Основные положения

2. Основные положения

1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно - гигиенических н эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий н балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

2. Не допускается перепланировка (реконструкция), ведущая к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям н отключающим устройствам, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания граждан дома или смежных квартир.

Роль строительного эксперта при осуществлении контрольно-надзорных функций заключается в установлении причинно-следственной связи между произведенными переустройством н перепланировкой помещений и изменением несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций здания.

В процессе экспертизы по рассматриваемому вопросу эксперту должны быть предоставлена следующая исходная документация:

а) для жилых помещений:

- план, выданный Бюро технической инвентаризации (БТИ) по специальной форме;

- экспликация помещений, выданная БТИ;

- документ о форме собственности заказчика работ;

- проект перепланировки;

б) для нежилых помещений:

- фрагмент плана или поэтажный план (планы) здания, выданные БТИ по специальной форме;

- экспликация помещений, выданная БТИ;

- разрешающие документы заказчика работ (права собственности аренды, право управления);

- разрешение муниципальных органов на определенное назначение нежилых помещений (или подтверждение прежнего назначения либо перепрофилирование);

- проект перепланировки или реконструкции, утвержденный в установленном

порядке.

Экспертное заключение должно содержать данные для объективной оценки изменения состояния несущих и ограждающих конструкций здания (квартиры) с учетом процента физического износа (Под физическим износом следует понимать утрату конструкциями первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности н др.) в результате осуществления проекта перепланировки.

⇐ Предыдущая 12