Розв'язання. Розв'язання. Співвідношення Ціна /ПДВ середнє = (5+5,43+4,8) / 3 = 15,23 / 3 = 5,08. Задача № 18. Розв'язання. Розв'язання. Задача № 20

Розв'язання

Ціна аналога / середньорічн прибуток аналога = Ціна реального п-ва / середньорічн прибуток реального п-ва

Ціна реального п-ва = Ціна аналога*прибуток реального / прибуток аналога

Загальна вартість акцій (активів) = 20*800 000 = 16 000 000 грн.

Оцінку вартості бізнесу здійснимо за простим балансовим м-дом (витратний підхід) – вартість бізнесу визначається як різниця між обліковою вартістю його майна та розміром його зобов’язань.

16 млн – (2 млн+4млн) = 16 – 6 = 10 млн.грн.

Ціна реального підприємства = 10 млн.*7,5млн / 8 млн = 9 375 000 грн. – вартість п-ва “Гай”.

Задача № 17

Потрібно оцінити об'єкт нерухомості з ПДВ в 1 500 000 грн. Маємо наступні дані про нещодавно продані аналоги:

Аналог	Ціна продажу, С анал., грн.	ПДВ, грн.	Ціна / ПДВ
А	8 000 000	1 600 000
В	9 500 000	1 750 000	5,43
С	6 500 000	1 350 000	4,8

Розв'язання

Співвідношення Ціна /ПДВ середнє = (5+5,43+4,8) / 3 = 15,23 / 3 = 5,08

Вартість об’єкту нерухомості = 1 500 000*5,08 = 7 620 000 грн.

Задача № 18

Потрібно розрахувати загальний коефіцієнт капіталізації, якщо відомо, що:

- необхідна частка власного капіталу – 30 %;

- ставка відсотку за кредит – 13 %;

- кредит надано на 25 років при щомісячному нарахуванні;

- коефіцієнт капіталізації для власного капіталу – 5 %.

Розв'язання

Коефіцієнт капіталізації = 0,3*0,05+0,7(0,13+1/25) = 0,134 (13,4%)

Задача № 19

Ринкова вартість активів підприємства “Сапр” дорівнює 4 000 000 грн., нормалізований чистий прибуток – 800 000. Середній дохід на активи дорівнює 15 %. Ставка капіталізації – 20 %. Потрібно оцінити вартість гудвілу.

Розв'язання

Середній дохід на активи = вартість активів* ставку середньої доходності активів

Середній дохід на активи = 4 000 000*0,15 = 600 000 грн.

800 000 – 600 000= 200 000 грн.

200 000 / 0,2 = 1 000 000 грн.

Задача № 20

За методом вартості чистих активів вартість ВАТ “Аура” складає 40 млн.грн. Для підприємств даної галузі ринок передбачає премію за контроль 25 % та знижку за недостатню ліквідність – 30 %.

Потрібно оцінити 6 % пакет акцій ВАТ “Аура”.

⇐ Предыдущая 11 12 13 14 151617 18 19 20 Следующая ⇒