Выгода ушла в минус. Банки тоже в выигрыше

Выгода ушла в минус

Аналитики рассчитали, какой же реальный эффект получили жители города от так называемой государственной поддержки. «За счет программы субсидирования ипотечных ставок жилищные кредиты на первичном рынке подешевели с 8,5 до 6,5 %. При стандартном сроке погашения (8–9 лет) это идентично снижению суммарных выплат на 17 %», – рассчитал Попов.

Светлана Московченко прогнозирует, что до конца года цены еще вырастут, что в итоге приведет к увеличению за год стоимости квартиры в массовом сегменте примерно на 25 %. Получается, что вместо обещанной поддержки обычные покупатели переплатят в среднем 7 % за свои новые квартиры.

«В каких-то проектах льготная ипотека уже не является очевидной выгодой: стоимость квартиры неоправданно высока для текущей готовности проекта в конкретной локации», – подчеркнула Елизавета Конвей.

Кого же поддержало государство? Льготная ипотека стала хорошим поддерживающим плечом только для строительной отрасли, отмечают эксперты. «То есть застройщики перенесли в цены практически всю государственную субсидию», – рассуждает Попов.

Банки тоже в выигрыше

Еще один сектор, который выиграл в этой истории, в отличие от населения, – банки. По оперативным данным, за 11 месяцев 2020 года по Санкт-Петербургу Сбербанком выдано ипотечных кредитов более чем на 147 млрд рублей, это почти на 70 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля выданных по программе «Господдержка 2020» кредитов в общем ипотечном объеме выдач по Петербургу – 40 %.

Примечательно, что даже жилье бизнес- и элит-класса, которое раньше не сильно зависело от настроений на ипотечном рынке, тоже получило свой «кусок пирога» в виде роста ипотечных продаж. По данным Colliers International, если в апреле 2020 года во время самоизоляции доля ипотечных сделок в проектах бизнес- и премиум-класса не превышала 40 %, то в мае доля выданных кредитов уже составила 55 % (+15 п. п.) от общего объема сделок. Всего с апреля по сентябрь 2020 года в проектах бизнес- и премиум-класса доля сделок с привлечением ипотечного кредитования достигла 57 %, тогда как за аналогичный период 2019 года она не превышала 38 %.

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒