Сравнительным подходом.

2. Сравнительным подходом.

В результате проведенного анализа рынка транспортных средств были выявлены следующие аналоги АТС, являющегося объектом оценки в данной курсовой работе:

1) ВАЗ-2113 2009 г.в. пробег 84 тыс. км., цвет чёрный, дополнительное оборудование: музыка, противоугонная сигнализация, цена 79 тыс. руб.

2) ВАЗ-2113 2010 г.в. пробег 133 тыс.км., цвет зелёный, дополнительное оборудование: тонировка, противоугонная сигнализация, цена 113 тыс. руб.

3) ВАЗ-2113 2008 г.в. пробег 14 тыс.км., цвет красный, дополнительное оборудование: тонировка, цена 90 тыс. руб.

Данный подход основан на сравнении оцениваемого объекта с другими аналогичными объектами, сделки по купле-продаже которых были осуществлены в относительно близкий период времени от установленной даты оценки рассматриваемого объекта. Для сравнения оцениваемого объекта берем следующие аналоги:

Таблица 2 - Описание аналогов объекта оценки

Показатели	Объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1. Год выпуска АТС
2. Период эксплуатации
3. Пробег АТС, тыс. км.
4. Физический износ по ω,%

Рассчитаем физический износ с учетом возраста и пробега по следующей методике. Для этого используем формулу: Иф =100∙(1 - е-ω)

ω = Тф+Lф ,

Нормативные значения для легкового автомобиля отечественного производства:

ω = 0,07 Тф+0,0035Lф,

где: Тф – фактический возраст транспортного средства,

Lф – фактический пробег с начала эксплуатации.

Для аналога 1:

ω = 0, 07 · 11 + 0, 0035 ·84 =1,064,

Иф = 100 ·(1 – 2,72-1,064) = 100×0,65=65%

Для аналога 2:

ω = 0, 07 · 10 + 0, 0035 ·133 =1,165,

Иф = 100 ·(1 – 2,72-1,165) = 100×0,69=69%

Для аналога 3:

ω = 0, 07 ·12 + 0, 0035 ·14 = 0,889,

Иф = 100 ·(1 – 2,72-0,889) =100×0,59=59%

Таблица 3 - Внесение корректировок в объекты-аналоги

Элементы сравнения	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1. Цена предложения, руб.
2. Корректировка на уторговывание, %
Стоимость корректировки, руб.
Скорректированная цена, руб.
3. Корректировка на износ, %	-2	+1	-1
Стоимость корректировки, руб.		1073,5
Скорректированная цена, руб.		108423,5
4. Элементы комплектации, руб.:
на тонировку
музыка
на противоугонная сигнализация
5. Суммарная величина корректировок
6. Вероятная стоимость АТС, руб.		116923,5

Таким образом, с учетом данных таблицы 2 стоимость АТС составит:

С_оо=(92549+116923,5+85650):3=98374 руб.

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒