісних приміщень в районі розташування об’єкту наведена в таблиці 3.

Таблиця 3

Пропозиція на ринку оренди офісних приміщень

Об’єкт - аналог	Місячна ставка орендної плати, у.о./м²
	22,5

	20,5
	17,5
	21,5

Методичні вказівки

1. Розрахунок потенційного валового доходу (ПВД) як доходу, який може бути отриманий від об’єкта нерухомого майна за умов його 100% -го використання без урахування всіх втрат і витрат, на основі аналізу поточних ставок, тарифів, що існують на ринку нерухомості для порівняних об’єктів:

ПВД = П * Со =

де П – площа, що надається в оренду, м²;

Со – орендна ставка за 1 м² (на основі аналізу пропозицій ринку оренди нерухомості розраховують вірогідну місячну орендну ставку для об’єкта оцінки за формулою середньої арифметичної).

Со =

2. Розрахунок чистого операційного доходу (ЧОД) шляхом зменшення потенційного валового доходу на величину можливих втрат, операційних витрат:

ЧОД=

3. Оцінка вартості об’єкта нерухомості (Вон) за формулою:

Вон = ЧОД / Кк =

де Кк – коефіцієнт капіталізації.

Завдання 5.

Для придбання майнового комплексу підприємства було залучено позику на суму 300+N2 тис. у.о.. Іпотечна постійна (коефіцієнт капіталізації на позиковий капітал) складає 17,5%. Очікується, що об’єкт власності принесе чистий операційний дохід 65 тис. у.о.. Аналіз порівнянних продажів показує, що інвестори очікують 19% коефіцієнт капіталізації на власні кошти від інвестицій у схожі об’єкти. Оцінити вартість майнового комплексу.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 10 Следующая ⇒