Завдання 3.. Методичні вказівки

Завдання 3.

На основі інформації про ціни продажу та характеристики подібних об’єктів оцінити вартість земельної ділянки (див. табл..1).

Таблиця 1

Вихідна інформація про земельні ділянки

Подібний об’єкт	Ціна продажу, тис. у.о.	Розмір, га	Інженерне забезпечення	Місцезнаходження	Ухил поверхні
	95+ N2	1,0	Вода	Прилеглий до центру	Яркуватий
	195+ N2	0,9	Вода	Центральний район	Рівнинний
	140+ N2	1,0	Вода, газ	Прилеглий до центру	Рівнинний
	245+ N2	1,0	Вода, газ	Центральний район	Рівнинний
	215+ N2	1,0	Вода	Центральний район	Рівнинний
Об’єкт оцінки		0,9	Вода, газ	Прилеглий до центру	Яркуватий

Методичні вказівки

При цьому вартість земельної ділянки встановлюється шляхом внесення поправок до цін про-дажу подібних земельних ділянок, що ураховують відмінності в умовах угод та характеристиках, які впливають на вартість. Поправки визначаються на основі попарного порівняння.

Скоректована ціна продажу подібної земельної ділянки визначається за формулою:

де Цзп_факт – фактична ціна продажу подібної земельної ділянки;

m – кількість факторів порівняння;

Δ Цзп_J – поправка в ціні (+, -) продажу подібної земельної ділянки стосовно ділянки, що оцінюється, за j –м фактором порівняння.

Вартість земельної ділянки визначається як медіанне (серединне для ранжованого ряду) або модальне (найбільш поширене значення отриманих результатів). Рішення оформити в таблиці 2.

Таблиця 2

Процедура оцінки земельної ділянки шляхом зіставлення цін продажів

подібних об’єктів

Характеристики	Аналоги
Характеристики
Ціна продажу, тис. у.о.
Розмір
Інженерне забезпечення
Місцезнаходження
Ухил поверхні
Поправка
Скоректована вартість

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 8 9 10 Следующая ⇒