Таблица 76

Из Региональный нормативах градостроительного проектирования омской области требование к плотности застройки на инвестиционных площадках

https: //docs. cntd. ru/document/561460479

2. 4. Оценка расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения Омской области объектами, не относящимися к объектам регионального и местного значения, и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения Омской области

2. 4. 1. В области жилищного строительства

Объектами нормирования в области жилищного строительства Омской области являются инвестиционные площадки в сфере создания условий для развития жилищного строительства.

При формировании инвестиционных площадок в целях создания условий для развития жилищного строительства необходимо руководствоваться рядом показателей, характеризующих обеспеченность населения территорией.

При формировании инвестиционных площадок для комплексного освоения территории необходимо учитывать:

- степень градостроительной ценности территории;

- максимальную расчетную плотность населения, соответствующую предполагаемой высотности жилых зданий и уровню комфорта.

При формировании инвестиционных площадок для развития застроенных территорий, для застройки отдельных земельных участков, при увеличении плотности сложившейся застройки необходимо учитывать:

- долю земельного участка - показатель минимально допустимой площади территории, необходимой для размещения многоквартирного жилого дома;

- обеспечение жителей планируемого жилого здания нормативной потребностью в объектах социальной инфраструктуры в пределах пешеходной доступности.

При планировании жилой застройки в пойменных территориях рек необходимо проводить мероприятия по охране окружающей среды.

Классификация жилой застройки

Жилая застройка в зависимости от этажности подразделяется на следующие типы:

- индивидуальная жилая застройка - застройка отдельно стоящими жилыми домами высотой до 3 этажей включительно либо блокированными жилыми домами, предназначенными для проживания одной семьи, имеющими отдельный земельный участок;

- малоэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными, блокированными жилыми домами высотой до 4 этажей включительно, без земельных участков;

- среднеэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 5 до 8 этажей включительно;

- многоэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 9 до 16 этажей включительно;

- жилая застройка повышенной этажности - застройка многоквартирными жилыми домами высотой более 16 этажей.

Классификация типов жилых домов по уровню комфортности приведена ниже в таблице N 72.

Таблица N 72

Жилые дома престижного уровня комфорта (бизнес-класс) рекомендуется применять для индивидуальной жилой застройки, блокированной жилой застройки без земельных участков. Жилые дома массового, социального уровня рекомендуется применять для территорий многоквартирной жилой застройки.

Определение расчетной плотности населения

Одна из ключевых задач, решаемых при планировании развития жилых территорий - достижение оптимального баланса территорий жилой застройки и объектов обслуживания населения в границах планировочного элемента. Доля территорий, необходимых для размещения объектов обслуживания населения, определяется нормативной потребностью в мощности объектов обслуживания населения и потребностью в территории для размещения объектов заданной мощности, типом жилой застройки, особыми условиями использования территории, зависящими от природно-климатических факторов (рельеф, возможность озеленения территории).

Расчетная плотность населения в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), в границах инвестиционной площадки в сфере создания условия для развития жилищного строительства, а также территорий комплексного и устойчивого развития является показателем обеспеченности населения территорией для размещения объектов жилищного строительства. Расчетная плотность населения определяет предельное минимальное значение обеспечения территорией, выражается в максимально допустимой расчетной плотности населения.

Расчетная плотность населения позволяет определить численность населения в границах элемента планировочной структуры и, соответственно, потребность в размещении объектов социальной, инженерной инфраструктуры необходимой мощности в границах заданной территории. Показатели расчетной плотности населения в зависимости от размера элемента планировочной структуры приведены ниже в таблице N 73.

Таблица N 73

Для территорий индивидуальной жилой застройки следует учитывать расчетную плотность населения в границах квартала жилой застройки. Расчетная плотность населения квартала индивидуальной жилой застройки в зависимости от показателя семейности и размера земельного участка индивидуальной застройки приведена ниже в таблице N 74.

Таблица N 74

Расчетная плотность населения установлена с учетом размещения в границах элемента планировочной структуры объектов жилищного строительства, а также объектов обслуживания населения, объектов инженерной, транспортной инфраструктуры на основании оптимальных балансов территории, приведенных ниже в таблице N 75 (баланс территорий планировочного элемента малоэтажной жилой застройки), таблице N 76 (баланс территорий планировочного элемента среднеэтажной жилой застройки), таблице N 77 (баланс территорий планировочного элемента многоэтажной жилой застройки), таблице N 78 (баланс территорий планировочного элемента жилой застройки повышенной этажности).

При планировании развития жилищного строительства в границах заданной территории, (квартала, микрорайона, инвестиционной площадки, территории комплексного и устойчивого развития), кроме жилой функции, необходимо учитывать потребность в размещении в границах жилых зон объектов, обеспечивающих их жизнедеятельность, удовлетворяющих социальные потребности населения, создающих условия для комфортного проживания на территории. К таким элементам относятся: автомобильные проезды, зоны прокладки инженерных коммуникаций, участки благоустройства и озеленения территории, объекты обслуживания населения повседневного и периодического пользования.

Оптимальные балансы территорий в границах планировочного элемента многоквартирной жилой застройки приведены ниже в таблице N 75, таблице N 76, таблице N 77, таблице N 78.

Таблица N 75

Таблица 76

12 Следующая ⇒