Розв'язання

Задача №1

Об'єкт оцінки має повну вартість заміщення 100 тис. грн. Величина фізичного зносу об'єкта досягає 40 %, технологічне старіння становить 15 %, функціональне — 10 % і економічне старіння — 12 %.

Необхідно визначити оціночну вартість об'єкта.

Розв'язання

Визначаємо сумарні втрати вартості додаванням до фізичного зносу всіх інших складових, що визначають старіння об'єкта:

40 % + 15 % + 10 % + 12 % = 77 %. Визначаємо оціночну вартість об'єкта:

100-100-0,77 = 23 тис. грн.

Якщо сукупний знос об'єкта оцінки під впливом усіх факторів старіння перевищує 100 %, то коефіцієнт (Ко), що враховує знецінення від сукупного старіння (зносу), можна визначити за формулою, яку слід доповнити складовою технологічного старіння об'єкта:

К_О=1-(1-К_Ф)-(1-К_ТС)-(1-К_ФС).(1-К_ЕС),

де К_ф — коефіцієнт фізичного зносу; Ктс — коефіцієнт технологічного старіння; Кфс — коефіцієнт функціонального старіння; Кес — коефіцієнт економічного старіння.

Наприклад, якщо верстат фізично зношений на 50 %, технологічно застарів на 25 %, функціонально — на 35 % і економічно — на 20 %, то коефіцієнт сукупного знецінення об'єкта дорівнюватиме:

К_о = 1 - (1 - 0,5) • (1 - 0,25) *(1 - 0,35) • (1 - 0,2) = 1-0,195 = 0,805.

Задача № 2

Компанія Magdonald’s розглядає можливість оренди в одному з районів міста Києва ділянки землі. Очікується, що торгова пропозиція зацікавить 2000 відвідувачів на місяць. У середньому кожен відвідувач з'їсть гамбургерів та вип'є прохолоджувальних напоїв на 2 долари. Прибуток компанії повинен скласти 10 центів на кожний долар продажу.

Визначити:

а), який максимальний розмір помісячної орендної платні може дозволити собі компанія сплачувати, при цьому зберігаючи необхідну їй норму прибутку?

б) у відповідності, із яким принципом або принципами складається вартість землі.

⇐ Предыдущая 6 7 8 9 101112 13 14 15 Следующая ⇒