Розв'язання. вартість земельної ділянки складається у відповідності з принципом залишкової продуктивності, який виходить з того, що земля має свою вартість або яку-небудь цінність тільки тоді, коли є залишок чистого доходу після компенсації всіх інших фак

Розв'язання

1) загальна виручка = 2000*2= 4000 доларів

загальний прибуток = 0,1*4000= 400 доларів

частки витрат визначаються експертним шляхом: сировина – 50%, зарплата – 20%, нарахування - 7,7%, адміністративні та загальновиробничі витрати - 7%.

Оренда = 100- 50-20-7,7-7= 15,3%

ПДВ= 4000:6= 667 доларів

4000-667-400= 3133; розмір орендної плати = 2933*0,153= 448,7 долара.

2) вартість земельної ділянки складається у відповідності з принципом залишкової продуктивності, який виходить з того, що земля має свою вартість або яку-небудь цінність тільки тоді, коли є залишок чистого доходу після компенсації всіх інших факторів виробництва.

Задача № 3

Підприємець купив торгівельний центр за 150 тис. грн. і здав його в оренду з щорічною платнею 25 тис. грн. Згодом до нього надійшло три пропозиції щодо продажу нерухомості:

1) продаж через 7 років за 210 тис. грн.

2) продаж через 9 років за 225 тис. грн.

3) продаж через 11 років за 240 тис. грн.

Обґрунтувати, яка з пропозицій є найкращою при ставці дисконту – 12 %.

Розв'язання

1 варіант: - 150тис+(25тис*4,546)+210тис*0,452= 58,57 тис.грн.

2 варіант: - 150тис+(25тис*5,328)+225тис*0,361= 64,425 тис. грн

3 варіант: - 150тис+(25тис*5,938)+240 тис*0,287= 67,33 тис. грн.

Отже, за критерієм приведених грошових потоків найбільш привабливою є третя пропозиція.

Задача № 4

Інвестор заплатив за будівлю 40 000 грн. і через чотири роки планує продати її за половину вартості. Очікувана ставка дисконту – 0,12.

Визначити коефіцієнт капіталізації:

а) якщо повернення інвестицій буде відбуватися прямолінійним методом;

б) при ануїтетному відшкодуванні капіталу.

Розв'язання

1) V= D/r r= D/V, де

r- ставка капіталізації, D-чистий дохід, V-ринкова вартість

а)40 000/ 4= 10 000 грн.; 10тис* 3,037=30 370 грн. – ринкова вартість

20тис*0,636= 12 720 грн.; 12 720/30 370= 0,42; 0,42*100%= 42%.

б) 40 000/ануїтет 12% за 4 роки(3,037) = 13171-прибуток в рік

13171*4=52684 – загальна приведена вартість капіталу.

12 720/52684 = 0,24

Задача № 5

Ринкова вартість введених у дію виробничих споруд дорівнює 450 тис.грн. Тривалість їх, економічного життя – 50 років; відповідна їм ставка доходу – 12 %. В перший рік експлуатації даний майновий комплекс (земельна ділянка і побудовані на ній споруди) приніс чистий операційний доход у розмірі 65 тис.грн. На основі техніки залишку для землі розрахувати вартість земельної ділянки. Відшкодування інвестицій у будівлі ведуться по ануїтетному методу.

⇐ Предыдущая 7 8 9 10 111213 14 15 16 Следующая ⇒