Задача 4.6. Таблиця 4.6 – Інформація про об’єкти парних продажів. Задача 4.7. Таблиця 4.7 – Інформація про об’єкти-аналоги. Задача 4.12

Задача 4.6

Оцінити двоповерхову будівлю заводоуправління площею 400 м2, що потребує косметичного ремонту. Аналогом було обрано двоповерхову офісну будівлю площею 250 м2, у якій був зроблений косметичний ремонт. Ціна продажу аналога – 250000 грн. У базі даних були знайдені наступні дані по парних продажах (табл.4.6):

Таблиця 4.6 – Інформація про об’єкти парних продажів

Об'єкт	Фізичні характеристики та призначення об'єкта	Стан об'єкта	Ціна, грн.
	Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 150 м²	Потрібний косметичний ремонт
	Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 200 м²	Проведено косметичний ремонт

Задача 4.7

Оцінити вартість просторового потенціалу підприємства, якщо відомо, що до його складу входять торгові та складські приміщення, які планується здавати в оренду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п'ять приблизно аналогічних об'єктів, інформація про які наведена в табл. 4.7.

Таблиця 4.7 – Інформація про об’єкти-аналоги

Об'єкти для порівнянь	Потенційний валовий доход (ПВД), грн.	Ціна продажу (Ц_анал), грн.
	435 000
	560 000	3 500 000
	784 000

		1750 000
Оцінюваний об'єкт		?

Задача 4.12

Визначити вартість технічного потенціалу логістичного центру, який налічує 8 вантажних автомобілів вантажопідйомністю 10 т, що експлуатуються на міжміських перевезеннях. Показники експлуатації однієї вантажівки наведено в таблиці 4.8.

Таблиця 4.8 - Показники експлуатації вантажного автомобіля

№ з/п	Показник	Значення
	Тариф на перевезення (без ПДВ), грн/ткм	3,5
	Собівартість транспортування (без амортизації), грн/ткм	3,2
	Середня вага транспортування вантажу на 1 км, т	7,2
	Середній річний пробіг автомобіля, тис. км
	Вартість будівель (гараж та ремонтне господарство) на один автомобіль, тис. грн.	21,5
	Ставка капіталізації для будівель, %
	Ставка капіталізації для автомобіля, %

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒