ВОПРОСЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УО И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА МКД

ВОПРОСЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УО И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА МКД

Председатель руководит деятельностью совета МКД и отчитывается общему собранию собственников.

Полномочия председателя перечислены в части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Так, именно председатель совета ведет переговоры с УО и доводит до сведения собственников итоги обсуждения.

В рамках своих полномочий председатель подписывает пять видов актов:

· приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

· нарушения нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

· непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

· наличия или отсутствия технической возможности установки ИПУ в помещении потребителя либо ОДПУ в МКД (подп. «к3», «к5» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг);

· определения фактического количества проживающих в жилых помещениях МКД (п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг).

Чтобы подписать указанные акты, председателю нужна доверенность от собственников. Это следует из пункта 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Доверенности от собственников нужны председателю совета МКД, чтобы:

· заключать договор управления МКД или договор содержания и текущего ремонта общего имущества;

· выступать в суде в качестве представителя собственников по делам об управлении МКД;

· контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Дополнительно собственники вправе наделить председателя совета МКД правом принимать решения по вопросам, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников и совета МКД. Для этого необходимо более 2/3 от общего числа голосов собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Ситуация: кто обязан подписать акт выполненных работ по текущему ремонту, если работы выполнялись подрядной организацией

Акт выполненных работ – это документ, который подтверждает исполнение обязательств сторонами договора. Поэтому такой акт подписывают исполнитель – подрядная организация и заказчик – УО.

Председатель совета МКД подписывает акты выполненных работ, которые выполнила УО в рамках договора управления (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Однако эти работы УО может выполнить как самостоятельно, так и привлечь подрядную организацию. Такой акт оформляют отдельно по отношению к акту, который подписывают УО и подрядная организация.

⇐ Предыдущая 12