Розв'язання. Розв'язання. Розв'язання

Розв'язання

1) чистий операційний дохід: 450 тис/ 8,305(ануїтет 12% за 50 р.) = 54,187 тис.грн.

2) чистий операційний дохід земельної ділянки= 65тис-54,187тис=10,813 тис.грн.

3) вартість земельної ділянки: 10,813/ 0,12 = 90,108 тис.грн. за 50 років.

Задача № 6

Підприємець заплатив за будівлю й землю 60000 грн. При цьому ринкова вартість земельної ділянки 30000 грн. Очікуваний строк служби будівлі дорівнює чотири роки, після чого вона повністю знеціниться.

Визначити загальний коефіцієнт капіталізації доходів та його структури при ставці дисконту – 12 %.

Розв'язання

1) V= D/r r= D/V, де r- ставка капіталізації, D-чистий дохід, V-ринкова вартість

30000/4 = 7500 в рік.

R= ( 7500*3,037) / (60 000) = 0,38;

Задача № 7

На основі методу дисконтованих грошових потоків, який застосовується для визначення теперішньої вартості тих майбутніх доходів, які принесуть використання об'єкту нерухомості і можливий його перепродаж (ремісію), розрахуйте теперішню вартість виробничої нерухомості, яку підприємець здає в оренду на 10 років з отриманням наступних сум орендної платні:

Роки
Річна орендна плата, тис. грн.

Очікується, що до кінця строку оренди нерухомість буде коштувати 600 тис.грн. Ставка дисконту дорівнює 11%.

Розв'язання

NPV : 60*0,901+62*0,812+64*0,731+66*0,659+68*0,593+70*0,535+72*0,482+74*0,434+76*0,391+78*0,352+600*0,352= 607,618 тис.грн.

Задача № 8

Підприємство володіє ноу-хау щодо виготовлення виробу. Витрати на виробництво виробу без використання ноу-хау складають 6,5 грн. за одиницю. При цьому 45 % собівартості припадає на трудові витрати. Річний обсяг реалізації виробів – 300000 одиниць. Ноу-хау дає підприємству можливість економити на кожному виробі за рахунок більш раціонального використання матеріалів 1,25 грн. і 40 % трудових витрат. За прогностичними оцінками, ця перевага буде зберігатися 6 років. Необхідно оцінити вартість ноу-хау при ставці дисконту 15 %.

⇐ Предыдущая 8 9 10 11 121314 15 16 17 Следующая ⇒