ДЕНЬ СДЕЛКИ. БАНК , нотариус, РЕГИСТРАЦИЯ)

6. ДЕНЬ СДЕЛКИ

(БАНК , нотариус, РЕГИСТРАЦИЯ)

В технологии проведения любой сделки одним из важнейших моментов является вопрос о взаиморасче тах. В какой момент передаются деньги?! В настоящее время хорошо зарекомендовал себя способ передачи де нег через банковскую ячейку с одновременным состав лением дополнительного соглашения к договору о пользо вании банковской ячейки, в котором четко прописыва ется кто, когда, при каки х условиях может изъят ь деньги. Как правило, забирает деньги продавец или ука занное им лицо после окончания государственной реги страции договора купли-продажи, предъявляя при этом не только свой паспорт, но и оригинал договора, про шедшего государственную регистацию, с ксерокопией.

Кроме того, в дополнительном соглашении к бан ковскому договору обязательно имеется указание на то, что если по истечении отведенных для продавца дней он за деньгами не придет, например, по причине отказа от продажи квартиры уже после закладки денежных средств, то, естественно, денежные средства забирает покупатель в отведенные для него сроки, которые так же фиксируются письменно.

Как правило, до момента государственной регистра ции сделки ключ от банковской ячейки хранится у по купателя, но сразу же после регистрации этот ключ надо передать продавцу. Чтобы не было беспокойства по по воду своевременного получения ключа, советую продавцу взять с покупателя обязательство с указанием срока, когда ключ будет непременно передан. При закладыва нии денег в банковскую ячейку обычно присутствуют продавец, покупатель, уполномоченный сотрудник бант

ка. При этом во многих банках предоставляется заме чательная услуга по пересчету и проверке принесенных денег, которой лучше воспользоваться. Данная услуга, разумеется, платная. Я рекомендую отнестись к выбору банка очень серьезно.

После закладки денег предстоит подписание догово

ра купли-продажи либо у нотариуса либо составленного в простой письменной форме со всеми необходимыми пунктами. Это ваше право, какую форму, нотариаль ную или в простой письменной форме, выбрать. Дей^ ствительна и та и другая. Но моим, клиентам я часто рекомендую нотариальную. В чем ее преимущество? Дело в том, что обязанностью нотариуса является разъяс нение смысла и значения заключаемого договора обра тившимся к нему покупателю и продавцу. Кроме того, прежде чем удостоверить сделку, нотариус беседует с людьми, убеждаясь, что стороны хорошо понимают зна чение своих действий, находятся в нормальном состоя нии и не заблуждаются, например, по причине плохого

самочувствия.

Последний момент — подача договора на государ ственную регистрацию, которая может длиться от 5 ра бочих дней до 1 месяца, это зависит от ваших пожела ний и от платежеспособности. За срочность надо допла чивать.

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒