виробничого призначення. Задача 4.5

виробничого призначення

Елемент будівлі	% фізичного зносу	Вартісна оцінка зносу, грн.
Перекриття
Дах
Фарбування стін
Покриття підлоги
Фарбування стелі
Система водопостачання
Електропроводка
Система опалення
Сукупний фізичний знос

Задача 4.5

Оцінити втрату вартості просторового потенціалу ЗАТ «Полюс» внаслідок фізичного, функціонального та зовнішнього зносу адміністративної будівлі площею 400 м2 на основі наступних даних про об’єкт нерухомості:

1) строк економічного життя об’єкта оцінки становить 60 років, ефективний вік – 12 років, відновлювальна вартість – 2400 тис. грн., витрати на ремонт окремих компонентів – 100 тис. грн.;

2) віконні рами, що були встановлені в процесі будівництва об’єкта, - дерев’яні невисокої якості, на їх встановлення було витрачено – 25 тис. грн. Необхідна заміна цих віконних рам на пластикові, які характеризуються кращими шумоізоляцією та енергозбереженням. Витрати на заміну оцінюються в 410 тис. грн.;

3) розміри внутрішніх приміщень адміністративної будівлі є недосить зручними для ефективної організації праці в підрозділах підприємства. Розбіжності в щорічних доходах, що отримуються від експлуатації аналогічних об’єктів (з більш вдалим плануванням приміщень) та об’єкта оцінки, на 1 м2 загальної площі складають 0,05 тис. грн. Коефіцієнт капіталізації – 0,25;

4) за рішенням місцевої ради на вулиці, де знаходиться об’єкт оцінки, організовано рух транспортних засобів тільки в одному напрямку, що ускладнило під’їзд до будівлі. Втрата вартості через такі заходи місцевої ради за оцінками експертів складає 75 тис. грн.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒