ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО СОСТАВЛЕНИЮ

1 ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО СОСТАВЛЕНИЮ

ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Необходимость в проведении землеустроительных работ, связанных с составлением правоустанавливающих документов на земельный участок, возникает при формировании земельного участка, как объекта прав собственности или пользования. В условиях создания рынка земли все собственники и пользователи земельных участков должны иметь равное право на оформление документов, необходимых для осуществления оборота земельных участков. Таким образом, возникает задача обязательного проведения работ по формированию земельных участков, в том числе составление проектов землеустройства и разработка землеустроительной технической документации. Техническая документация по составлению правоустанавливающих документов на земельный участок может разрабатываться как самостоятельная документация или в составе проекта землеустройства по отводу земельного участка. Законодательной основой землеустроительных работ по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок, является Земельный кодекс Украины и Закон Украины «О землеустройстве» [1,2].

В соответствии с положениями Земельного кодекса Украины, формирование земельных участков, как объектов собственности/ пользования, с проведением необходимых измерений по установлению границ и закреплению их на местности, выполняется в следующих случаях:

- предоставление (продажа) гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;

- изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и коммунальных потребностей;

- передача (продажа) земельных участков гражданам и юридическим лицам, на которых размещены приватизированные дома, здания и сооружения, предприятия, другие объекты недвижимого имущества;

- осуществление соглашений гражданами и юридическими лицами, связанных с оборотом земельных участков, которые находятся в их собственности (пользовании) и переходом прав на землю (купля-продажа, дарение, мена и другие гражданско-правовые соглашения, наследование);

- подготовка к продаже на конкурсе или аукционе права аренды незанятых государственных и коммунальных земель для промышленных, транспортных, коммерческих и других целей;

- разделение земельного участка по решению суда;

- обмена земельными участками или их частями с целью устранения чересполосицы, для объединения земель и приведения границ участков в соответствие с землеустроительными и экологическими требованиями;

- другие действия граждан и юридических лиц и появление обстоятельств, с которыми закон или другой нормативный акт связывает возникновение прав на земельные участки и обязанности по их использованию.

В соответствии со статьей 56 Закона «О землеустройстве», техническая документация по составлению правоустанавливающих документов на земельный участок, включает [2]:

- пояснительную записку;

- техническое задание на составление документов, которые удостоверяют право на земельный участок;

- копии заявления физического или ходатайства юридического лица;

- материалы полевых геодезических работ и план земельного участка, составленный по результатам кадастровой съемки;

- решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или предоставлении в пользование, в том числе на условиях аренды;

- акт приема-передачи межевых знаков на сохранение;

- акт перенесения в натуру (на местность) границ охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования земель (при их наличии);

- кадастровый план земельного участка;

- перечень ограничений прав на земельный участок и имеющиеся земельные сервитуты.

Нормативно-методическим обеспечением выполнения указанных работ являются следующие документы:

- Положение о земельно-кадастровой инвентаризации земель населенных пунктов [4];

- Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 [5];

- Строительные нормы и правила. СНИП 1.02.07 – 87 «Инженерные изыскания для строительства» [6];

- Инструкция о порядке составления, выдаче, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли [7];

- Эталон проекта отвода земельного участка юридическим и физическим лицам для каких-либо потребностей [8].

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒