Применяются ли положения Закона к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан не в рамках 214-ФЗ?

Вопросы

Как быть участникам строительства, уже расторгнувшим договор долевого участия и вставшим в реестр кредиторов с денежными требованиями? Возможно ли, учитывая вступившие в действие поправки, преобразовать свои денежные требования обратно в требования по передаче жилого помещения?

Такие денежные требования нельзя преобразовать обратно в требования о передаче жилых помещений. Для сохранения возможности предъявить застройщику в рамках дела о банкротстве требование о передаче жилого помещения представляется целесообразным расторгать договор участия в долевом строительстве только после введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Да, применяются. Согласно статье 201.1 Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1. Заключение договора участия в долевом строительстве.

2. Заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

3. Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

4. Заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

5. Внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

6. Заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

7. Выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме.

8. Внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

9. Заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом любое лицо, которое осуществляло привлечение денежных средств или имущества участников строительства, подпадает под действие Закона, однако в связи с тем, что такое лицо фактически не имеет прав ни на земельный участок, ни на объект строительства, хотя такой должник будет отвечать всем своим имуществом, участники строительства смогут предъявить и удовлетворить только денежные требования.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 678 9 Следующая ⇒