августа 2021 года

Главе администрации Сосновского муниципального района Челябинской области Ваганову Евгению Григорьевичу

От Татьяненко Василия Григорьевича 456513, Челябинская область, Сосновский р-он, п. Рощино, ул. Фабричная 2, кВ. 58. Тел.: 8-951-469-11-50. Эл. почта: tatyanenko55@mail.ru

«18» августа 2021 года

ЖАЛОБА

Уважаемый Евгений Григорьевич!

В ГПК «Авис» 05.05.2020 года прошло заочное Общее собрание «уполномоченных», на котором 63 «уполномоченных» без доверенностей приняли, в том числе, пункт 12.3, где сказано:

«Все владельцы гаражей, имеющих задолженность по членским взносам за предыдущие годы, не имеют права пользоваться ДОРОГАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ т.к. не вносили плату на развитие и поддержание инфраструктуры ГПК. Поэтому автотранспорт они оставляют на въезде в ГПК и пешком идут до своего гаража.

Пешие не ограничиваются в передвижении по ГПК».

При этом гражданам, не являющимся членами ГПК «Авис» не предложено заключить договора на оказываемые услуги.

Ст.262 ГК РФ предполагает:

• возможность граждан свободно проходить и перемещаться по территориям, отнесённым на кадастровом плане к землям общественного пользования;

• право использовать любые ресурсы на этих землях, если способ использования не противоречит законодательству (в сквере можно собирать осенние листья, но нельзя по своему желанию спиливать деревья);

• запрет на приватизацию;

• запрет на постройку капитальных строений.

Представители государства могут огораживать участок земли общего пользования, если:

• расположенные за ограждением объекты могут нанести вред здоровью и жизни граждан;

• эти объекты нуждаются в усиленной охране (пункте 14 принятом на Общем собрании ГПК «Авис» 05.05.20 г.утверждены обязанности охраны, где сказано, что сторож не несёт ответственность за личное имущество, а охраняет только забор, шлагбаум и т.д.);

• проводятся ремонтные работы, которые будут затруднены, если по территории начнут ходить граждане.

Оградить участок просто так не имеет право даже представитель государства. Однако, даже если есть конкретный запрет на перемещение по территории, гражданин может по ней пройти, если не причинит ущерб и беспокойство собственнику.

Дороги общего пользования в черте населённого пункта п. Рощино, находятся в ведении Администрации Рощино сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области. ГПК «Авис» предоставление земельного участка в аренду или собственность отказано Администрацией Сосновского муниципального района. В Арбитражном суде Челябинской области Председатель Правления Лянге Т.И. отказалась оспаривать отказ Администрации Сосновского муниципального района.

В ответе Смолиной Т.В. от 14.01.2020 г. № 21, Председатель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Плюскова Н.Н.сообщила:
"Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:15985, имеет вид разрешенного использования "для размещения гаражей". На указанном земельном участке расположены гаражные боксы. Решением СОБСТВЕННИКОВ гаражных боксов организован ГПК "Авис". Среди учредителей собственников нет, а некоторые не являются законными владельцами.

Мною были поданы обращения в Управление Росреестра по Челябинской области и получены три ответа. Привожу цитаты:

ответ от 14.01.2020 г. № 1351-2/17-19
"1. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:19:0000000:15985, категорией земель "земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "для размещения гаражей" внесены в Единый государственный реестр недвижимости в том числе на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 13.04.2018 № 1456 "Об утверждении схемы расположения земельного участка".
Сведениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0000000:15985 ГПК "Авис" Управление не располагает.
2. Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Земельные участки под нежилыми помещениями (гаражами) могут быть сформированы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 74:19:0000000:15985... исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся СОБСТВЕННИКАМИ зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках".

"...По имеющейся информации для строительства гаражей в . Рощино Сосновского района Челябинской области изначально земельный участок был выделен птицефабрике "Сосновская" и в дальнейшем образован "Сосновский гаражный кооператив " 2", который в последующем зарегистрирован как ГПК "Вираж".
Право вновь созданного ГПК "Авис" на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:15985 под гаражными боксами в настоящее время также не оформлено в установленном порядке.
Кроме того, в управлении отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию возведённых блоков гаражей на территории ГПК "Авис"".

ответ от 31.01.2020 г. № 1351-4/17-20
"...Проведение работ по межеванию земельных участков с кадастровым номером 74:19:0000000:15985 не является основанием для возникновения прав...
Поскольку в качестве основного правового последствия реорганизации выступает переход прав и обязанностей реорганизованного юридического лица к другому лицу в порядке универсального правопреемства, то возникшие у гаражного кооператива № 2 права и обязанности, в том числе и в отношении объектов недвижимости считается перешедшими гаражно-производственному кооперативу "Вираж".
Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0000000:15985, в связи с чем установить правообладателя земельного участка не представляется возможным".

ответ от 19.03.2020 № 7654/20

12 Следующая ⇒