Таблица 77. Таблица 78

Таблица 77

Таблица 78

Показатели минимально допустимых размеров площадок придомового благоустройства различного функционального назначения

При проектировании многоквартирной жилой застройки необходимо предусматривать размещение площадок придомового благоустройства, с учетом нормативного расстояния от площадок до жилых и общественных зданий.

Показатели минимально допустимых размеров площадок придомового благоустройства определяют минимальный уровень обеспеченности площадками придомового благоустройства жилого здания, жилой группы. Выражаются в площади территории, приходящейся на единицу общей площади квартир жилого здания (кв. м площадок/100 кв. м площади квартир), устанавливаются для каждого вида площадки придомового благоустройства, приведены в таблице N 79.

Таблица N 79

Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности детскими площадками установлен исходя из размера действовавшего ранее показателя обеспеченности детскими игровыми площадками в границах жилых зон - 0, 7 кв. м на человека. Данный показатель был разделен между 3-мя возрастными группами детей, соответствующими определенным поведенческим особенностям:

1. Возрастная группа - дети от 2-х до 5-ти лет, для данной возрастной группы характерны обособленность игровых процессов, индивидуальное познание мира, наиболее комфортным для времяпровождения является " закрытое" пространство - имеющее четкие границы, создающее максимальные возможности индивидуальной деятельности, ограниченный круг лиц на территории. Такие площадки целесообразно размещать на придомовой территории многоквартирных жилых домов, индивидуальной жилой застройки в полном объеме.

2. Возрастная группа - дети от 6-ти до 8-ми лет. В этом возрасте дети активно вступают в коллективные игры, имеется потребность в наличии специального оборудования. Детские площадки необходимо размещать в равных долях на придомовой территории и на территориях общего пользования: в микрорайонных центрах, парках, скверах, в общественных центрах сельских населенных пунктов в пределах шаговой доступности для многоквартирной жилой застройки и в полном объеме на территориях общего пользования для индивидуальной жилой застройки.

3. Возрастная группа - дети от 9-ти лет и старше. Возрастная группа характеризуется высокой потребностью в физической активности, увеличенных размерах территории. Для удовлетворения потребностей данной возрастной группы рекомендуется создавать объединенные площадки в границах планировочного микрорайона, на территориях общего пользования.

Анализ возрастной структуры населения городских, сельских населенных пунктов Омской области позволил установить соотношение численности возрастных групп и определить соответствующие доли детских игровых площадок. Показатели приведены ниже в таблице N 80.

Исходя из проведенных расчетов и рекомендаций по размещению площадок, на придомовой территории рекомендуется размещать детские игровые площадки в расчете не менее 0, 38 кв. м на человека в городских населенных пунктах.

В сельских населенных пунктах, на придомовой территории предполагается размещение детских игровых площадок для первой и второй возрастных групп в полном объеме, соответственно, рекомендуется размещать детские игровые площадки в расчете не менее 0, 46 кв. м на человека.

Показатель обеспеченности территорией площадок для занятий физкультурой и спортом учитывает возможность организации на территории многоквартирного жилого дома спортивных площадок размером от 98 кв. м (теннисный стол) до 756 кв. м (площадка для игры в волейбол), составляющих не более 20% от общей потребности населения в плоскостных спортивных сооружениях.

Показатель обеспеченности стоянками для индивидуальных легковых автомобилей установлен в соответствии с уровнем обеспеченности населения автомобилями - 350 ИЛА на 1000 жителей, из расчета обеспечения в границах земельного участка 50% от общей потребности в парковочных местах.

Переход от показателя обеспеченности площадками придомового благоустройства на 1 человека к показателю обеспеченности площадками придомового благоустройства на 100 кв. м общей площади квартир произведен с учетом среднего показателя нормы предоставления площади жилого помещения, установленного нормативными правовыми актами муниципальных образований, входящих в состав Омской области, устанавливающими нормы предоставления и учетную норму площади жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования. В процессе анализа было установлено, что средний размер показателя социальной нормы площади жилого помещения для муниципальных образований Омской области составляет 18 кв. м жилья на 1 человека.

Показатель обеспеченности площадками установлен по формуле:

Зависимость размера площадок придомового благоустройства от общей площади квартир жилого здания обеспечивает необходимую площадь придомовых территорий для многоквартирных жилых домов любого типа комфортности: как для эконом-класса, так и для зданий с повышенным уровнем комфортности.

Хозяйственные площадки следует располагать на расстоянии не более 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание.

Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.

Расстояние от площадки для сушки белья не нормируется.

Расстояние от площадок для занятий физкультурой устанавливается в зависимости от их шумовых характеристик.

При организации мусороудаления непосредственно из мусоросборных камер расстояние до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов - не более 150 м.

В границах жилого микрорайона рекомендуется организация оборудованной площадки для выгула собак на территории вне жилой застройки, в радиусе до 500 м.

Показатель земельной доли для многоквартирного жилого дома

Показателем, определяющим минимальный размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома, является показатель земельной доли для многоквартирного жилого дома.

Показатель земельной доли для многоквартирного жилого дома применяется при разработке документации по планировке территории.

Показатель земельной доли установлен с целью обеспечения создания комфортной среды жизнедеятельности человека, посредством определения размера территории, необходимой для размещения жилого здания, при разработке градостроительной документации по планировке территории.

Показатель земельной доли установлен с целью создания условий для формирования комфортной среды жизнедеятельности человека, посредством определения размера территории, необходимой для размещения жилого здания, при разработке градостроительной документации по планировке территории.

Показатель земельной доли определяет отношение общей площади квартир жилого здания к территории, необходимой для его размещения, в соответствии с количеством жилых этажей и приведен в таблице N 81.

Таблица N 81

ПЗУ - показатель земельной доли для размещения многоквартирного жилого дома, в расчете кв. м площади земельного участка на 100 кв. м. общей площади квартир;

SЗАСТР - территория, занимаемая жилым зданием, включая внешний контур отмостки здания, кв. м (для расчетов используются типовые проекты жилых зданий заданной этажности);

SБЛАГОУСТР - территория площадок придомового благоустройства, в том числе стоянок личного автотранспорта (в границах земельного участка), озеленения, кв. м;

SОБЩ. КВ - общая площадь квартир жилого здания, кв. м;

KКОММУНИКАЦИЙ - коэффициент, определяющий необходимый размер территорий, обеспечивающих подъезд, подход к зданию, связь с улично-дорожной сетью, связь между отдельными площадками придомового благоустройства, взаимное размещение площадок.

KКОММУНИКАЦИЙ зависит от особенностей рельефа территории жилищного строительства. Значение коэффициента установлено путем пространственно-математического моделирования градостроительных планов земельных участков многоквартирных жилых зданий различной этажности.

⇐ Предыдущая 12