Список источников и литературы 4 страница

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче земельного участка на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Продавец обязан передать земельный участок надлежащего качества. Качество должно соответствовать условиям договора, целевому назначению земельного участка.

К основному праву продавца относится право требования своевременной оплаты по договору. В тех случаях, когда продавцом выступает полномочный орган исполнительной власти, он вправе: осуществлять государственный контроль за охраной и использованием земель; требовать соблюдения покупателем цели использования земельного участка, а также выполнения покупателем иных условий владения, пользования и распоряжения земельным участком Можаровский, В. Переход земель в частную собственность... С. 7..

Продавец не вправе требовать включения в договор купли-продажи земельного участка следующих условий: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами Пункт 2 ст. 37 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.. Даже в случае их включения в текст договора, они считаются недействительными, а значит, не имеют правовых последствий.

Следует согласиться с высказанным в литературе мнением о том, что хотя п. 2 ст. 37 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень условий, которые, будучи включенными в договор купли-продажи, признаются недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий в строгом смысле слова Иконицкая, И.А. Земельное право Российской Федерации... С. 294.. В силу п. 3 ст. 22 ГК РФ любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны. Поэтому, например, содержащееся в договоре купли-продажи земельного участка условие, в силу которого покупатель такого участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным в силу общих норм ГК РФ.

Продавец несет ответственность в случае предоставления заведомо ложной информации: об обременениях участка и ограничениях его использования; о разрешении на застройку; об использовании соседних участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого участка; о качестве земли, которое может повлиять на использование и стоимость участка; иной информации, предоставление которой установлено федеральными законами, которая может повлиять на решение покупателя о покупке участка Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147. .

Гражданским законодательством закреплены последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору Ст. 557 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть вторая) [Текст] : Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. .

Кроме того, при заключении договора купли-продажи земельного участка обязанностью продавца является соблюдение преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта Федерации, органа местного самоуправления. Эта обязанность закреплена в ст. 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и означает то, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Текст] : Федеральный закон № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года..

Передача имущества в собственность покупателя по договору продажи недвижимости - это совокупность действий продавца, совершаемых для фактического и юридического введения покупателя во владение, пользование и распоряжение недвижимостью Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Текст] / Под ред. О.И. Крассова. - М., 2002. - С. 483..

Заключение договора купли-продажи порождает для продавца две взаимосвязанные, но не тождественные обязанности - фактически передать имущество покупателю и перевести на него титул собственника имущества. Перевод на покупателя титула собственника имущества предполагает совершение продавцом действий, необходимых для юридического оформления перехода права собственности на земельный участок к покупателю, указывает В.В. Витрянский Витрянский, В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации [Текст] / В.В. Витрянский // Экологическое право. - 2003. - № 1. - С. 68. . Исполнение этой обязанности осуществляется путем обращения продавца в соответствующий орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Следует заметить, что по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ обязанность обратиться в орган юстиции возлагается на обе стороны договора. Продавец предоставляет заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а покупатель - заявление о государственной регистрации права собственности. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: требование государственной регистрации содержится в судебном акте; судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника Об исполнительном производстве [Текст] : Федеральный закон № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года (в ред. от 30.12.2008 года) // Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 41. - Ст. 4849.. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации Пункт 3 ст. 551 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть вторая) [Текст] : Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. .

Таким образом, права и обязанности продавца и покупателя, составляющие содержание договора купли-продажи земельного участка являются взаимообусловленными и взаимозависимыми: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Лишь совокупное исполнение названных обязанностей и соблюдение указанных прав позволит считать договор купли-продажи земельного участка заключенным и исполненным.

ГЛАВА 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1 Заключение договора купли-продажи земельного участка

Заключение договора - это достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и придание такому соглашению требуемой законом формы. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной Пункт 2 ст. 432 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть вторая) [Текст] : Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410..

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия о его предмете и цене Пункт 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть вторая) [Текст] : Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410..

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Как уже отмечалось, к таким данным относятся: кадастровый номер земельного участка, его местоположение (адрес), площадь. При отсутствии этих данных условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Второе существенное условие - цена Ст. 555 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть вторая) [Текст] : Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.. Известное правило о возможности применить цену при сравнимых условиях за аналогичные товары Пункт 3 ст. 424 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть вторая) [Текст] : Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. здесь не должно применяться. Впрочем, учитывая индивидуальность каждого земельного участка, подобное было бы и невозможно. Здесь также гражданское законодательство не может применяться в отрыве от норм законодательства земельного, отмечает А.П. Дьяков Дьяков, А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков... С. 59. .

Цена земельного участка должна определяться рыночными условиями. Пунктом 1 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. По смыслу ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» при установлении рыночной цены земельного участка подлежат учету также правила отдельных актов земельного законодательства, определяющих порядок формирования цены, а также соответствующие методические рекомендации Об оценочной деятельности [Текст] : Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 31. - Ст. 3813. .

Цена покупки включает в себя все элементы земельного участка, включая ландшафтные особенности, отдельные деревья, другие объекты флоры, а также фауны, постольку, поскольку они не составляют самостоятельных объектов. Полезные ископаемые, добыча которых разрешена на приобретенном земельном участке, не составляют его самого и, естественно, не являются объектами, приобретенными покупателем. Хотя в п. 2 ст. 555 ГК РФ законодателем использован подход, позволяющей оговоренную цену на приобретаемый объект недвижимости считать и ценой за участок, вряд ли можно полагать, что такой же подход допустим и в противоположном случае, то есть когда приобретается участок с находящимся на нем зданием (сооружением), отмечает Е.А. Суханов Суханов, Е.А. Вещные права в новом земельном кодексе России [Текст] / Е.А. Суханов // Экологическое право. - 2004. - № 7. - С. 38. .

Прочие условия не являются существенными в значении п. 1 ст. 432 ГК РФ, их отсутствие само по себе не ведет к признанию договора незаключенным. М. Гаврилюк приводит пример, что в соответствии с п. 2 ст. 8 ЗК РФ в договорах, предметом которых являются земельные участки, следует указывать категорию земель. Но если категория в конкретном договоре не указана, то вряд ли правильно подрывать оборот и признавать договор незаключенным, т.к. категория земель легко может быть определена по данным государственного кадастра. В пользу указанного толкования говорит и тот факт, что в п. 3 ст. 8 ЗК РФ установлены специальные последствия лишь для случаев незаконного перевода земель из одной категории в другую. Кроме того, обязанность указывать категорию земли и тем самым ее назначение составляет обязанность не по договору, а обязанность участников договора непосредственно перед государством. Это также относится к условию о цели использования земли - земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ) Гаврилюк, М. Указание категории земель и разрешенного использования в документах Государственного земельного кадастра [Текст] / М. Гаврилюк // Право и экономика. - 2004. - №3. - С. 17..

Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством. ЗК предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (ст. 30, 38) и совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в соответствии с гражданским законодательством.

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка будет зависеть от того, каким путем осуществляется продажа земельного участка, это напрямую влияет на порядок согласования существенных условий договора.

Учитывая, что большая часть земель находится в собственности государства, а в большей части сделок по продаже земли, стороной-продавцом являются исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, остановимся на некоторых особенностях купли-продажи земельных участков путем проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также путем реализации права на приватизацию земельного участка Можаровский В.В. Сделки с земельными участками [Текст] / В.В. Можаровский // Право и экономика. - 2007. - № 8. - С. 69. .

Возможность приобретения земельных участков на торгах из земель, находящихся в государственной собственности (заключения договоров, объектом которых являются земельные участки, на торгах), в России можно по праву считать результатом земельной реформы 90-х годов XX века. Земельный кодекс РФ ввел простые и не противоречащие Гражданскому кодексу нормы, регулирующие эти вопросы.

При продаже земельного участка путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) продавцом выступает - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Организатор торгов (конкурсов, аукционов) - собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Продавец определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену и сумму задатка.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) определяется в соответствии с ГК РФ Ст. 447 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть вторая) [Текст] : Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. и ЗК РФ Ст. 38 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.. В настоящее время также действуют Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (утв. постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. №808) Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ № 808 от 11 ноября 2002 года. // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4587..

Как следует из вышеуказанных «Правил организации и проведения торгов…», торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

При продаже находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков функции организатора торгов определяются соответственно полномочным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления Пункт 14 Постановления. См: Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ № 808 от 11 ноября 2002 года. // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4587..

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка. При этом договор купли-продажи подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Обязательность проведения торгов при продаже земельных участков в Земельном кодексе РФ установлена только в случае предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов, при этом предоставление таких участков в собственность без проведения торгов не допускается Пункт 2 ст. 30 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.. Очевидно, что категоричность данной нормы вызывает сомнения - вполне вероятна ситуация, когда имеется лишь одно лицо, желающее приобрести земельный участок для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов Попов, М.Б. Приобретение участков на торгах [Текст] / М.Б. Попов // Бизнес-адвокат. - 2003. - № 4. - С. 56. .

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка Пункт 4 ст. 30 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147..

Из приведенных норм можно сделать вывод, что они не применяются при предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта Ст. 31, 32 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147..

Следует подчеркнуть также, что в Земельном кодексе РФ отсутствует норма, устанавливающая обязательность проведения торгов в случае, если на один земельный участок (любого целевого назначения) имеется несколько претендентов. В то же время очевидно, что торги наиболее целесообразно проводить именно в такой ситуации.

Из ст. ст. 447, 448 ГК РФ следует, что предметом земельных торгов может быть некое имущество либо только право на заключение договора. Земельный кодекс РФ, развивая положения указанных норм, в п. 1 ст. 38 предусмотрел, что предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. Иными словами, участники торгов претендуют на право быть стороной в договоре купли - продажи земельного участка (покупателем) или договора аренды земельного участка (арендатором). Следовательно, выигравшим торги должно признаваться лицо, предложившее наиболее высокую цену за покупку земельного участка (за право собственности на земельный участок) или за право на заключение договора аренды земельного участка Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй) (постатейный) [Текст] / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М., 2004. - С. 387..

Купля-продажа земель путем реализации права на приватизацию земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ имеет определенные особенности. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Физические и юридические лица, имеющие в собственности здания (сооружения), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня поступления заявления должен подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора Пункт 6 ст. 36 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147..

Анализ арбитражной практики показывает, что зачастую полномочные органы необоснованно отказывают в реализации права на приобретение в собственность земельного участка, несмотря на то, что соответствующее право у субъекта есть (нет препятствий в виду ограничения оборота земельного участка). В этой связи подчеркнем, что физическое лицо или хозяйствующий субъект может обязать в судебном порядке полномочный орган заключить договор продажи земельного участка. Исключением является ограничение оборота земельного участка, в том случае «если это не нарушает публичные интересы» Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №11994/03 от 2 марта 2004 года [Текст] // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2004. - № 8..

На практике «проблемным» вопросом является определение размера земельного участка. Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Между тем, возможно неоднозначная трактовка понятия «фактически используемой площади». Приведем пример из арбитражной практики Московской области. По одному из дел общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд с иском к администрации района о признании незаконным ее решения об отказе в предоставлении права выкупа земельного участка площадью 400 кв.метров под объектом недвижимости - магазином, принадлежащим обществу на праве собственности, и обязывании администрации предоставить обществу право выкупа указанного земельного участка.

Арбитражный суд первой инстанции исковые требования удовлетворил: решение администрации признал незаконным и обязал ее предоставить истцу право выкупа земельного участка площадью 400 кв.метров. Суд апелляционной инстанции решение суда изменил: отказ администрации в передаче в собственность истцу земельного участка признал незаконным и обязал ее в двухнедельный срок принять решение о предоставлении земельного участка путем заключения договора купли-продажи, подготовить проект договора и направить его обществу. Однако при этом суд признал, что истец вправе приобрести земельный участок площадью 157,5 кв.метра, находящийся под зданием магазина № 49. В остальной части иска было отказано.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением апелляционной инстанции без изменения. Общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением об отмене постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора и оставлении без изменения решения суда первой инстанции.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствовавших в заседании представителей истца, Президиум ВАС РФ оставил, решение суда первой инстанции в силе по следующим основаниям.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, обоснованно расценив отказ администрации в передаче в собственность истцу земельного участка как незаконный, признали за ним право на приобретение только той части земельного участка, на котором расположено само здание.

Между тем, как установлено судом в соответствии с материалами дела, за обществом на основании договора купли-продажи, зарегистрировано право собственности на здание. По договору аренды для размещения магазина обществу был предоставлен земельный участок общей площадью 400 кв.метров в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка.

Исходя из части 1 статьи 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. Как предусмотрено частью 7 статьи 36 Кодекса, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в границах, определяемых на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При этом договор аренды не препятствует выкупу земельного участка Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №4345/04 от 17 августа 2004 года [Электронный ресурс] // Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 17.02.2010 г.)..

Таким образом, выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о предоставлении истцу права на приобретение земельного участка в пределах, занимаемых самим зданием, нарушают единообразие в применении и толковании норм права, что в соответствии с п. 1 ст. 304 Арбитражного процессуального кодекса РФ является основанием для их отмены в порядке надзора Арбитражный процессуальный кодекс РФ: Федеральный закон № 95-ФЗ от 24 июля 2002 года [Текст] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.. При определении размера участка необходимо исходить из фактически предоставленного земельного участка (подтвержденного выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), а не земельного участка занимаемого самим зданием.

В тех случаях, когда земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением либо создание товарищества собственников жилья и регистрация кондоминиума Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №3934/04 от 20 июля 2004 года [Электронный ресурс] // Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 13.02.2010 г.)..

Как в случае приобретения земельного участка по результатам аукциона, так и в результате реализации права на приватизацию земельного участка, стороны заключают договор купли-продажи земельного участка.

Купля-продажа земельного участка, находящего в собственности граждан и юридических лиц оформляется договором купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом Пункт 3 ст. 433 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть вторая) [Текст] : Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.. Отметим, что вопрос о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка пока не нашел однозначного решения ни в теории, ни на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть данный вопрос подробнее.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 Следующая ⇒