Правила деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах 4 страница

Акт приемки-передачи объекта в капитальный ремонт должен быть подписан всеми сторонами в течение 10-и дней после заключения договора подряда.

77. В случае формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счёте лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме акт осмотра с фактами достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

VIII. Минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

78. Определение минимального перечня услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, производится по результатам обследования многоквартирного дома, с учётом рекомендаций, изложенных в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

79. Цель комплексного обследования технического состояния многоквартирного дома заключается в определении действительного технического состояния многоквартирного дома и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по ремонту или реконструкции многоквартирного дома.

80. При комплексном обследовании технического состояния многоквартирного дома получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или ремонта дома.

81. При обследовании технического состояния многоквартирного дома получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).

В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния многоквартирного дома получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

82. Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций многоквартирного дома, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

83. Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

- описания, фотографии дефектных участков;

- результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);

- установление аварийных участков (при наличии);

- уточненная конструктивная схема здания (сооружения);

- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

- оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;

- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

84. Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

85. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

86. При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

87. Детальное (инструментальное) обследование технического состояния многоквартирного дома включает в себя:

измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;

инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;

определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

88. Проводятся текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества.

Текущие осмотры разделяются на общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

89. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Форма акта осмотра утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

Акты осмотра подшиваются или хранятся в электронном виде в журнале осмотра.

90. Акт по итогам обследования технического состояния многоквартирного дома включает в себя:

материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);

задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

91. Акт по итогам комплексного обследования технического состояния многоквартирного дома включает в себя:

- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

- оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;

- результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;

- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);

- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

92. В целях надлежащего содержания всех видов фундаментов выполняются следующие мероприятия:

а) проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, включающая:

изучение планировки и благоустройства участка;

изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям, проводившимся на данном или на соседних участках;

изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий и сооружений;

изучение контрольных шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;

бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня;

зондирование грунтов;

обследование состояния искусственных свайных оснований и фундаментов;

определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов;

б) проверка технического состояния видимых частей конструкций, включающая выявление:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; - трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);

вывалов бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждений защитного слоя, выявление участков бетона с изменением его цвета;

повреждений закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);

несоответствий площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонений фактических геометрических размеров от проектных;

наиболее поврежденных и аварийных участков конструкций фундаментов;

влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции;

повреждений систем водоотвода фундамента.

Основными критериями положительной оценки технического состояния фундаментов при визуальном обследовании являются:

отсутствие неравномерной осадки, соблюдение ее предельных значений;

сохранность тела фундаментов;

надежность антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации;

в) при выявлении в ходе проверочных обследований нарушений – незамедлительное проведение следующих мероприятий:

разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов;

установка маяков на трещины, принятие мер по выявлению причин деформации и их устранению.

93. В целях надлежащего содержания подвалов проводятся следующие работы:

а) проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений.

Параметры температурно-влажностного режима подвальных помещений и порядок их измерения устанавливаются методическими рекомендациями федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

б) регулярное проветривание подвалов и технических подполий в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств.

При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадении на поверхности стен или потолка конденсата, появлении плесени устранение источников увлажнения или причин промерзания и обеспечение интенсивного проветривания подвала через окна и двери с установкой на них при наличии технической возможности полотен и переплетов с решетками или жалюзи; при необходимости – устройство вытяжных вентиляторов;

в) проверка состояния помещений подвалов, включающая:

проверку освещенности подвального помещения;

обследование состояния водоотводящих лотков и отмостки, наличия трещин в плоскости примыкания отмостки к наружным стенам;

обследование состояния приямков;

обследование состояния дренажных систем;

обследование трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенных в подвалах и подпольях, их тепло- и гидроизоляционных слоев;

обследование состояния бетонных лотков у прочисток канализационных стояков для отвода воды в приямок;

обследование состояния герметизации швов между цокольными панелями;

определение наличия или отсутствия трещин в конструкциях подвала;

обследование защитного слоя бетонных конструкций;

обследование состояний сварных соединений и закладных деталей, металлических кронштейнов и подвески, других металлических деталей;

обследование вертикальной и горизонтальной гидроизоляции подвального помещения на предмет наличия нарушений, поступления грунтовых вод, отсыревания стен подвального помещения;

определение наличия или отсутствия конденсата на стенах подвального помещения;

определение наличия или отсутствия конденсата на трубопроводах и их коррозии из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины;

определение наличия или отсутствия просадки опор под санитарно-техническими коммуникациями;

определение просадки фундаментов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов);

определение коррозия защитных трубок, настилов и коробок электропроводки;

определения наличия или отсутствия подтопления подвала;

определение наличия или отсутствия загрязнения или захламления подвального помещения;

г) контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них:

проверка плотности примыкания дверей, ведущих в подвальное помещение;

проверка соблюдения режима хранения ключей от дверей, ведущих в подвальное помещение.

проверка обеспечения доступа к транзитным инженерным коммуникациям, в случае если они расположены в подвале многоквартирного дома. При расположении в подвале многоквартирного дома транзитных инженерных коммуникаций, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом обязано обеспечить доступ к ним в любое время суток представителям соответствующих служб коммунального хозяйства для постоянного наблюдения, периодического ремонта и регулирования;

94. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

95. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о разработке лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, предложений о мероприятиях, направленных на повышение уровня содержания общего имущества в многоквартирном доме (периодичность открытия продухов; дополнительное утепление помещений подвалов и технических подполий), с указанием расходов на их проведение. А также одновременно с таким решением принять решение о постоянном поддержании в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

96. В соответствии с санитарными нормами и правилами лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, регулярно проводит дератизацию и дезинсекцию по уничтожению грызунов и насекомых в подвалах, технических подпольях. Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых в иных местах общего пользования включается в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений по предложению организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

97. Для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выполняются следующие работы:

а) выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств:

определение типа конструкции стен;

определение материала стен;

определение геометрических размеров конструкций и их сечений. Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями;

сопоставление фактических размеров конструкций с проектными размерами;

определение соответствия фактической статической схемы работы конструкций принятой при расчете;

определение прогибов и деформаций конструкций;

определение теплозащитных свойств стен;

определение состояния гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

б) выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков:

определение наличия трещин, отколов и разрушений;

определение месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

определение состояния защитных покрытий;

определение признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

определение наличия разрыва арматуры;

определение состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

определение степени коррозии бетона и арматуры;

в) выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней:

определение типа кладки;

определение наличия повреждений в кладке;

определений нарушений связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

определения наличия трещин в кладке, замер длины и ширины трещин;

наблюдение за трещинами посредством установки контрольных маяков и марок;

определение отклонений кладки от вертикали посредством геометрического и гидростатического невелирования;

г) выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен:

определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения);

выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;

выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;

определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;

определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;

определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;

определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов и др.

98. В целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выполняются следующие работы:

а) выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний:

определение типа конструкции перекрытий;

определение расположения перекрытий и соответствия их расположения проекту;

определение материала перекрытий;

сопоставление фактических размеров конструкций с проектными размерами;

определение способов сопряжения перекрытий;

определение расчетных сечений перекрытий;

определение прочности материала перекрытий;

определение прогибов и деформаций перекрытий;

определение колебаний перекрытий;

б) выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит:

выявление трещин в перекрытиях, местах примыканий к стенам, определение длины и ширины раскрытия трещин в несущих элементах и их сопряжениях;

выявление действующих на перекрытия нагрузок;

наблюдение за трещинами с помощью контрольных маяков или марок;

выявление отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.

в) выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила:

определение месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

определение состояния защитных покрытий;

определение смещения плит перекрытий;

определение признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

определение наличия разрыва арматуры;

определение состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

определение степени коррозии бетона и арматуры;

определение следов протечек и промерзаний перекрытий.

г) выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов:

определение типа кладки и сводов;

определение наличия повреждений в кладке и сводах;

определений нарушений связей между отдельными конструкциями в домах с перекрытиями из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

определения наличия трещин в кладке, замер длины и ширины трещин;

наблюдение за трещинами посредством установки контрольных маяков и марок;

определение степени коррозии балок.

д) выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями:

выявление усадочных трещины в штукатурном слое, частичного отслоения штукатурки;

выявление усадочных трещин, отпадений и отслоений штукатурки, глухого звука при простукивании;

выявление следов протечек на потолке, перенасыщения засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась;

выявление ощутимой зыбкости, диагональных трещин на потолке;

выявление глубоких трещин в местах сопряжений балок с несущими стенами, следов увлажнений;

выявления наличия временных креплений перекрытий;

определения состояния деревянных перекрытий, обнажения древесины балок, поражения древесины гнилью и жучком.

е) проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия):

проверка гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия.

99. В целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов выполняются следующие работы:

а) выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали:

определение типа конструкции;

определение материала стен;

сопоставление фактических размеров конструкций с проектными размерами;

определение соответствия фактической статической схемы работы конструкций принятой при расчете;

определение прогибов и деформаций конструкций;

б) контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами:

определение наличия трещин, отколов и разрушений;

определение месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

определение состояния защитных покрытий;

определение признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

определение наличия разрыва арматуры;

определение состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

определение степени коррозии бетона и арматуры.

в) выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами:

определение типа кладки;

определение наличия повреждений в кладке;

определения наличия трещин в кладке, замер длины и ширины трещин;

наблюдение за трещинами посредством установки контрольных маяков и марок;

г) выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками:

определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции, фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;

определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;

определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов.

д) контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами:

определение наличия отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных;

определение наличия дефектов и механических повреждений;

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 8 9 10 Следующая ⇒