Задача 3.8. Задача 3.9. Задача 4.1. Задача 4.2

Задача 3.8

Щомісячні орендні платежі надходять на початку кожного місяця у розмірі 12000 грн. Середньоринкова місячна ставка доходу – 6 %. Якою буде майбутня вартість платежів наприкінці 8-го місяця?

Задача 3.9

Визначити ставку дисконту для підприємства, діяльність якого фінансується за рахунок власного та позикового капіталу, якщо частка позикового капіталу – 50 %, номінальна безризикова ставка доходу – 6 %, коефіцієнт b – 1,8, середньоринкова ставка доходу – 12 %, процента ставка за користування банківською позикою – 8 %, ставка податку на прибуток – 25 %.

Задача 4.1

Оцінити вартість земельної ділянки, що входить до складу просторового потенціалу мережі АЗС «ТНТ-Україна». АЗС, що розташована на земельній ділянці, складається з будівлі міні-маркету, резервуара для зберігання палива, місця для підкачки шин і 4 колонок. Обсяг питомих капітальних вкладень на спорудження колонок АЗС та її стандартних інфраструктурних об’єктів в розрахунку на одну колонку становив 875,5 тис. грн. Аналіз експлуатації АЗС дозволив установити, що протягом години на одній колонці в середньому заправляються 4 автомобілі; одне заправлення в середньому дорівнює 20 літрам; чистий доход з одного літра бензину складає близько 0,42 грн., число днів роботи АЗС з урахуванням втрат робочого часу – 300 днів у рік при цілодобовому режимі. Рентабельність інвестицій в нерухомість – 15 %; термін економічного життя визначений у 10 років. Відшкодування інвестицій здійснюється за прямолінійним методом.

Задача 4.2

Оцінити вартість просторового потенціалу компанії-забудовника, яка передбачає надавати в оренду 320 офісних приміщень, площа кожного з яких становить 100 м2. За попередніми прогнозами імовірний процент недозавантаження об’єкта під час оренди складає 2 %, експлуатаційне резервування доходу – 1 %, коефіцієнт капіталізації – 20 %. Інформація щодо пропозиції на ринку оренди офісних приміщень в районі розташування об’єкта наведена в таблиці 4.1.

Таблиця 4.1 – Пропозиція на ринку оренди офісних приміщень

Об’єкт-аналог	Площа, м²	Місячна ставка орендної плати, грн/м²
		72,5

		70,5
		67,5
		71,5

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 8 9 10 Следующая ⇒