Хелпикс

Главная

Контакты

Случайная статья



НЕСООТВЕТСТВИЕ ППТ ОТ 31.05.21 ДОКУМЕНТАМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ (ГЕНПЛАНУ)

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 7Следующая ⇒


2. НЕСООТВЕТСТВИЕ ППТ ОТ 31.05.21 ДОКУМЕНТАМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ (ГЕНПЛАНУ)

 

Согласно пп. 2.6.27.б), в), г) Регламента № 757, несоответствие ППТ от 31.05.21документам территориального планирования (Генплану) являетсяоснованием для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Согласно ст.18.1 ГрК РФ, к документам территориального планирования относятся Генеральные планы. Все части Генплана,в тч «Положение о территориальном планировании муниципального образования «Город Архангельск» (далее - ПоТП), доступны по ссылке - https://www.arhcity.ru/?page=1374/1 .

 

2.1. В ПоТП в табл. 2. «Параметры функциональных зон» приведены данные относительно Плотности населения для зон застройки многоэтажными домами, а именно - 260 чел/га. Разработчикв Заключениипривел данные, согласно которых площадь зоны застройки многоэтажными домами в границах проектирования составляет 42329 м2, а суммарная поэтажная площадь надземных этажей зданий для таковой зоны при реализации ППТ от 31.05.21 должна составить 86400 м2.

Согласно ГрК РФ ст.45.10, и п.7 Задания, подготовка ППТ от 31.05.21 должна осуществляться на основании, помимо прочего, Норматива проектирования №567. Согласно ст.2 табл. 2 «Норматив жилищной обеспеченности» Норматива проектирования №567,Жилищная обеспеченность должна приниматься в соответствии с СП 42.13330 Градостроительство (указанный СП доступен по ссылке https://docs.cntd.ru/document/456054209). Согласно пп. 5.3, 7.2 СП 42.13330, Норматив жилищной обеспеченности равен 20 квм/чел. Отметим, что п. 5.3, 7.2 СП 42.13330 является обязательным для применения, согласно Перечню национальных стандартов и СП.

Таким образом, плотность населения в зоне застройки многоэтажными домами Квартала после реализации ППТ от 31.05.21составит:

86400м2/ 20м2/чел/ 42329 м2 = 1021 чел/га

что превышает допустимый ПоТП параметр в 4 раза - ПоТПопределяет данный параметр в 260 чел/га.

2.2. Генпланом в ПоТП не предусмотрено расположение ДОУ на 125 мест в части Квартала, ограниченной ул. Серафимовича и ул. Володарского. Вопреки требованиям Генплана, ППТ от 31.05.21предполагает расположение ДОУ на 125 мест в части Квартала, ограниченной ул. Серафимовича и ул. Володарского (поз. 23 ГЧ Том1, 21.006-ППТ-ГЧ1).

 

2.3. Генпланом в ПоТП п.8 на стр.10 предусмотрено расположение ДОУ на 125 мест в части Квартала, ограниченной ул. Поморская и ул. Володарского. ППТ от 31.05.21также предусматривает расположениеДОУ в границах Поморская/Володарского (поз.27 ГЧ Том1, 21.006-ППТ-ГЧ1), но без указания количества воспитанников.

Отметим, что нигде в ППТ от 31.05.21 не обозначено однозначно кол-во мест в самом здании указанного ДОУ.Косвенно кол-во мест (125 воспитанников) обозначено лишь в ТЧ Том 2 на л.7 в табл.2 при расчетах площадей участка под ДОУ Но далее, в п. 3 данного Приложения раскрываются факты, подтвержденныеКомиссией,что площадь земельного участка ДОУ поз.27 ГЧ Том1, 21.006-ППТ-ГЧ1соответствует лишь 67 воспитанникам вопреки 125, требуемым Генпланом.

К тому же территория ДОУ согласно ГЧ Том1, 21.006-ППТ-ГЧ1 (поз. 27)находится в границах территории, в отношении которой заключенДоговор РЗТ.Границы территорииРЗТсогласованы Юницыной А.Н. и доступны по ссылке https://www.arhcity.ru/?page=26/11679 в документе, именуемом “Приложение 2”.

Согласно ответному письму жителю Кварталаот департамента градостроительства от 16.02.2021, на территории РЗТ допустимо возведение ДОУ только на 75 мест (Приложение 13, стр.2, абз.8). Увеличение в ДОУ на территории РЗТ кол-ва мест с 75 до 125 противоречит ГрК РФ, согласно ответному письму от 17.06.2021 департамента градостроительства жителю Квартала (Приложение 2). Соответственно, запланированный Генпланом ДОУ на 125 мест не сможет быть возведен на территории, предлагаемой ППТ от 31.05.21(поз.27 ГЧ Том1).

К тому же в ГЧ Том 2 л.3 для рассматриваемого ДОУ изображены лишь 3 игровые площадки, что соответствует 3*25=75 воспитанникам вопреки 125, требуемых Генпланом.

Таким образом, ППТ от 31.05.21противоречит Генпланупо 3 параметрами делает реализациюГенплананевозможной.

 

 


⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒
  

© helpiks.su При использовании или копировании материалов прямая ссылка на сайт обязательна.