Контроль за деятельностью ТСЖ. Возможность распоряжаться средствами по капитальному ремонту. Более высокие платежи

4. Контроль за деятельностью ТСЖ

В ТСЖ избирается Ревизионная комиссия, которая ежемесячно проверяет обоснованность произведенных расходов денежных средств, а также контролирует исполнение Правлением решений Общих собраний. Попробуйте проверить такие расходы в УК – ни чего не получите!!!

5. Возможность распоряжаться средствами по капитальному ремонту

С 2013 года только ТСЖ имеют право самостоятелоьно распоряжаться средствами, собираемыми по статье «Капитальный ремонт». В случае, если домом управляет УК, то средства на капитальный ремонт аккумулируются на спецсчете Регионального оператора, который будет решать нужно ли делать ремонт в доме, кто будет его делать и за какую сумму!!!

НЕДОСТАТКИ:

1. Более высокие платежи

Это наиболее популярная причина формирования отрицательного мнения к ТСЖ, однако, в подавляющем большинстве случаев эта причина не более, чем страшилка, которой пугают собственников Управляющие компании!!! В действительности, платежи в ТСЖ рассчитываются по фактическим затратам, а не по нормативам, как это делают УК, например:

- стоимость технического обслуживания лифта составляет по факту до 2,00 руб./м2, а УК выставляют жильцам – от 4,70 руб./м2;

- в стоимость ремонтов общего имущества закладываются все нормативные расходы и прибыль по максимальным ставкам, кроме того при УК создаются свои «карманные» ремонтные компании, которые выполняют ремонты общего имущество со значительной накруткой и завышенным объемом работ, в связи с чем проверка обоснованности смет практически не проводится;

- обычно УК не показывают, какую часть средств они используют на собственное содержание – плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ),- они «берут» столько, сколько им вздумается, чтобы удовлетворять свой все возрастающий аппетит.

Вот и весь расклад!!! И это еще не весь перечень финансовых манипуляций, взятых на вооружение УКашками!!!

⇐ Предыдущая 1 234 Следующая ⇒