Завдання 1. Методичні вказівки

N1=7 N2=37 N3=037 N4=4037

Завдання 1

Вартість цілісного земельно-майнового комплексу складається із вартості земельної ділянки та вартості будівель у співвідношенні 1:3, коефіцієнт капіталізації для землі та будівель дорівнюють 12% та 16% відповідно. Від використання нерухомості очікується щорічний чистий операційний дохід в розмірі 120+N2 тис. у.о.. Оцінити вартість земельної ділянки на основі метода середньозваженого коефіцієнта капіталізації.

Методичні вказівки

Метод середньозваженого коефіцієнта капіталізації – модифікація метода прямої капіталізації, що ґрунтується на пайовому підході до оцінки.

Розрахунки за даним методом виконуються в декілька етапів:

1. приблизно розраховуються пропорції, у яких вартість всього земельно-майнового комплексу поділяється на вартість земельної ділянки та вартість будівель і споруд.

2. визначається середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації - коефіцієнт, який використовується для капіталізації всього чистого операційного доходу. Він розраховується виходячи із структури вартості об’єкта:

Кк_СР= Кк_З * д_З + Кк_Б * д_Б₌

де Кк_СР – середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації

Кк_З, Кк_Б - коефіцієнт капіталізації для землі та для будівель і споруд;

д_З, д_Б – частка земельної ділянки та будівель і споруд відповідно до загальної вартості.

3. визначається вартість усього земельно-майнового комплексу (Взмк) методом капіталізації доходу: Взмк = ЧОД / Кк_{СР =}

4. вартість земельної ділянки (Вз) розраховується за допомогою часткового коефіцієнта:

5. Вз = Взмк * д_{З =}

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒