Председателю Совета директоров SetlGroup

Стр 1 из 2Следующая ⇒

Председателю Совета директоров SetlGroup

Шубареву Максиму Валерьевичу

Генеральному директору ООО Сэтл Инвест

Еременко Илье Анатольевичу

Прокурору по городу Санкт-Петербургу

Мельнику Виктору Дмитриевичу

Начальнику Инспекции- Главному Жилищного

Инспектору Санкт-Петербурга

Акацевич Ольге Олеговне

отФИО

по адресу: г. СПб, ул. дом

корпус строение, квартира

ПРЕТЕНЗИЯ

Между Обществом ограниченной ответственностью «Сетл-Инвест» и мной Фамилия Имя Отчество, 00. 00. 0000 года был заключен договор№ 000/00000-НС00. 0/Г об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (далее по тексту – Договор), на основании которого Застройщик обязался, в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением подрядных организаций, построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом (далее по тексту – паркинг, автостоянка) по адресу г. Санкт-Петербург, улица Генерала Кравченко, дом корпус (далее по тексту – Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать мне Дольщику машино-место (далее по тексту машино-место), расположенное в подземной автостоянки в Объекте (далее по тексту – автостоянка) по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Федеральным законом от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный Закон № 214-ФЗ), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

00. 00. 0000 года, я принял/ла участие в приемке машино-места, путем визуального осмотра автостоянки и приобретаемого машино-места.

Однако сейчас, уже во время эксплуатации паркинга в зимний период, были выявлены крайне важные и существенные ошибки, которые опасны прииспользовании паркинга, а именно:

1). Устройство открытия автоматических ворот и сами ворота находятся внизу спуска в паркинг, и при пониженной температуре воздуха и увеличения влажности на улице, покрытия въездной и выездной полосы (спуска и подъема) паркинга, стало иметь обледенелую поверхность с кашей из снега, и уже приводит к увеличению риска при спуске или подъёме автомобилей, а именно неуправляемое скольжение автомобилейна данном участке, так как покрытие въезда и выезда паркинга зачем то покрашено!!!!! и у колес автомобилей нет устойчивого сцепления с покрытием полосы, и как следствие, неостановка при торможении перед воротами въезда в паркинг, для дальнейшего действия по открытию автоматических ворот в паркинг. Это сейчас сделать практически невозможно.

Кроме того, очень тяжело подниматься из паркинга автомобилям, из-за обледенелой поверхности, что вызывает проскальзывание ведущих колес. Автомобили просто дрейфуют. То, что въездные и выездные полосы для удаления обледенелости должны по проекту подогреваться, данное устройство не справляется с данной проблемой!

Так как утром и тем более вечером поток машин в паркинг увеличен в несколько раз, то снег с машин остается на покрытии и подогрев просто не успевает растопить снег и тем более если на улице минусовая температура, чуть подтаявший снег превращается сразу в лед. Уже были случаи аварии (сносили ворота) в других паркингах в ЖК Солнечном городе, где так же покрашено покрытие.

Вместе с тем управляющая организация ООО Цивилизация, ничего не предпринимает по данному серьезному нарушению, снег с выезда и въезда в паркинг не убирают!! Совсем!!

Тем не менее, Сетл-Инвест не считает, что данная ошибка может повлечь более серьезные на их взгляд повреждения. Однако это неверное суждение, и сотрудники данной организации даже не выходили на Объект, чтобы убедиться в этом!!!!

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5. 1. 44 Свода правил (СП 113. 13330. 2016) «Стоянки автомобилей»от 08. 05. 2017 указано, что покрытие полов стоянки автомобилей должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов и рассчитано на сухую (в том числе механизированную) уборку помещений. Покрытие рамп и пешеходных дорожек на них должно быть из материалов, исключающих скольжение.

Кроме того, рампы и пандусы в стоянках автомобилей должны соответствовать требованиям (пункт 5. 1. 31 СП 113. 13330. 2016), в том числе продольный уклон прямолинейных рамп по оси полосы движения в закрытых неотапливаемых и открытых стоянках должен быть не более 18%, криволинейных рамп - не более 13%, продольный уклон открытых (не защищенных от атмосферных осадков) рамп - не более 10%.

12 Следующая ⇒