Алгоритм покупки лизинговой недвижимости для физических лиц.

Алгоритм покупки лизинговой недвижимости для физических лиц.

1. Вы обращаетесь в лизинговую компанию и сообщаете о том, что хотите купить конкретную квартиру. Выбрать ее, естественно, нужно заранее.

2. ЛК оценивает ликвидность объекта и платежеспособность клиента.

3. Вы делаете первоначальный взнос (от 10% стоимости квартиры).

4. ЛК выкупает объект недвижимости у продавца.

5. ЛК сдает квартиру в аренду клиенту. В Росреестре регистрируется договор лизинга. В документе есть пункт о том, что по окончании срока аренды квартира становится Вашей собственностью.

6. В течение всего срока Вы платите ЛК оговоренные заранее платежи.

7. По истечении срока договора квартира становится Вашей собственностью.

Требования к клиенту при оформлении

Кому доступен лизинг? Любому гражданину РФ старше 21 и младше 60 лет. Потенциальный клиент не должен находиться на стадии банкротства. А в его отношении не должно вестись исполнительное производство. Обязательное требование: наличие источника постоянного дохода.

Требования к объекту

Объект договора должен быть пригоден для постоянного проживания. И числиться в Росреестре как «жилая недвижимость». В отличие от оформления ипотеки, в лизинг можно взять только ГОТОВОЕ жилье (на первичном или вторичном рынке).

Какие пункты должен включать в себя лизинговый договор?

· Полная характеристика квартиры (адрес, этаж, метраж). Стоимость объекта, зафиксированная в договоре, меняться со временем не может!

· Срок действия договора (отдельно прописываются условия его возможного продления).

· Размер первоначального взноса.

· Схема лизинговых платежей.

· Возможность передачи объекта в собственность при условии досрочного погашения.

· Процедура возврата денег после расторжения сделки.

Погашение

Сам лизинговый платеж состоит из двух частей:

· арендная плата (для выкупа жилья);

· вознаграждение ЛК (его размер оговаривается заранее и четко прописывается в договоре).

Где можно оформить квартиру в лизинг?

Лизинг на квартиру для физических лиц в России оформляют «дочки» крупных банков: ВТБ, Сбербанка, Райффайзена и Московского Индустриального банка.

⇐ Предыдущая 12