Сделка купли-продажи. Документы

Сделка купли-продажи

Документы

Вторичная недвижимость	Новостройка	Нежилая недвижимость
1. выписка из ЕГРН – в ней смотрим количество собственников и основания, по которым собственность была оформлена, наличие обременений (можно заказать здесь https: //ktotam. pro/vypiska-egrn) 2. договор собственности, свидетельство о гос. регистрации (если есть), договор долевого участия ДДУ (если собственник приобретал квартиру по ДДУ) 3. ф. 7 – сведения о жилплощади 4. ф. 9 – сведения обо всех зарегистрированных жильцах 5. ф. 12 – сведения обо всех прописанных ранее за время владения жильем нынешним собственником (в ней смотрим «вечных жильцов» - лиц, отказавшихся или не участвовавших в приватизации до 2005 г. ) 6. справка из психонев-рологического диспансера, если собственнику более 65 лет, по требованию банка берется для собственника любого возраста 7. разрешение на продажу и покупку другого жилья по конкретному адресу от органов опеки и попечительства, если среди собственников дети; с постановления органов лучше сделать нотариальную копию, так как оно останется у нотариуса 8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги); если не в браке, то нотариальное заявление, что в браке не состоите 9. расширенная выписка из ЕГРН с экспликацией квартиры, если квартира покупается по ипотеке (информация для банка об отсутствии неузаконенных перепланировок) 10. расписка о внесении аванса	1. договор долевого участия (ДДУ) и договор цессии (при переуступке) + акт взаиморасчетов с предыдущим покупателем 2. проектная декларация (все проектные декларации смотрим на сайте https: //наш. дом. рф), учредительные документы застройщика 3. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) 4. для гос. регистрации: кадастровый паспорт, а также экспликация квартиры, акт приемки-передачи квартиры (если дом введен в эксплуатацию), заявление на гос. регистрацию	1. выписка из ЕГРН на объект (кто собственник, когда зарегистрировано право на собственность, основание для регистрации права собственности, есть ли ограничения и судебные притязания) 2. выписка из ЕГРН на земельный участок (разрешенное использование участка, у кого право собственности на участок под зданием, вид права, по которому используется участок) 3. выписка из ЕГРН о переходе прав на объект (кому, когда и на каких основаниях передавались права на объект) 4. справка из ЕГРН обо всех, кто запрашивал сведения об этом объекте 5. если собственник физ. лицо – справка из психоневрологического диспансера, копия водительского удостоверения, свидетельство о браке или разводе, справка из ПНД от супруга(супруги), копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (дополнительная идентификация собственника и проверка дееспособности) 6. если собственник юр. лицо – выписка из ЕГЮЛ (статус, форма, список учредителей), уставные документы, полномочия того, кто будет совершать сделку 7. договор купли-продажи 8. техпаспорт, если были перепланировки – акт МВК о приемке помещения 9. кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним 10. информация о дате последнего кап. ремонта, планах на реконструкцию, снос и т. п. (запрашивается у органа местного самоуправления – управляющей компании, ТСЖ) 11. разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для новостроя) 12. документы по подключению к сетям тепло, водо, газо, электроснабжения

12 Следующая ⇒