Задача №6

Задача №6

Определить лучшее и наиболее эффективное использование трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже панельного дома на окраине города, если известно следующее:

Аналогичная квартира в соседнем подъезде была продана две недели назад за 2 900 000 руб. и которая используется в данный момент для проживания семьи из трех человек.

В качестве альтернативы использования квартиры инвестор рассматривает возможность ее перепрофилирования под торговое помещение, что потребует проведения ремонтно-строительных работ сроком на один год стоимостью 465 000 руб.

По завершению ремонтно-строительных работ собственник получит первый платеж от арендатора в сумме 380 000 руб., в течении последующих двух лет арендные платежи будут ежегодно увеличиваться на 5%, а к концу третьего года собственник сможет продать помещения за 4 100 000 руб.

Ставка дисконтирования для рентных платежей - 19%, для реверсии - 24%.

Сумма, необходимая для проведения ремонтно-строительных работ, будет внесена по их завершению.

Решение:

1. Систематизируем условия задачи, поместив их в следующую таблицу:

Год	Доходы	Расходы
	380 000	- 465 000
	399 000
	418 950 + 4 100 000 руб.

2. Используя таблицу Эллвуда определим рыночную стоимость перепрофилированных площадей как сумму текущих стоимостей доходов на протяжении 3 лет расходов на ремонтно-строительные работы по перепрофилированию и реверсии:

PVторг.п.= 380 000×0,8403 - 465 000×0,8403 + 399 000×0,7062 + 418 950×0,5934 + 4 100 000×0,524 = 2 607 353,23 руб.

3. Мы имеем 2 показателя рыночной стоимости квартиры:

- при её использовании для проживания: 2 900 000 руб.

- при её перепрофилировании в торговое помещение: 2 607 353,23 руб.

Сравнение этих показателей указывает, что использование квартиры для проживания является вариантом ЛНЭИ.

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒