Задача №2. Задача №3

Задача №2

Вам предлагается на выбор два участка:

1. Земельный участок 30×30 м. с построенным 40 лет назад кирпичным домом на прочном бетонном фундаменте в состоянии непригодном для проживания (всё требует замены). Объект выставлен на продажу по цене 1 100 000 руб.

2. Находящийся рядом свободный от застройки земельный участок размером 26×26 м. с рыночной стоимостью, рассчитанной оценочной фирмой с применением метода ЛНЭИ, равной 980 000 руб.

Какой вариант является наиболее предпочтительным, если затраты на снос и вывоз продуктов разбора на 1-м участке составят 75 000 руб. ?

Решение:

1. В случае приобретения первого участка и его очистку от имеющегося улучшения посредством сноса и вывоза из участка продуктов разбора его суммарная стоимость составит:

1 100 000+75 000=1 175 000 руб.

2. Стоимость одной сотки составит:

1 175 000:(30×30:100)=130 555,5 руб.

3. Стоимость второго участка применительно к первой сотке составит:

980 000:(26×26:100)=144 970,4 руб.

Вывод: приобретение первого участка следует считать наиболее предпочтительным принимая во внимание возможность частичной компенсации затрат на снос и вывоз продуктов сноса за счёт дополнительного дохода от реализации продуктов разбора сноса.

Задача №3

Инвестор намерен приобрести земельный участок размером 45×45 м. на окраине города по цене 490 000 руб. за сотку. Цена назначена продавцом исходя из предполагаемого возведения на участке торгово-офисного центра. Однако инвестор считает, что ЛНЭИ данного участка было бы строительство гостиничного комплекса, рыночная стоимость которого после возведения составит 43 160 000р.

Определить ЛНЭИ земельного участка, если принять ставку дисконтирования в 12%, а срок возведения гостиничного комплекса 1 год, а затраты на его возведение в виде равновеликих ежемесечных вложений 24 000 000 руб., вносимых в начале каждого года.

Решение:

1. Определим текущую стоимость продажи объекта недвижимости по истечении одного года при ставке дисконтирования 12% :

43 160 000×0,8929=38 537 564 руб.

2. Определим текущую стоимость затрат на строительство гостиничного комплекса:

(24 000 000×12)×0,8929=257 155 200 руб.

3. Инвестор приобретёт участок за:

45×45=4,5 сотки => 490 000×4,5=2 205 000 руб.

4. Прибыль составит:

38 537 564 - 257 155 200 - 2 205 000= -220 822 636

Вывод: лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка - возведение торгово-офисного центра.

⇐ Предыдущая 123 4 5 Следующая ⇒