Решение задач по наилучшему и наиболее эффективному использованию земельного участка.

Решение задач по наилучшему и наиболее эффективному использованию земельного участка.

Задача №1

Предприниматель заключил договор аренды на использование в своём бизнес проекте торговых площадей на первом этаже торгово-офисного центра общей площадью 1600 м2 по фиксированной на весь период аренды цене 390 руб. за 1 м2 в месяц. Срок договора аренды 5 лет.

Определить стоимость прав пользования, если при ставке дисконтирования в 17% рыночная стоимость аренды аналогичных торговых помещений составит в 1-й год – 4 800 руб./м2; 2-й год – 4 950 руб./м2; 3-й год – 5 000 руб./м2; 4-й год – 5 100 руб./м2; 5-й год – 5 150 руб./м2.

Решение:

1. Условия задачи нам указывают на наличие двух разновидностей арендных ставок: договорная арендная ставка - ставка, указанная в договоре, она неизменна в течении всего пятилетнего периода аренды и рыночная арендная ставка - ставка, которая устанавливается на рынке аренды применительно к разным видам недвижимости.

2. Если величина рыночной арендной ставки превышает величину договорной арендной ставки, то арендатор получает в результате наличия этой разницы доход, оценка которого в текущих ценах и будет являться величиной стоимости арендных прав или прав пользования.

3. Систематизируем условия задачи и результат наших предыдущих рассуждений, составив следующую таблицу:

Год аренды	Договорная арендная плата= договорная арендная ставка×площадь аренды×12, руб.	Рыночная арендная плата= рыночная арендная ставка×площадь аренды, руб.	Годовой доход арендатора, руб.
	1600×390×12= 7 488 000	1600×4800= 7 680 000	192 000
	1600×390×12= 7 488 000	1600×4950= 7 920 000	432 000
	1600×390×12= 7 488 000	1600×5000= 8 000 000	512 000
	1600×390×12= 7 488 000	1600×5100= 8 160 000	672 000
	1600×390×12= 7 488 000	1600×5150= 8 240 000	752 000

4. Определим текущую стоимость потока доходов арендатора, используя

таблицы Эллвуда при заданной ставке 17% :

PVд.а.= 192000×0,85470+432000×0,73051+512000×0,62437+672000×0,53366+752000×0,45611=1500974,4 руб.

5. Стоимость арендных прав (прав пользования) составит: 1 500 974,4 руб.

12 3 4 5 Следующая ⇒