Задача №7

Задача №7

Вам достался в наследство деревянный дом, расположенный в массиве индивидуальной застройки на участке размером 30х30 м., построенный на прочном ленточном фундаменте. Дом находится в состоянии, непригодном для жилья в силу значительного физического износа. Затраты на снос дома и вывоз продуктов сноса составляют 72 000 руб. Возможный доход от реализации продуктов сноса составит 14 000 руб.

Вам предложили купить у Вас участок по цене 720 000 руб. Насколько выгодно для Вас это предложение, если нарезаемые поблизости в настоящее время земельные участки под индивидуальную застройку той же площади будут выставлены на продажу через год за 980 000 руб.?

Ставку дисконтирования можно принять равной 15%. Предложите альтернативные варианты.

Решение:

1. Определим текущую стоимость земельных участков, которые будут через год стоить 980 000 руб., с использованием операции дисконтирования со ставкой 15% и таблиц Эллвуда:

980 000×0,8696=852 208 руб.

2. Определим цену предлагаемой продажи с учётом последующих затрат на снос и доходов от реализации продуктов сноса:

720 000+72 000-14 000=778 000 руб.

3. Предложение невыгодно. Возможные варианты:

- выставлять участок на продажу по цене стоимости объектов аналогов;

- осуществить капитальный ремонт дома на существующем фундаменте, увеличив тем самым стоимость улучшения и объекта недвижимости в целом.

- снести дом, а полученные при разборке материалы – кирпичный и бетонный щебень, использовать при благоустройстве участка, увеличив тем самым его стоимость.

⇐ Предыдущая 1 2 3 45