Задача 3.

Задача 3.

Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности покупателя на нее.

Соблюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей?

Ответ

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю )ч. 1 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ Об исполнительном производстве)

Согласно Ст.278 ГК РФ, а так же п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании копии судебного акта об обращении взыскания на земельный участок судебный пристав- исполнитель передает Росимуществу арестованное имущество на реализацию. Передача земельного участка на торги при отсутствии соответствующего судебного акта влечет за собой недействительность результатов торгов.

Исходя из вышеизложенного понятия «обращение взыскания на имущество должника» можно сделать вывод, что наложение ареста на имущество не охватывается его содержанием. Таким образом, для наложения ареста на земельный участок судебного акта не требуется, но для проведения дальнейших действий для реализации необходимо судебное решение. К исковому заявлению об обращении взыскания на земельный участок судебный пристав- исполнитель или взыскатель должны приложить документы, подтверждающие обоснованность их требований (ст. 132 ГПК РФ, ст. 126 АПК РФ). Главным источником информации, на основании которого производится оценка обоснованности подобных требований , являются материалы исполнительного производства. От полноты принятых мер принудительного исполнения в ходе исполнительного производства и выяснения всех иных обстоятельств зависит результат рассмотрения исковых требований.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что порядок обращения взыскания на земельную долю был соблюден, тк для регистрации земельного участка новым собственником в Росреестре требуется 2 оригинала договора купли-продажи(продавец-поупатель), для чего и необходимо присутствие продавца при регистрации.

⇐ Предыдущая 123 4 5 Следующая ⇒