Существенные условия. Важные детали

Существенные условия

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга (п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 3 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

Внимание! По общему правилу продавца лизингового имущества должен определить лизингополучатель. Однако в договоре может быть предусмотрено, что выбор продавца осуществляется лизингодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ). Если договор не позволяет установить продавца имущества, существует риск переквалификации договора лизинга в договор аренды и применения к отношениям сторон общих правил об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ).

Важные детали

1. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ (п. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

2. Предмет лизинга предоставляется лизингополучателю на определенный срок (п. 1 ст. 4, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ). При этом договор может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (п. 7 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

3. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон. Для включения в договор лизинга условия о том, на чьем балансе учитывается предмет лизинга, стороны договора руководствуются п. 4 ст. 421 ГК РФ, которым определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

4. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ). Договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга (п. 2 ст. 615, ст. 625 ГК РФ).

5. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также производит капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

6. Если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для предмета лизинга, то лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга. Стоимость улучшений, произведенных без согласия лизингодателя, по общему правилу не возмещается (п. п. 8, 9 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

7. В договоре может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (п. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

8. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

9. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем (п. 1 ст. 670 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ). При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

10. Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

Внимание! Условие о переходе права собственности на здание к лизингополучателю не противоречит законодательству. Если лизингодатель является собственником земельного участка, занятого зданием, то право собственности на этот участок в общем случае переходит к лизингополучателю (ст. 273 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 8215/08 по делу N А41-К1-66/07, от 16.09.2008 N 4904/08 по делу N А41-К1-72/07).

В случае когда участок находится у лизингодателя на праве аренды, к лизингополучателю переходит право аренды земельного участка (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

См. форму договора

См. дополнительно:

- государственная регистрация договора аренды здания или сооружения;

- как согласовать условие об арендной плате.

⇐ Предыдущая 12