ГЧ -графическая часть ППТ от 31.05.21

ГЧ -графическая часть ППТ от 31.05.21

Перечень национальных стандартов и СП -Постановление Правительства РФ от 4 июля 2020 года N 985 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (доступен по ссылке https://docs.cntd.ru/document/565270059 , утратил силу 01.09.2021)

ПЗЗ -Правила землепользования и застройки МО «Город Архангельск», утвержденные постановлением Минстроя от 29 сентября 2020 г. № 68-п (доступны по ссылке - https://www.arhcity.ru/?page=1375/1 )

Норматив проектирования №567- местный Норматив Градостроительного Проектирования, утв. решением Архангельской городской Думы №567 от 20.09.2017 (доступен по ссылке https://www.arhcity.ru/?page=1677/1 )

Задание - Задание на подготовку ППТ от 31.05.21, (доступно по ссылке https://www.arhcity.ru/?page=26/13252 )

Заключение - Заключение о результатах общественных обсуждений ППТ от 31.05.21 (доступно по ссылке - https://www.arhcity.ru/?page=2846/15, документ «Заключение» )

Генплан - Генеральный план МО «Город Архангельск» утвержденный постановлением министерства строительства и архитектуры АО от 02.04.2020 № 37-п.(доступно по ссылке - https://www.arhcity.ru/?page=1374/1)

ПоТП - положение о территориальном планировании (часть, составляющая документацию Генплана, доступна по ссылке https://www.arhcity.ru/?page=1374/1

1. НЕСООТВЕТСТВИЕ ППТ ОТ 31.05.21 ТРЕБОВАНИЯМ ст. 42 ГрК РФ

Согласно пп. 2.6.27.б), в), г) Регламента № 757, несоответствие ППТ от 31.05.21ст. 42 ГрК РФ являетсяоснованием для отказа в предоставлении муниципальной услуги

1.1. Согласно ст. 42 п.3.1) в) ГрК РФ основная часть (она же ГЧ Том1) должна включать в себя границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Вопреки вышеуказанному требованию, в ГЧ Том1 отсутствуют границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, но обозначены зоны допустимого размещения объектов, что не позволяет определить и оценить нормируемые параметры расстояний и площадей.

Согласно Заключениюорганизатора общественных обсуждений, Комиссии по землепользованию и застройке (далее - Комиссия)указанное замечание принято - то есть факт несоответствия ППТ от 31.05.21ст.42 п.3в) ГрК РФ, который является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, подтвержден Комиссией.

1.2. Согласно ст. 42 п.3.2) ГрК РФ, основная часть (она же ТЧ Том1) должна включать в себя положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории в пределах, установленных Градостроительным регламентом. Градостроительный регламент г. Архангельск доступен по ссылке https://www.arhcity.ru/?page=1375/1.

1.2.1. ст. 20 Градостроительного регламента устанавливает такой параметр застройки территории, как размещение площадок общего пользования различного назначения. Вопреки вышеуказанному требованию, в ТЧ Том1 отсутствует обозначенная характеристика параметра застройки. Обозначенный параметр приведен вТЧ Том2,что не соответствуеттребованиям ст. 42 п.3.2) ГрК РФ и ст. 20 Градостроительного регламента.

1.2.2. ст. 22 Градостроительного регламента устанавливает такой параметр застройки территории, как минимальная обеспеченность объекта капитального строительства машиноместами. Вопреки вышеуказанному требованию, в ТЧ Том1 отсутствует обозначенная характеристика параметров застройки. Обозначенный параметр приведен вТЧ Том2,что не соответствуетст. 42 п.3.2) ГрК РФ и ст. 20 Градостроительного регламента

1.2.3. ст. 24, 25, 26 Градостроительного регламента устанавливают такой параметр застройки территории для зон Ж-4, Ж-3, Ж-2 как процент застройки и доля озеленения. Вопреки вышеуказанному требованию, в ТЧ Том1 отсутствуют характеристики параметров застройки, установленные ст. 24, 25, 26 Градостроительного регламента. Отметим, что в ТЧ Том1на л.12 в табл. 2 указаны некоторые параметры застройки, но все они приведены лишь по отношению к площади всего Квартала,а не для территориальных зон Ж-4, Ж-3, Ж-2.Параметр “коэффициент плотности застройки”, приведенный в строке 7 указанной таблицы, не является требуемому Градостроительным регламентом параметру «Процент застройки»,

1.2.4. ст. 29 Градостроительного регламента устанавливает такой параметр для зоны О-2, как процент застройки, доля озеленения и минимальный размер земельного участка. Вопреки обозначенному требованию, в ТЧ Том1 отсутствуют характеристики параметров застройки, установленные ст. 29 Градостроительного регламента.

1.3. ППТ от 31.05.21предполагает возведение двухобъектов местного значения (ДОУ).Согласно ст. 42 п.3.2) ГрК РФ, основная часть ППТ (она же ТЧ Том1) для зон планируемого размещения объектов местного значения (ДОУ) должна включать ряд сведений:

1.3.1. включать сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов местного значения (ДОУ).Вопреки вышеуказанному требованию, сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимых для размещения объектов местного значения (ДОУ), в ТЧ Том1отсутствуют. Требуемые ст. 42 п.3.2) ГрК РФ сведения частично содержит ТЧ Том2,что не соответствуетст. 42 п.3.2) ГрК РФ

1.3.2. в целях согласования ППТ в соответствии с ч.12.7 ст.45 ГрК РФ, документация до ее утверждения подлежит предварительному согласованию с главой городского округа. Вопреки вышеуказанному требованию, ТЧ Том1не содержит информации о согласовании с главой городского округа до её утверждения.

1.4. Согласно ст. 42 п.4 ГрК РФ, материалы по обоснованию проекта планировки территории (они же Том2) должны содержать:

1.4.1. ст. 42 п.4.2) ГрК РФ - результаты инженерных изысканий. Вопреки вышеуказанному требованию, ТЧ Том1не содержит информации о результатах инженерных изысканий - приведена лишь ссылка на закрытый источник, недоступный участникам общественных обсуждений. Отметим, что согласно ст. 49.1 ГрК РФ, результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе по причине нахождения проектируемой территории в Арктической зоне.

1.4.2. ст. 42 п.4.4) ГрК РФ - схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории. В Том2 ГЧ представлена соответствующая схема лишь на один вариант планировочного решения.

Согласно Заключению Комиссии,указанное замечание принято - те факт несоответствия ППТ от 31.05.21ст. 42 п.4.4) ГрК РФ, который является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, подтвержден Комиссией.

1.4.3. ст. 42 п.4.13) ГрК РФ - схему вертикальной планировки территории. Вопреки вышеуказанному требованию, схема вертикальной планировки территории в Том2 отсутствует. Согласно Заключению Комиссииуказанное замечание принято - те факт несоответствия ППТ от 31.05.21ст. 42 п.4.13), который является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, подтвержден Комиссией.

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 7 Следующая ⇒