Всего полы - 100. Фк =41,5.

Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического

износа слоистой конструкции.

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.

#G1

#G0Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.

#G1

#G0Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3:

=35х30/100+20х70/100=24,5% 25%.

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2).

По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: =0,38 (оба слоя); = 0,62.

По формуле п.1.6 определяем физический износ:

=23х0,38+35х0,62=30,44% 30%.

В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Пример 5. Определение физического износа

системы центрального отопления.

Исходные данные:

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).

Заполняем таблицу 3.

Таблица 3

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %	Срок эксплуатации, лет по графику, %i	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Магистрали
Стояки				10,8
Отопительные приборы
Запорная арматура				2,1
Калориферы				0,4

Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%.

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом.

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.

Таблица 4

+----------------------+-----------+----------+------------+-------------------------+

| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +-----------+-------------+

| | N 28, % | ника, % | | | |

+----------------------+-----------+----------+------------+-----------+-------------+

1. Фундаменты 4 - 4 10 0,4

2. Стены 43 86 37 15 5,55

3. Перегородки 43 14 6 20 1,2

4. Перекрытия 11 - 11 10 1,1

5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8

6. Кровля 7 25 1,75 40 0,7

7. Полы 11 - 11 30 3,3

8. Окна 6 48 2,88 15 0,43

9. Двери 6 52 3,12 20 0,62

10. Отделочные покрытия 5 - 5 50 2,5

11. Внутренние сантехни- 10

ческие и электро-

технические

устройства

В том числе:

отопление 1,7 1,7 40 0,68

холодное водо- 0,4 0,4 25 0,1

снабжение

горячее водоснабжение 0,5 - 0,5 40 0,2

канализация 3,6 - 3,6 30 1,08

газоснабжение 1,1 - 1,1 15 0,17

электроснабжение 2,7 - 2,7 15 0,4

12. Прочие 3

лестницы - 31 0,93 20 1,86

балконы - 24 0,72 20 0,14

остальное - 45 1,35 - -

100 100 =22,27

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

Примерные усредненные удельные веса укрупненных

конструктивных элементов

+-------------------+---------------------+--------------------------------------+

| | | Удельные веса элементов по группам |

| Наименование | Наименование | капитальности, % |

|укрупненных элемен-| конструктивных эле- +------+------+-------+-------+--------+

| тов | ментов | I | II | III | IV | V |

+-------------------+---------------------+------+------+-------+-------+--------+

1. Стены и Стены 73 86 80 76 61

перегородки

(100%) Перегородки 27 14 20 24 39

2. Кровля (100%) Конструкции крыши 75 40 40 40 47

Кровельное покрытие 25 60 60 60 53

3. Проемы (100%) Окна 48 56 56 67 76

Двери 52 44 44 33 33

+--------------------+--------------------+------------------+---------------------+

| +-------+------------+---------+--------+ |

| | до 5 | более 5 | с бал- | без | |

| | жей | | | нов | |

+--------------------+-------+------------+---------+--------+---------------------+

4. Прочие Балконы* 33 31 15 - - - -

(100%)

Лестницы 25 24 51 51 40 25 -

Остальные 42 45 34 49 60 75 100

---------------

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на

половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и

совмещенных крыш (по стоимости)

для II территориального района

+------------------+-------------+-------------+-------------------------------+

| | | +-------------+-----------------+

+------------------+-------------+-------------+-------------+-----------------+

Трехслойная стено- Жесткие ми- 30 0,4 0,6

вая панель нераловатные

плиты

То же Цементный 35 0,38 0,62

фибролит

То же То же 40 0,3 0,7

То же Ячеистый бетон 35 0,45 0,55

То же То же 40 0,34 0,66

Двухслойная стено- Легкий бетон 30 0,5 0,5

вая панель

То же То же 35 0,55 0,45

Трехслойная Минеральная - 0,35 0,65

панель совмещенной вата

крыши

Двухслойная Легкий бетон - 0,5 0,5

панель совмещенной

крыши

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4

Рекомендуемое

#G0Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования

(по восстановительной стоимости)

+-----------------------+--------------+---------------------------------------------+

| | | Удельный вес элемента в системе для |

| Система инженерного | Элементы | зданий этажности |

| оборудования | +----------+---------+---------+--------------+

| | | 1-3 | 4-6 | 9-12 | более 12 |

+-----------------------+--------------+----------+---------+---------+--------------+

Внутреннее горячее Магистрали 40 30 25 20

водоснабжение

Стояки 30 40 45 55

Полотенце-

сушители 10 13 15 15

Смесители 10 10 10 7

Запорная 10 7 5 3

арматура

_____________________________________________________________________________________

Центральное Магистрали 35 25 20 15

отопление

Стояки 26 27 29 31

Отопительные 30 40 45 50

приборы

Запорная 9 7 5 3

арматура

Калориферы - 1 1 1

_____________________________________________________________________________________

Внутренний Трубопроводы 45 42 38 35

водопровод

Краны и запор- 30 32 34 35

ная арматура

Бачки смывные 25 26 28 30

_____________________________________________________________________________________

Внутренняя Мойки, раковины, 25 25 20 20

канализация умывальники

Ванные 30 30 35 35

Унитазы 20 20 25 25

Трубопроводы 25 25 20 20

_____________________________________________________________________________________

Внутреннее Магистрали 20 20 25 25

электрооборудование

Внутриквартирные 25 25 22 22

сети

Электроприборы 30 32 33 35

ВРУ 25 23 20 18

Текст документа сверен по:

официальное издание

Госгражданстрой СССР -

М.: Прейскурантиздат, 1988

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 910