Антон Сироткин. Владимир Медведев

Антон Сироткин

29. 11. 2018 - 20: 08 Антон Сироткин

Андрей Олегович, возможно интересным и не бесполезным для подготовки комментария покажется следующий казус:
На земельном участке, приобретенном для цели строительства, расположено полуразрушенное строение неизвестного назначения. Крыша отсутствует, фундамент не заглублен, коммуникации не подведены. " Бессхозное". В реестр не внесено. На стадии разработки разрешительной документации в реестр вносится запись о праве собственности на строение, приобретенное неким лицом по договору купли-продажи у третьего лица, которое, в свою очередь, основывает свои права на строение на сделке, заключенной до принятия закона о регистрации прав. Сроки для обжалования действий регистрирующего органа истекли. Собственник земельного участка обращается с иском о признании права собственности на строение отсутствующим по тому основанию, что строение не является недвижимостью. У суда возникают вопросы: (1) является ли собственник земельного участка фактическим владельцем строения; (2) если нет, то утрачивает ли собственник участка право на иск. Комментарий скрыт автором или модератором.

Владимир Медведев

30. 11. 2018 - 11: 37 Владимир Медведев

Если объект движимый, то владение объектом недвижимости, на котором он расположен, создает фактическое владение и движимым объектом, если свое господство над ним не показало другое лицо.
Это владение может не быть " квалифицированным" - и в данном случае так и есть, поскольку лицо признает, что не создавало данный объект, не приобретало его, и соответственно, оно хотя и владеет им - но " не как своим".
Но не вижу проблемы в иске о признании права отсутствующим. Нахождение объекта на участке создает препятствия в пользовании земельного участка. Но статус его как объекта недвижимости не дает заявить негаторный иск. Регистрация как объекта недвижимости была ошибочной, на самом деле объект движимый. В этой ситуации защита - только в признании зарегистрированного права отсутствующим (не потому, что собственник не тот, а потому что объект не недвижимый), а потом уже можно заявить негаторный иск.
У нас в практике был спор по тепловым сетям. И в процессе пришлось заявить и иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. Потому что не только имущество было наше, но и потому, что на руках были документы (решения судов и заключения экспертов), что это наше имущество не является недвижкой.

Комментарий скрыт автором или модератором.

Если объект движимый, то владение объектом недвижимости, на котором он расположен, создает фактическое владение и движимым объектом, если свое господство над ним не показало другое лицо.
Это владение может не быть " квалифицированным" - и в данном случае так и есть, поскольку лицо признает, что не создавало данный объект, не приобретало его, и соответственно, оно хотя и владеет им - но " не как своим".
Но не вижу проблемы в иске о признании права отсутствующим. Нахождение объекта на участке создает препятствия в пользовании земельного участка. Но статус его как объекта недвижимости не дает заявить негаторный иск. Регистрация как объекта недвижимости была ошибочной, на самом деле объект движимый. В этой ситуации защита - только в признании зарегистрированного права отсутствующим (не потому, что собственник не тот, а потому что объект не недвижимый), а потом уже можно заявить негаторный иск.
У нас в практике был спор по тепловым сетям. И в процессе пришлось заявить и иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. Не только потому что было наше имущество, которое почти полностью совпадало с тем, на которое были зарегистрированы права, но и потому, что на руках были документы (решения судов и заключения экспертов), что это наше имущество не является недвижкой.
У нас был интерес в спорном имуществе, а в рассматриваемой ситуации такого интереса у истца нет, но это не проблема, потому что у них другой законный интерес - освободить земельный участок от чужого мешающего объекта. Я бы для обоснования этого интереса сразу заявил и негаторный иск, но приостановил его до рассмотрения текущего.

Комментарий скрыт автором или модератором.

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒