Завдання 7.. Методичні вказівки. Завдання 8.

Завдання 7.

Оцінити двоповерхову будівлю заводоуправління площею 400 м², що потребує косметичного ремонту. Аналогом було обрано двоповерхову офісну будівлю площею 350 м², у якій був зроблений косметичний ремонт. Ціна продажу аналога – 250000 у.о. у базі даних були знайдені наступні дані по парних продажах (див. табл. 3):

Таблиця 3

Об’єкт	Фізичні характеристики та призначення об’єкта	Стан об’єкта	Ціна, у.о.
	Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 150 м²	Потрібний косметичний ремонт	80000+ N3
	Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 200 м²	Проведено косметичний ремонт	160000+ N3

Методичні вказівки

Вартість оцінюваного об’єкта визначається за формулою:

де Ван – вартість продажу аналога; Пан – площа аналога; Пр – поправка в процесі приведення характеристик об’єкта-аналога до оцінюваного об’єкта (поправка на наявність косметичного ремонту); По – площа оцінюваного об’єкта.

де В1 – вартість об’єкта 1, В2 – вартість об’єкта 2, П1 – площа об’єкта 1, П2 – площа об’єкта 2.

Завдання 8.

Визначити вартість вантажного автомобіля вантажопідйомністю 10 т, який експлуатується на міжміських перевезеннях. Показники експлуатації об’єкту оцінки наведено в таблиці 4.

Таблиця 4

Показники	Значення
1. Середній річний пробіг автомобіля, тис. км (П)
2. Середня вага транспортування вантажу на 1 км, т (В)	6,5
3. Тариф на перевезення (без ПДВ), у.о. / т км (Т)	1,5
4. Собівартість транспортування (без амортизації), у.о. / т км (С)	1,44
5. Вартість будівель (гараж та ремонтне господарство) на один автомобіль, тис. у.о. (Вб)
6. Ставка капіталізації для будівель, % (Ккб)
7. Ставка капіталізації для автомобіля, % (Кка)

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒