Список источников и литературы 6 страница

Теоретические и практические проблемы, возникающие в связи с государственной регистрацией прав на земельные участки и сделок с ними, могли бы быть сведены к минимуму в результате совершенствования правового регулирования соответствующих общественных отношений. Представляется, что накопленный опыт применения и толкования п. 1 ст. 164 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что использование законодателем в данном случае отсылочной правовой нормы не способствует эффективной и правильной правоприменительной деятельности, что, в свою очередь, может порождать сомнения в законности соответствующих сделок и нарушения прав собственников. Поэтому целесообразно путем внесения изменений в п. 1 ст. 164 ГК РФ вместо действующего правила установить правовую норму, обладающую необходимыми регулятивными качествами - простотой изложения, ясностью, недвусмысленностью.

Рассматривая вопросы, связанные с изменением и расторжением договора купли-продажи земельного участка, мы пришли к выводу, что изменение и расторжение указанного договора возможно только в случаях, прямо указанных в законе. Изменение или расторжение указанного договора оформляется соответствующим документом, подписанным обеими сторонами.

В результате проведенного анализа договора купли-продажи земельного участка, мы приходим к выводу о необходимости внесения в законодательство следующих изменений и дополнений:

1) внести дополнения в п.1 ст. 37 ЗК РФ следующего содержания: «Обязательным приложением к договору купли-продажи земельного участка является кадастровый паспорт продаваемого земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению земельного кадастра»;

2) п.3 ст. 37 ЗК РФ изложить в следующей редакции: «Продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, иную информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка. Данная информация должна быть представлена покупателю непосредственно в тексте договора. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи»;

3) п. 1 ст. 164 ГК РФ изложить в следующей редакции: «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если требование о регистрации которых прямо предусмотрено законом, а также если в результате сделки возникает, переходит или прекращается право собственности или другое вещное право на земельный участок или другое недвижимое имущество».

Подводя итог сказанному, мы считаем необходимым отметь, что процесс становления законодательства, регулирующего отношения по продаже земли, не завершен, перманентно принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющий правовой массив. При этом сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма.

Однако, вполне очевидным является и тот факт, что законодателем ведется работа, направленная на оптимальное регулирование отношений, связанных с куплей-продажей земельных участков. Так, принятие ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» свидетельствует о желании законодателя привести к единому знаменателю государственный учет объектов недвижимости, которые значительно облегчит порядок индивидуализации объектов недвижимости при их реализации и с наибольшей точностью позволит описывать недвижимое имущество в предмете договора.

купля продажа земельный участок

Список источников и литературы

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ: Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 95-ФЗ (в ред. от 23.02.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

3. Земельный кодекс РФ: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 22.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

4. Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года (в ред. от 22.07.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

5. Гражданский кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 14.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

6. Об исполнительном производстве: Федеральный закон № 229-ФЗ от 2 октября 2007 г. (в ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. 2007. № 41. Ст. 4849.

7. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в ред. от 22.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

8. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ (в ред. от 08.12.2003) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 48. Ст. 4746.

9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в ред. от 23.04.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

11. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808. // Собрание законодательства РФ. 2002. №46. Ст.4587.

12. Об оценочной деятельности: Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813.

13. Об утверждении Методических рекомендаций по государственной регистрации прав на земельные участки, по государственной регистрации сделок с земельными участками, об особенностях государственной регистрации прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и сделок с ними: Приказ Московской областной регистрационной палаты № 31Пр от 16 августа 2002 года // Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 2002, № 7.

14. Временный порядок принятия и рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о приобретении в собственность за плату земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие им на праве собственности: Приложение к постановлению главы администрации города Краснодара № 1191 от 18 июня 2003 года // Еженедельная газета местного самоуправления, 2003, № 27(321).

II. Материалы судебной практики

15. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №3934/04 от 20 июля 2004 года // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №4345/04 от 17 августа 2004 года // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

17. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №11994/03 от 2 марта 2004 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2004 г. №8.

18. Постановление Федерального арбитражного суда Челябинской области №А82-49/01-А/7 от 05 декабря 2006 года // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

19. Постановление ФАС Волго-вятского округа от 28 февраля 2005 года № А43-8553/2004-27-208 // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

20. Постановление Центрального районного суда г. Энгельса от 06 апреля 2007 года № АО51/0269-45 // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

21. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 59 от 16 февраля 2001 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 4.

III. Литература

22. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2008. № 1. C. 15-17.

23. Аверьянова Н.Н., Разгельдеев Н.Т. Правовое обеспечение купли-продажи земельных участков. Саратов: Изд-во Саратовского гос. ун-та, 2005. 287 с.

24. Аксененок Г.А. Земельные правоотношения в СССР. М.: Советская литература, 1958. 318 с.

25. Алексеев С.С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве. М.: Юридическая литература, 1989. 658 с.

26. Афонина А.В. Новое в правовом регулировании земельных отношений (в рамках Федерального закона № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений») // Жилищное право. 2008. № 9.

27. Бархатов М.В. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. М.: Юрайт-Издат, 2002. 517 с.

28. Боголюбов С.А. Глава V - Возникновение прав на землю // Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу РФ. М.: Инфра-М, 2006. 781 с.

29. Боголюбов С.А. Земельный участок: вопросы и ответы. М.: Юстицинформ, 2006. 275 с.

30. Боголюбов С.А., Галиновская Е.А. Земельное право: Учебник / Под ред. С. А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. 400 с.

31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 875 с.

32. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. 1036 с.

33. Васильева Ю. В России вводится единый кадастр объектов недвижимости // Известия. 2008. 03 июля.

34. Великомыслов Ю.Я. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие. М.: Норма-пресс, 2007. 128 с.

35. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости. М.: Проспект, 2007. 214 с.

36. Витрянский В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право № 1, 2003.

37. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Постатейный научно-практический комментарий Земельного кодекса Российской Федерации. М.: Информправо, 2004. 682 с.

38. Гаврилюк М. Указание категории земель и разрешенного использования в документах Государственного земельного кадастра // Право и экономика. 2004. №3.

39. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. №10.

40. Гореявчева Е.А. Возмездное отчуждение земельных участков (гражданско-правовой аспект). Автореф…дисс. канд. юрид. наук. Екатеринбург. 2007. 27 с.

41. Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика. 2002. № 6. С. 38.

42. Гражданское право. В 3-х т. Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников, 2000. Т. 2. 716 с.

43. Гражданское право. В 3-х т. Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников, 2000. Т. 3. 675 с.

44. Гражданское право: в 2-х т.: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2006. Т. 2, полутом 1. 704 с.

45. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. М.: Юстицинформ, 2007. 581 с.

46. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М.: Волтерс Клувер, 2005. 97 с.

47. Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве РФ // Современное право. 2006. № 6.

48. Жариков Г.Ю. - Ст. 36 Конституции РФ // Комментарий к Конституции РФ / Под ред. Л.А Окунькова. М.: Издательство БЕК, 1996. 187 с.

49. Жариков Ю.Г. Новое в российском земельном контроле // Законодательство и экономика. 2004. № 1.

50. Иконицкая И. А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. М.: Инфра-М, 2004. 573 с.

51. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. М.: Новая правовая культура. 2006. 156 с.

52. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Издательство «Юрайт», 2004. 261 с.

53. Комментарий к Гражданскому кодексу (Части первой) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2007. 951 с.

54. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. Ин-т государства и права РАН // Право и закон, М.: Юрайт-Издат, 2003. 961 с.

55. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004. 916 с.

56. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (Часть вторая) / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: МЦФЭР, 2006. 511 с.

57. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2005. 741 с.

58. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Крассова О.И. М.: Юристъ, 2002. 578 с.

59. Корнеев А.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков // Экологическое право. 2006. № 6.

60. Котарева О.В. Земельный участок как объект гражданских правоотношений. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2007. 31 с.

61. Краков О. И. Право частной собственности на землю. М.: Проспект, 2000. 193 с.

62. Крассов О.И. Земельное право современной России: Учебное пособие. М.: Феникс, 2007. 790 с.

63. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ, 2000. 340 с.

64. Крассов О.И. Юридическое понятие «Земельный участок» // Экологическое право. 2004. № 2. 148 с.

65. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб.: Вестник государственного университета, 2002.

66. Максимов С.Н., Сай С.И. Право собственности и отчуждение земельных Участков // Юридический вестник. Научно-практический журнал. Петропавловск-Камчатский, 2005, № 3(22). 64 с.

67. Минина Е.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков // Экологическое право. 2007. № 2.

68. Мищенко Е.А. Комментарий к Федеральному закону «О некоммерческих организациях» // Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2000. 519 с.

69. Можаровский В. Переход земель в частную собственность // Эж-ЮРИСТ. 2003. №11.

70. Можаровский В.В. Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2007. № 8.

71. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М.: Издательство «Норма». 2004. С. 426.

72. Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2006. 297 с.

73. Оглоблина О.М. Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации // Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2006. 469 с.

74. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1997, 1129 с.

75. Попов М.Б. Приобретение участков на торгах // Бизнес-адвокат. 2003. № 4.

76. Ровный В.В. Эволюция договора купли-продажи в отечественном законодательстве и доктрине: по пути от дифференциации к единству / Вопросы частного права и цивилистики // Юридический вестник. Новосибирск, 2001. № 8.

77. Скворцова Ю.В. Гражданско-правовые отношения в сфере оборота земельных участков в России: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. СПб., 2004. 34 с.

78. Степанов С.А. Соотношение понятий «земля» и «земельный участок» в гражданском праве // Профессионал. № 3. 2007. 49 с.

79. Суханов Е.А. Вещные права в новом земельном кодексе России // Экологическое право 2004. № 7.

80. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 2007. № 6.

81. Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации// Правоведение. 2002. № 1. 69 с.

82. Тихомиров М.Ю. Государственная регистрация акционерного общества // Право и экономика. 2008. № 9.

83. Цуканов В.И. Соотношение понятий «земля, «почва», «недра» // Вестник государственного университета по землеустройству. Вып. 11.

84. Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. 2005. № 11.

85. Шейнин Л.Б. Подземное хозяйство: правовое регулирование // Журнал российского права. 2001. № 11.

86. Эйриян Г.Н. Земельный участок как объект гражданского оборота и земельных отношений // Современное право. 2004. № 9.

Приложение

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Город Челябинск, «_____»__________________________________ года

Мы, Ф.И.О. __________________________________________________, «___»______________ года рождения, паспорт ______________ выдан _________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и Ф.И.О. ___________________________________________________, «___»________________ года рождения, паспорт ______________ выдан __________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________,

именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: город Челябинск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Тракторосад 2», дорога 11 (одиннадцать), участок № 51 (пятьдесят один).

2. Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 74:36:0205005:3550 имеет общую площадь 597 (пятьсот девяносто семь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка - для ведения садоводства.

ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права изменить целевое назначение и режим использование земельного участка.

3. Отчуждаемый земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия 74АВ, номер 043115 от двадцать девятого декабря две тысячи восьмого года.

4. Указанное недвижимое имущество не имеет ограничений (обременений), под арестом (запрещением) не состоит.

5. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

6. В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанный земельный участок, а также возникновения по ним споров, ПРОДАВЕЦ обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.

7. Земельный участок продается за сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет производится до подписания настоящего договора.

8. Стороны передают имущество без подписания передаточного акта.

9. Право собственности на земельный участок возникает у ПОКУПАТЕЛЯ после обязательной государственной регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Расходы по государственной регистрации несет ПОКУПАТЕЛЬ.

10. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области и по одному выдается сторонам.

Подписи сторон:

Размещено на Allbest.ru

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 678 Следующая ⇒