Я — Свиридов Назар. Этот сайт — мой персональный проект об информации и аналитике для инвесторов и владельцев городской и коммерческой недвижимости. Я убеждён: процесс сделки может быть приятным, а работа с документами — без головной боли. Здесь вы найдёте понятные объяснения сложных вещей, спокойную аналитику без лишней драматургии и инструменты, которые экономят время.

Миссия и подход

Мне важно, чтобы у вас всегда было два ориентира: цифры и смысл. Цифры показывают, где мы находимся сейчас; смысл — зачем нам туда двигаться. Я соединяю рыночные данные с практикой сделок и управлением объектами, чтобы рекомендации были не «в общем по рынку», а применимы к вашей ситуации.

Принципы работы

• Прозрачность: источники и допущения всегда обозначены.
• Практичность: выводы проверяю на кейсах и реальных сценариях.
• Спокойствие: никакой паники и гонки за «горящими» предложениями.
• Комфорт в юридике: документы и согласования — структурно и по чек-листам.

Для кого этот сайт

Инвесторам

Помогу увидеть логику доходности и рисков: от покупки квартиры под сдачу до инвестиций в апартаменты, стрит-ретейл или склады. Здесь разъясняю модели кэш-фло, чувствительность к ставке, сценарии выхода и налоги.

Владельцам недвижимости

Если вы уже владеете объектом, здесь — про оптимизацию дохода, расходы на содержание, индексацию ставок аренды, управление вакансиями и подготовку к продаже без суеты.

Что вы найдёте на сайте

Аналитика рынка

Короткие и понятные отчёты: динамика цен/ставок, окупаемость, ключевые драйверы спроса и предложения. Я отмечаю, где цифры «смотрят вперёд», а где отражают вчерашний день, и показываю, что это означает для инвестора. (Структура этого раздела вдохновлена практиками крупных порталов, где аналитика и пояснения к методике вынесены отдельно.)

Гайды и чек-листы

Пошаговые инструкции: как проверять объект, что смотреть в договоре купли-продажи или аренды, как общаться с управляющими компаниями/арендаторами, какие документы готовить заранее, чтобы сделка шла легко.

Обзоры стратегий

Сравниваю «купить и держать» vs «купить-отремонтировать-продать», апарт-отели vs классические квартиры, стрит-ретейл vs офисы. Указываю критерии отбора и триггеры для пересмотра стратегии.

Кейсы

Реальные истории сделок и управления, где видны исходные вводные, решения, итоги и уроки. Без имён и лишних подробностей — только практическая польза.

Как нужно доводить сделки до комфорта

Документы без перегруза

Разбиваю процесс на этапы: правовая чистота, расчёты, акты, регистрация. Для каждого этапа — небольшой план, сроки и ответственные. Вы знаете, что будет завтра, и почему это займёт именно столько.

Коммуникация и прозрачность

Все шаги фиксируются в календаре и сводной записке: что сделано, что осталось, какие решения согласовать. Меньше переписок — больше ясности.

Ответственно о рисках

Материалы на сайте носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией или юридическим заключением. Перед принятием решений оценивайте личные цели, горизонт и налоговую ситуацию. По сложным вопросам — проводим отдельную сессию и подключаем профильных специалистов.

Немного обо мне