От правильной планировки на этапе принятия решения об инвестировании в конкретный объект зависит его будущая эффективность.

Для более полной оценки эффективности инвестирования необходимо сделать соответствующие расчёты в таблице эффективности, где будут учтены все расходы и планируемые доходы. В неё следует заносить затраты, возникающие во время реализации того или иного проекта. Это позволит сделать правильный вывод и принять решение относительно инвестирования.

После анализа эффективности по разным единицам недвижимости можно определить среднюю цену за окно, при которой инвестировать выгодно.

Эти расчёты позволяют понять, стоит ли рассматривать данный объект в качестве инвестиционного, целесообразно ли осуществлять конкретный проект, если изменятся некоторые исходные данные, или это абсолютно невыгодно.

Инвестору важно представлять, как требования действующего законодательства в области планировки жилых помещений, в частности Санитарные нормы и правила (СНиП) 31. 01. 2003 «Здания жилые многоквартирные», влияют на параметры жилых помещений, а они таковы:

• минимальная высота потолков — 2, 5 м,

• минимальная высота оконного проёма — 1, 5 м;

• минимальная площадь — 8 кв. м;

• ширина коридора — 85 см.

Данные параметры не всегда соблюдаются при делении квартир на студии, однако при составлении планировок желательно их учесть.

Распространённый вариант правильной планировки студии, отвечающей современным требованиям, представлен на рисунке

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ САНУЗЛОВ/ ВАННЫХ КОМНАТ:

• минимальная глубина — 1, 2 м;

• минимальная ширина — 0, 8 м;

• минимальная высота потолков — 2, 5 м;

• минимальная высота потолков при подходе к санузлу — 2, 1 м;

• при мансардной крыше — расстояние от края унитаза до наклонной плоскости крыши — 1, 1 м;

• дверь открывается наружу;

• вход должен осуществляться не из жилой зоны или кухни.

Это достаточно большие размеры для ванных комнат, поэтому с соблюдением данных норм не возникает трудностей. Но задача инвестора — найти оптимальное сочетание на минимальной площади. Самые удобные размеры стандартного санузла в инвесторском жилье, что многократно подтверждено на практике, — 180х80 см.

Важно! Если Вы имеете доступ в квартиру, то необходимо отметить на полу разметку местоположения перегородки и место расположения дверного проёма.

⇐ Предыдущая 1 23