Как быть в ситуации, если застройщик перед банкротством вывел все ликвидные активы?

Можно ли предъявлять требования о передаче жилых помещений к застройщику, если строительство дома еще не начиналось, земельный участок не оформлен, разрешение на строительство не выдавалось?

В указанной ситуации не имеет смысла заявлять требования о передаче жилого помещения, так как в дальнейшем передача объекта незавершенного строительства участникам строительства будет невозможна, поскольку не соблюдены основные условия для осуществления такой передачи. В данном случае целесообразнее заявить денежные требования, так как при установлении размера денежных требований дольщиков, помимо требований по возврату уплаченной денежной суммы (по договору), также учитывается размер убытков в виде реального ущерба.

Возможно ли одновременное включение в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований денежных средств в части возмещения убытков в виде реального ущерба? Или убытки в виде реального ущерба применяются только при предъявлении денежных требований?

С учетом того, что согласно Закону, предусмотрена возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, можно сделать вывод, что в случае предъявления требования о передаче жилого помещения участник строительства может предъявить требование и быть включенным в реестр требований в части убытков.

Однако могут возникнуть трудности при установлении размера денежного требования, так как размер убытков в виде реального ущерба рассчитывается как разница между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Таким образом, размер убытков в виде реального ущерба применим только при установлении денежного требования. При этом участник строительства может предъявить денежное требование по возмещению убытков, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Каков порядок организации ЖСК? Может ли данная организация заключить договор подряда со строительной компанией, чтобы та достраивала дом? Может ли ЖСК передать часть достроенных строительной компанией квартир в счет оплаты выполненных работ?

После передачи объекта ЖСК, указанный кооператив действует в соответствии с жилищным и гражданским законодательством. В связи с этим, ЖСК вправе заключать любые сделки, не противоречащие законодательству.

Как быть в ситуации, если застройщик перед банкротством вывел все ликвидные активы?

В соответствии с главой 3.1 Закона сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными.

В частности недействительными могут быть признаны сделки, совершенные должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления в случае неравноценного встречного исполнения обязательств другой стороной сделки (подозрительная сделка). Также сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.

Таким образом, любые сделки по выводу активов могут быть рассмотрены как сделки, направленные на причинение вреда кредиторам, и признаны недействительными.

В случае признания сделки недействительной все, что было передано застройщиком или иным лицом за счет застройщика или в счет исполнения обязательств перед застройщиком, а также изъято у застройщика по сделке, признанной недействительной в соответствии с Законом, подлежит возврату в конкурсную массу.

Кроме того, учредители застройщика несут дополнительную ответственность перед участниками строительства наряду с самим застройщиком. Контролирующие застройщика лица несут ответственность по денежным обязательствам застройщика и (или) обязанностям по уплате обязательных платежей с момента приостановления расчетов с кредиторами по требованиям о возмещении вреда, причиненного имущественным правам кредиторов в результате исполнения указаний контролирующих застройщика лиц, или исполнения текущих обязательств при недостаточности его имущества, составляющего конкурсную массу.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 6 789 Следующая ⇒