Правила грамотного планирования

Правила грамотного планирования

При перепланировке разрешены любые действия, если они прямо не запрещены действующими нормативно-правовыми актами.

Согласно российскому Жилищному кодексу, собственникам квартир разрешено производить следующие мероприятия по перепланировке:

• переносить либо расширять помещение кухни на площадь одного из прилегающих нежилых помещений (кладовой, коридора и прочего) с условием соблюдения прочих требований, касающихся инсоляции, величины площади т. д

• расширять санузел или «мокрые» зоны в пределах нежилого помещения с необходимостью дальнейшего обустройства гидроизоляции в поверхности пола расширенной части;

• изменять текущую конфигурацию перегородок (если они не являются несущими), разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и т. п.;

• проводить демонтаж блока подоконника в домах монолитного типа с оборудованием окон между лоджиями/балконами и помещения- ми внутреннего типа;

• выполнять демонтаж блока подоконника в домах, построенных из кирпича, однако при условии, что плита балкона удерживается не с помощью защемлений, выполненных в наружной части стены, либо в случае, если такие защемления могут являться достаточными, и в случае ликвидации участка подоконника с последующим монтажом окон;

• проводить работы по демонтажу блока подоконника в домах панельного типа, возведенных до 2007 года. Допустимо выполнение этих работ в домах более поздних построек при условии, что автором не выступает МНИИТЭП (ОАО «Московский научно- исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования») с монтажом окон панорамного остекления (французских);

• обустраивать любого рода проёмы в стенах (несущих) домов кирпичной или монолитной постройки. Вероятное место нового проема, а также его ширина должны определяться по результатам проведения предварительного обследования жилплощади. Кроме того, в проёме в обязательном порядке монтируется система усиления на основе металлоконструкций; проделывать проёмы в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных в период до 2007 года.

Данные работы можно организовывать в домах поздних построек, если их автором не выступает МНИИТЭП. Параметры допустимой ширины и место размещения проёма должны определяться аналогично при соответствующем обследовании жилья;

• демонтировать порожки и фрагменты наружных стен в доме монолитного строительства, если в жилье будет оставлен хотя бы один простенок противопожарного действия;

• проводить работы по остеклению балконов и установке наружных кондиционерных блоков (для этого не требуется согласование);

• видоизменять конструкции пола в жилье;

• проводить работы по переустановке сантехнических приборов (ванных, плит, душа, унитазов и прочего) в районе размещения «мокрых» участков;

• объединять кухонные комнаты, оснащенные электрическими плитами, с жилыми посредством проведения демонтажа разделяющей перегородки;

• переносить радиаторные батареи (отопительные) на другие стены.

! Важно знать, что в некоторых случаях получение разрешения на перепланировку напрямую зависит от личной позиции чиновника, рассматривающего конкретный случай.

Проводимые в рамках перепланировки мероприятия должны соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП).

Статья 26 ЖК РФ содержит список переустройств, которые подлежат согласованию с инстанциями.

12 3 Следующая ⇒