Арендные каникулы

Перейдем к арендным каникулам. Они дают возможность получить отсрочку от внесения арендной платы по объектам, находящимся в частной, государственной или муниципальной собственности. Исключение сделано лишь для жилых помещений. Для них каникулы не действуют (п. 2 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03. 04. 2020 N 439 (далее – Требования)). Заявить о каникулах могут только те арендаторы, которые ведут деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса (п. 1 Требований). ФНС России рекомендует руководствоваться Постановлением Правительства от 03. 04. 2020 N 434.

Арендодатель в силу закона обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение об отсрочке (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01. 04. 2020 N 98-ФЗ (далее – Закон N 98-ФЗ). Никаких допплатежей, неустоек при этом устанавливать нельзя (пп. «в», пп. «г» п. 3 Требований).

Арендные каникулы действуют в регионах, где введен режим повышенной готовности. Обратите внимание, этот режим должен быть введен уже после заключения договора аренды (ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ).

Узнать, когда в вашем регионе был введен режим повышенной готовности, можно в справочной информации в системе КонсультантПлюс.

Как считаются арендные платежи за период каникул? Пока действует режим повышенной готовности, арендатор ничего не платит арендодателю. Однако если платежи за коммунальные услуги и содержание имущества включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден, то их все-таки придется перечислять (пп. «е» п. 3 Требований).

После прекращения режима повышенной готовности и вплоть до 01. 10. 2020 арендатор будет оплачивать лишь 50% обычной арендной платы (пп. «б» п. 3 Требований).

Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки? Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке. При этом есть обязательные требования (пп. «а» п. 3 Требований). Во-первых, погашение задолженности должно начаться не ранее 2021 года. Во-вторых, платежи должны быть одинаковыми и вноситься не чаще одного раза в месяц. В-третьих, размер одного платежа не должен превышать половину арендной платы за месяц.

Какие еще есть меры поддержки арендаторов? Если из-за режима повышенной готовности арендатор не смог воспользоваться имуществом, он вправе требовать уменьшения платежей. Это положение действует для любых арендаторов (ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ).

Обратите внимание! Верховный суд разъяснил отдельные вопросы применения правил об арендных каникулах (Обзор N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30. 04. 2020).

Подробнее см. Обзор: Вышел второй обзор Верховного суда по коронавирусу.

Подведем итоги:

· Кредитные и арендные каникулы доступны для компаний и предпринимателей, которые ведут деятельность в пострадавших отраслях, включенных в правительственный перечень (ч. 1 ст. 7 Закона N 106-ФЗ, п. 1 Требований, Постановление Правительства РФ от 03. 04. 2020 N 434).

· Для получения кредитных каникул есть дополнительное условие: заемщик должен состоять в реестре малых и средних предприятий (ч. 1 ст. 7 Закона N 106-ФЗ).

· Кредитные каникулы дают право на отсрочку платежей по любым кредитам, полученным до 03. 04. 2020. Предприниматели на период каникул могут снизить размер платежа. Максимальный срок каникул – полгода (ч. 1-4 ст. 7, ч. 1 ст. 8 Закона N 106-ФЗ).

· Арендные каникулы дают право на отсрочку от внесения арендной платы по нежилым объектам (п. 2 Требований). Кто является их собственником, значения не имеет. Арендные каникулы действуют только в тех регионах, где введен режим повышенной готовности (ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ).

Разобраться в нюансах применения этих мер поддержки бизнеса вам помогут материалы в системе КонсультантПлюс. Всего вам доброго!

⇐ Предыдущая 12