НЕСООТВЕТСТВИЕ ППТ ОТ 31.05.21 ТЕХНИЧЕСКИМ РЕГЛАМЕНТАМ, НОРМАМ, ПРАВИЛАМ, НОРМАТИВАМ.

4.1. Согласно Норматива проектирования №567, гл.1 ст.1 табл.1 «Плотность населения по расч периодам, максимальная плотность населения равна 240 чел/га. Согласно ТЧ1 Том2 п3.3 л.10, плотность населения Квартала после застройки составит 275 чел/га, что противоречит Нормативу проектирования №567.

4.2. Согласно Норматива проектирования №567ст.2 табл. 2 «Норматив жилищной обеспеченности», жилищная обеспеченность должна приниматься в соответствии с СП 42.13330 Градостроительство. Согласно пп. 5.3, 7.2 СП 42.13330, Норматив жилищной обеспеченности равен 20 квм/чел. Отметим, что п. 5.3, 7.2 СП 42.13330 является обязательным для применения, согласно Перечню нацстандартов и СП. Согласно же ТЧ Том1 п3.1 л.3, в ППТ от 31.05.21 принят норматив 35 квм/чел, что на 75% превышает требование Норматива проектирования №567.

4.3. Согласно Норматива проектирования №567, ст.3 табл. 3 «Плотность жилого фонда кварталов», плотность жилого фонда при многоэтажной застройке должна составлять 7800 квм/га. Согласно комментарию 3.22 Комиссии по землепользованию и застройке в Заключении, Площадь зоны Ж-4 (многоэтажная) в границах Квартала составляет 42329 м2. Согласно ТЧ Том1 1 л4 и ТЧ Том2 л.14, общая площадь жилого фонда Квартала зоны Ж-4 при реализации ППТ составит 82400м2. Таким образом, Плотность жилого фонда зоны Ж-4 при реализации ППТ от 31.05.21составит:

82400м2/4,2329га=19467 квм/га,

что в 3 раза превышает допустимый Нормативом проектирования №567 параметр, обозначенный как 7800 квм/га.

4.4. Согласно гл. 8 ст. 25 табл. 21 Норматива проектирования №567, в перечень расчетных показателей объектов местного значения, применяемых при подготовке документов ППТ, входят, помимо прочего, показатели благоустройства (озеленения) территории, энергетики и инженерной инфраструктуры, физической культуры и спорта, предупреждения чрезвычайных ситуаций и ликвидации их последствий.

В ППТ от 31.05.21отсутствуют вышеизложенные показатели, что противоречит требованиям Норматива проектирования №567.

4.5 согласно Нормативам проектирования №567 - Прим. 1 гл.2 ст.4 табл.4 «Нормы расчета ООУ», размеры земельных участков ДОУ могут быть уменьшены только в условиях реконструкции. Комиссия комментарием 4 на с. 21 Заключения, обосновывает уменьшение территории ДОУ на 20% нормами ПЗЗ.

Несмотря на то, что ПЗЗ не обозначает условия для уменьшения земельных участков ДОУ, Норматив проектирования №567 требует наличия условия уменьшения участков, а именно - уменьшение земельных участков допустимо исключительно в условиях реконструкции.

Уменьшение в ППТ от 31.05.21земельных участков ДОУ без соблюдения условия реконструкции противоречит Нормативу проектирования №567.

Отметим, что признание условий застройки Квартала условиями реконструкции приведет к необходимости применять в отношении ППТ от 31.05.21 особенности расчетов, обязательных для условий реконструкции, например - особенности расчетов количества машиномест и обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Таким образом, возникнут новые несоответствия утвержденного ППТ от 31.05.21действующему законодательству.

4.6 согласно Нормативу проектирования №567,Прим. 3 гл.2 ст.4 табл.4 «Нормы расчета Образовательных Учреждений», площадь теневого навеса принимается из расчета 1,6 квм/место, и должна составлять не менее 30 квм. В ТЧ Том2 л.7 табл.3 расчет площадей теневых навесов ведется из расчета СП 2.4.3648-20, не включенных в Перечень национальных стандартов и СП.

В указанных расчетах в ТЧ Том2 л.7 табл.3 площади теневых навесов на группу в 25 детей составляет 25 квм, что на 40% ниже требуемой расчетной нормы и на 17% ниже минимально допустимой нормы, что противоречит требованиям Норматива проектирования №567.

5. НЕСООТВЕТСТВИЕ ППТ ОТ 31.05.21 ТЕХНИЧЕСКИМ РЕГЛАМЕНТАМ, НОРМАМ, ПРАВИЛАМ, НОРМАТИВАМ.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 Следующая ⇒