Розв'язання. Задача 27.. Розв'язання. Задача 28.

⇐ ПредыдущаяСтр 19 из 21Следующая ⇒

Розв'язання

Чистий дохід за рік = 28 500 тис. – 20 845 тис. = 7 655 тис.грн.

Загальна ставка капіталізації = 0,6*0,12+0,4*0,1=0,112

Капіталізований прибуток = 7655/0,112=68 348 тис. грн.

7%+4%= 11%

Витрати + прибуток (фактична вартість готелю) = (48 100тис*1,11+400тис)*1,175 = 63 204 тис.грн.

Вартість землі = 68 348 – 63 204 = 5 144 тис.грн.

Задача 27.

На земельній ділянці розташована будівля універмагу площею 3000 м², яка надається в оренду за щомісячною ставкою 11 грн. за м² Еф-ний валовий дохід від надання приміщення в оренду = 85% від потенційно можливого.

Управлінські витрати 22 080 грн, електроенергія- 3 700, теплопостачання-19 100 водопостачання та каналізація- 2 500, земельний податок- 1 200, поточний ремонт 16 000, пожежна сигналізація та охорона –7 800, інші витрати –5 520,

На сьогодні освоєння та забудова коштували б власнику 1 920 440 грн. Зокрема: розробка проектної документації 91 190, інженерна підготовка території та будівництво 1302 750 грн., менеджмент 55 760, фінансове обслуговування 203 240, маркетинг 23 560. Прибуток забудовника 243 940. Ставка капіталізації 12,5%

Розв'язання

Річний дохід від надання приміщення = 3000*11*0,85*12=336 600 грн.

Витрати на експлуатацію = 22080+3700+19100+2500+1200+16000+7800+5520=77 900 грн.

Чистий дохід = 336 600 –77 900=258 700 грн.

Вартість універмагу з урах став капіт = 258 700/0,125 = 2 069 600 грн.

Витрати на освоєння забудови = 91190+1302750+55760+203240+23560+243940=1 920 440 грн.

Залишкова продуктивність (вартість землі) = 2 069 600 – 1 920 440 = 149 160грн.

Задача 28.

Визначити вартість земельної ділянки, на якій інвестор планує розташувати автозаправочну станцію на три колонки. Валові капітальні вкладення на одну колонку = 48 780 грн. Протягом 1 год на 1 колонці заправляється 4 автомомбіля. 1 заправка в середньому 20 л бензину. Чистий прибуток з 1 л = 0,026 грн. Запланована доходність об’єкта = 12% Строк економічного життя = 6 років. Повернення інвестицій здіснюється прямолінійним методом.

⇐ Предыдущая 12 13 14 15 16 17 181920 21 Следующая ⇒