Задача №4. Задача №5

Задача №4

Вы располагайте участком в 25 соток, приобретённым за 36 000 000 руб. Вам предложили 3 варианта использования данного участка: строительство жилого дома; торгово-развлекательного центра; административного здания. Издержки при строительстве объектов составят соответственно: 210 820 000 руб.; 196 340 000 руб.; 205 310 000 руб.

Определить ЛНЭИ участка, если рыночная стоимость объектов после их возведения составит соответственно: 365 000 000 руб.; 310 000 000 руб.; 342 000 000 руб. Срок возведения 1 год, ставка дисконтирования 10%.

Решение:

Реализация варианта 1.

1. Определим текущую стоимость продажи объекта недвижимости по истечении 1 года при ставке дисконтирования 10%:

365 000 000×0,9091=331 821 500 руб.

2. Определим текущую стоимость затрат на строительство:

210 820 000×0,9091=191 656 462 руб.

3. Прибыль составит:

331 821 500 – 191 656 462 = 140 165 038 руб.

Реализация варианта 2.

310 000 000×0,9091=281 821 000 руб.

2. Определим текущую стоимость затрат на строительство:

196 340 000×0,9091=178 492 694 руб.

3. Прибыль составит:

281 821 000 – 178 492 694 = 103 328 306 руб.

Реализация варианта 3.

342 000 000×0,9091=310 912 200 руб.

2. Определим текущую стоимость затрат на строительство:

205 310 000×0,9091=186 647 321 руб.

3. Прибыль составит:

310 912 200 – 186 647 321 = 124 264 879 руб.

Вывод: ЛНЭИ земельного участка следует считать реализацию варианта 1: строительство жилого дома, т.к. мы получим больше прибыли в сравнении с оставшимися двумя вариантами.

Задача №5

Оперируя данными таблицы, определите стоимость арендных прав нежилых помещений сроком на три года:

№ года	Договорная арендная ставка, руб.	Рыночная арендная ставка по экспертному мнению оценщика, руб.
1 год	2 300 000	2 750 000
2 год	2 300 000	2 820 000
3 год	2 300 000	2 910 000

Ставка дисконтирования, по мнению оценщика, составляет 19%

Решение:

Доход арендатора:

1 год: 2 750 000 - 2 300 000=450 000 руб.

2 год: 2 820 000 - 2 300 000=520 000 руб.

3 год: 2 910 000 - 2 300 000=610 000 руб.

P.V.д.а. = 450 000×0,8403+520 000×0,7062+610 000×0,5934 = 1 107 333 руб.

⇐ Предыдущая 1 234 5 Следующая ⇒