Предложения и замечания участников публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства
Собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:98612, а также расположенных на нем нежилого здания площадью 403,5 кв.м с кадастровым номером 47:07:0722001:22508 и нежилого здания площадью 395,9 кв.м с кадастровым номером 47:07:0722001:22510 предлагает дополнить основные или условно-разрешенные виды использования территориальной зоны зеленых насаждений общего пользования ТР-2 видом разрешенного использования – Общественное питание код 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Нецелесообразно, ввиду фактического размещения объектов общественного питания. Отсутствие в зоне ТР-2 вида разрешенного использования – Общественное питание код 4.6 не нарушает права обладателя существующих объектов капитального строительства.
Собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712002:17, расположенного по адресу: г. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, дом 14а, изучив графическую и текстовую часть демонстрационных материалов предмета публичных слушаний выяснил, что принадлежащий ему участок в соответствии с графической частью расположен в территориальной зоне ТЖ-2-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) и в соответствии с текстовой частью имеет ограничения по видам разрешённого использования, а именно: отсутствует вид разрешённого использования участка: размещение предприятий розничной торговли (магазины, павильоны), который был указан в действующей редакции Правил землепользования и застройки «Муринского сельского поселения», утверждённых 28.04.2014 г.
Считаю, что ограничение видов использования земельного участка неправомерно, прошу включить в текстовую часть Изменений в Правила землепользования и застройки «Муринского городского поселения» статью 17 пункт 2 вид разрешённого использования: размещение предприятий розничной торговли (магазины, павильоны).
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану. На основании предложений поступивших в ходе публичных слушаний в территориальную зону ТЖ-2-1 внесен условно разрешенный вид «Магазины 4.4»
Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурино, Оборонная ул., д. 37, корп. 2, кв. 474 хотел бы обсудить строительство ЖК «Охтинский» на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712012:61 свыше 12 этажей.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Данное решение принято в целях обеспечения защиты прав обманутых дольщиков в вопросах градостроительства.
Собственник земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0712010:73 и 47:07:0712013:86 предлагает для зоны ТЖ-2-1 в перечень видов разрешенного использования включить:
1) Магазины, код 4.4, Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
2) Общественное питание, код 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению в перечень условно разрешенных видов использования территориальной зоны ТЖ-2-1:
1) Магазины, код 4.4, Примечание: торговая площадь объекта более 100 м2 до 1500 м2
2) Общественное питание, код 4.6.
Собственник земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0712013:98 и 47:07:0712013:1101 предлагает для зоны ТЖ-2-1 в перечень видов разрешенного использования включить:
1) Магазины, код 4.4, Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
2) Общественное питание, код 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению в перечень условно разрешенных видов использования территориальной зоны ТЖ-2-1:
1) Магазины, код 4.4, Примечание: торговая площадь объекта более 100 м2 до 1500 м2
2) Общественное питание, код 4.6.
Собственник земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0712013:98 и 47:07:0712013:1101 предлагает перевести их из территориальной зоны ТЖ-2-1 в многофункциональную общественно-деловую зону объектов административного, делового и торгового назначения ТД-1 для размещения объектов торговли (магазинов).
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. В перечень условно разрешенных видов использования территориальной зоны ТЖ-2-1 внесены Магазины, код 4.4, Примечание: торговая площадь объекта более 100 м2 до 1500 м2
Собственник просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712001:1 многофункциональную общественно-деловую зону объектов административного, делового и торгового назначения ТД-1.
Целесообразно учесть, установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712001:1 многофункциональную общественно-деловую зону объектов административного, делового и торгового назначения ТД-1.
Собственник просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712001:8 многофункциональную общественно-деловую зону объектов административного, делового и торгового назначения ТД-1.
Целесообразно учесть, установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712001:8 многофункциональную общественно-деловую зону объектов административного, делового и торгового назначения ТД-1.
Собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:0437002:24, расположенного в СНТ «Лаврики», просит уточнить границы территориальной зоны зеленых насаждений общего пользования и зоны для ведения садоводства и огородничества в соответствии с имеющимися документами о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0437002:24
Целесообразно учесть, рекомендовать привести границы территориальной зоны зеленых насаждений общего пользования и зоны для ведения садоводства и огородничества в соответствии с имеющимися документами о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0437002:24
Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0712013:2 и 47:07:0712013:27 предлагают для зоны ТЖ-2-1 в перечень основных видов разрешенного использования включить:
Магазины, код 4.4
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Магазины, код 4.4, внесены в перечень условно разрешенных видов использования территориальной зоны ТЖ-2-1.
Собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:4068, а также находящихся на нем объектов незавершенного строительства со степенью готовности 30% с кадастровыми номерами 47:07:0722001:25983, 47:07:0722001:25982, 47:07:0722001:25981, 47:07:0722001:25980 предлагает включить все условно-разрешенные виды использования земельного участка, предусмотренные для Зоны зеленых насаждений общего пользования (ТР-2) и указанные в действующих Правилах землепользования и застройки или включить в новую редакцию Правил землепользования и застройки в дополнение к основным видам разрешенного использования такой вид как – Общественное питание код 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Нецелесообразно, ввиду фактического размещения объектов незавершенного строительства. Отсутствие в зоне ТР-2 вида разрешенного использования – Общественное питание код 4.6 не нарушает права обладателя существующих объектов.
Собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:98613, а также находящихся на нем объектов незавершенного строительства со степенью готовности 30% с кадастровыми номерами 47:07:0722001:25983, 47:07:0722001:25982, 47:07:0722001:25981, 47:07:0722001:25980 предлагает включить все условно-разрешенные виды использования земельного участка, предусмотренные для Зоны зеленых насаждений общего пользования (ТР-2) и указанные в действующих Правилах землепользования и застройки или включить в новую редакцию Правил землепользования и застройки в дополнение к основным видам разрешенного использования такой вид как – Общественное питание, код 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Перечисленные объекты незавершенного строительства со степенью готовности 30%, расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:4068
Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:391, находящегося в общей долевой собственности, предлагает дополнить таблицу 2 п. 3 статьи 26 проекта изменений в правила землепользования и застройки видом разрешенного или условно разрешенного использования земельного участка - Общественное питание (код 4.6).
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Территория западного микрорайона г. Мурино испытывает огромный дефицит зеленых зон.
Собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:0723001:328, площадью 90394 кв.м, расположенного в территориальной зоне ТП-2 с максимальным классом опасности III (размер санитарно-защитной зоны -300 м), просит внести изменения в градостроительный регламент территориальной зоны ТП-2, позволяющие размещение в зоне предприятий II класса опасности. Предлагается в тексте градостроительного регламента территориальной зоны ТП-2 указать: «допускается размещение объектов II класса опасности по санитарной классификации, при условии, если размер установленной или измененной санитарно-защитной зоны для планируемого к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства соответствует размеру санитарно-защитной зоны объектов капитального строительства с установленным для данной территориальной зоны III классом опасности, а также при соблюдении требований санитарно-эпидемиологических норм и правил».
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется, ввиду противоречия генеральному плану. В генеральном плане определено, что на указанной территории возможно размещение только предприятий III-V класса опасности.
Выделить в пределах зоны ТТ-1 зону ТР-2 на протяжении всей длины бульвара Менделеева, так как это было сделано в Правилах землепользования и застройки 2014 года. Единый статус зоны бульвара облегчит благоустройство главной улицы Западного Мурино.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Участки на протяжении всей длины бульвара Менделеева не разделены, поэтому предложение в данной редакции противоречит требованиям принадлежности земельного участка только к одной зоне. Решение в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:94296 принято в пункте № 93 таблицы заключения.
Исключить из зоны рекреационного назначения ТР-1 вид разрешённого использования 2.7.1 «Хранение автотранспорта». Ввиду того, что парковки присутствуют в числе видов использования зон жилой и деловой застройки, драгоценные участки рекреационных зон необходимо использовать в первую очередь для зелёных насаждений.
Целесообразно учесть, рекомендовать исключить из основных видов разрешенного использования зоны рекреационного назначения ТР-1 Хранение автотранспорта, код 2.7.1
Исключить из зоны рекреационного назначения ТР-1 вид условно-разрешённого использования 4.4. «Магазины». Ввиду того, что магазины присутствуют в числе видов использования зон жилой и деловой застройки, драгоценные участки рекреационных зон необходимо использовать в первую очередь для зелёных насаждений.
Целесообразно учесть, рекомендовать исключить из условно разрешенных видов использования зоны ТР-1 Магазины, код 4.4
Величину минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принять равной 6 метрам. Такая мера является хорошим тоном градостроительного проектирования, и позволит избежать лишних трудностей при соблюдении санитарных и противопожарных норм, а также позволит избежать чрезмерного уплотнения застройки.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Предельные параметры разрешенного строительства приняты в пункте № 91 таблицы заключения.
Перевести территорию подзоны ТЖ-4-1 вблизи ул. Оборонная в категорию ТЖ-4, чтобы предельное количество надземных этажей не превышало 12. Дополнительно возвести на территории подзоны ТЖ-4-1 детский сад и паркинг вместимостью не менее 600 машиномест. Этот микрорайон и сейчас испытывает дефицит транспортной инфраструктуры и социальных объектов. Предложенные меры необходимы для предотвращения серьёзного осложнения текущей ситуации на улице Оборонная в результате возведения жилого комплекса «Охтинский».
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Данное решение не противоречит законодательству и принято в целях обеспечения защиты прав обманутых дольщиков в вопросах градостроительства.
На территориях в Западном Мурино севернее Ручьёвского проспекта и южнее деревни Лаврики на зонах ТЖ-4, примыкающей к зоне ТР-2, выделить территорию, которая будет переведена в зону ТР-2 для формирования парка площадью не менее 50 га. Парк совершенно необходим в Западном Мурино, учитывая постоянно растущее населения микрорайона, чему способствует ввод в эксплуатацию новых многоквартирных домов. Кроме того, имеется много земельных участков, предназначенных для многоэтажной застройки.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется, ввиду противоречия генеральному плану и действующему проекту планировки и межевания территории.
Зоны ТЖ-2-1 и ТЖ-2-2 севернее деревни Лаврики перевести в категорию ТР-2 для формирования рекреационной зоны.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712002:60, предлагает:
- в статье 25 «карта границ территориальных зон» (лист №1 приложения 1) отобразить отсутствующий земельный участок с кадастровым номером47:07:0712002:60 и включить его в территориальную зону ТД-1;
- в статье 26 «Карта границ зон с особыми условиями использования территорий» » (лист №1 приложения 2) границы и наименование территориальных зон отобразить согласно выше указанному изменению.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется, ввиду противоречия генеральному плану. Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712002:60 расположен в территориальной зоне ТТ-1 (зоне улично-дорожной сети населенных пунктов), так как в генеральном плане определено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712002:60 отнесен к зоне улично-дорожной сети У1.
Правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0723001:455, 47:07:0723001:456, 47:07:0723001:450, 47:07:0723001:445, 47:07:0000000:94067 находящегося в общей долевой собственности, предлагает отразить в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ТД-2-1 следующие наименования видов разрешенного использования земельного участка:
- Общежития (код-3.2.4),
- Среднее и высшее профессиональное образование (код – 3.5.2),
- Объекты культурно-досуговой деятельности (код – 3.6.1),
- Государственное управление (код 3.8.1),
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код – 4.2),
- Магазины (код – 4.4),
- Банковская и страховая деятельность (код – 4.5),
- Общественное питание (код – 4.6),
- Гостиничное обслуживание (код – 4.7),
- Развлекательные мероприятия (код- 4.8.1),
- Объекты дорожного сервиса (код – 4.9.1),
- Заправка транспортных средств (код – 4.9.1.1),
- Автомобильные мойки (код – 4.9.1.3),
- Ремонт автомобилей (код – 4.9.1.4),
- Выставочно-ярмарочная деятельность (код – 4.10),
- Спорт (код – 5.1),
- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код – 5.1.1),
- Обеспечение занятий спортом в помещениях (код – 5.1.2),
- Площадки для занятий спортом (код – 5.1.3),
- Обеспечение внутреннего правопорядка (код – 8.3).
Целесообразно учесть, рекомендовать с целью разработки проекта планировки и межевания территории внести в основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ТД-2-1:
- Общежития (код-3.2.4),
- Среднее и высшее профессиональное образование (код – 3.5.2),
- Объекты культурно-досуговой деятельности (код – 3.6.1),
- Государственное управление (код 3.8.1),
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код – 4.2),
- Магазины (код – 4.4),
- Банковская и страховая деятельность (код – 4.5),
- Общественное питание (код – 4.6),
- Гостиничное обслуживание (код – 4.7),
- Развлекательные мероприятия (код- 4.8.1),
- Объекты дорожного сервиса (код – 4.9.1),
- Заправка транспортных средств (код – 4.9.1.1),
- Автомобильные мойки (код – 4.9.1.3),
- Ремонт автомобилей (код – 4.9.1.4),
- Выставочно-ярмарочная деятельность (код – 4.10),
- Спорт (код – 5.1),
- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код – 5.1.1),
- Обеспечение занятий спортом в помещениях (код – 5.1.2),
- Площадки для занятий спортом (код – 5.1.3),
- Обеспечение внутреннего правопорядка (код – 8.3).
Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний
Прошу отказать согласование строительства ЖК «Охтинский» на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712012:61 свыше 12 этажей. Прошу оставить зону ТЖ-4 вместо предлагаемой зоны ТЖ-4-1
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Данное решение принято в целях обеспечения защиты прав обманутых дольщиков в вопросах градостроительства.
Рассмотреть возможность размещения в производственной зоне предприятий II класса опасности, при условии снижения санитарно-защитной зоны до 300 м.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется, ввиду противоречия генеральному плану.
Предлагается не менять зонирование территории расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:766 и 47:07:0722001:828 с ТЖ-2-1 на территориальную зону ТЖ-2-2 допускающую размещение малоэтажной жилой застройки.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. В действующей редакции зона ТЖ-2-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными, одноквартирными и многоквартирными жилыми домами) допускала размещение малоэтажной жилой застройки.
Отвести часть земель зоны ТЖ-4, прилегающих к зоне ТР-1 под зеленые насаждения общего пользования зоны ТР-2 или ТР-1, увеличив, таким образом зону зеленых насаждений в западном Мурино. В настоящее время строительство на участках не ведется, дольщиков не имеется.
Не целесообразно, вносить не рекомендуется, ввиду противоречия генеральному плану и действующему проекту планировки и межевания территории.
1. До начала собрания провести анкетирование всех пришедших на мероприятие «Общественные слушания…» граждан, текст анкеты прилагаю.
2. По проведенному анкетированию провести юридическую экспертизу прошедшего мероприятия и получить экспертное заключение по поводу правомочности принятого в результате решения
3. Результаты анкетирования, а так же экспертное заключение направить в мой адрес для передачи уполномоченным представителям Специального Военно-Политического Органа СССР.
Не целесообразно. Данный вопрос не подлежит рассмотрению в рамках публичных слушаний.
Изменить для территориальных зон ТЖ-1, ТЖ-2-1, ТЖ-2-2, ТЖ-3, ТЖ-4, ТЖ-4-1, ТД-1, ТД-1-1, ТД-2-1, ТП-1 и ТП-2, ТР-1, ТР-2 ,ТС-1, ТС-2, ТИ-1-1, ТИ-1-2 в перечне предельных параметров: «Минимальный отступ зданий и сооружений нежилой застройки до красных линий элементов планировочной структуры и границ земельных участков при соблюдении противопожарных и санитарных требований –6м». Согласно действующим ПЗЗ общепринятый отступ от красных линий для различных типов застройки составляет 6 м.
Исключение для зданий нежилой застройки приведет к выбиванию их из общей линии застройки, сужению тротуаров и отсутствию места для перспективной прокладки инженерных сетей.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Решение принято в пункте № 91 таблицы заключения.
Восстановить рекреационную зону ТР-2 на неразграниченном земельном участке вокруг пруда на ул. Тихая, расположенном вблизи дома по адресу ул. Боровая, 39. Соответствие с действующими ПЗЗ. Сохранение «зеленых» зон.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению рекреационную зону ТР-2 на неразграниченном земельном участке вокруг пруда на ул. Тихая, расположенном вблизи дома по адресу ул. Боровая, 39
Для зоны ТЖ-2-1 в перечень условно разрешенного вида использования включить:
Магазины, код 4.4, Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Примечание: торговая площадь объекта более 500 м2 до 1500 м2
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Решение принято в пункте № 94 таблицы заключения.
Для зоны ТЖ-2-1 в перечень условно разрешенного вида использования включить:
Общественное питание, код 4.6, Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Появление магазинов и объектов общественного питания –естественный путь развития для данной зоны. Процедура общественных слушаний необходима для общественного контроля за появляющимися объектами.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению в перечень условно разрешенных видов использования территориальной зоны ТЖ-2-1:
- Общественное питание, код 4.6
Такие объекты были разрешены согласно действующим ПЗЗ и уже существуют в данной зоне.
Для зоны ТЖ-2-1 для блокированных жилых домов установить:
1) Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии улиц – 6 м;
2) Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии проездов – 3 м. Данные расстояния по непонятной причине не установлены, что может привести к выбиванию блокированных домов из общей линии застройки.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению изменений для территориальной зоны ТЖ-2-1:
Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии улиц – 6 м;
Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии проездов – 3 м.
Установить для территориальной зоны ТЖ-2-2:
«Минимальное расстояние от многоквартирного малоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц - 6 м». Данное уменьшение расстояния до красных линий для домов без квартир на первом этаже может привести к выбиванию их из общей линии застройки, сужению тротуаров и отсутствию места для перспективной прокладки инженерных сетей.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению изменений для территориальной зоны ТЖ-2-2:
Минимальное расстояние от многоквартирного малоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц - 6 м.
Установить для территориальной зоны ТЖ-4 и ТЖ-4-1 по аналогии с домами с квартирами на первом этаже: «Минимальное расстояние от многоквартирного средне-и многоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц – 6 м». Уменьшение расстояние до красных линий до 0 м для домов с нежилым первым этажом приводит к выбиванию домов из общей линии застройки, сужению тротуаров и отсутствию места для перспективной прокладки инженерных сетей. Имеется пример такого негативного влияния данного пункта на ул. Шувалова на участке между Петровским бульваром и ул. Графской.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению для территориальной зоны ТЖ-4 и ТЖ-4-1:
Минимальное расстояние от многоквартирного средне-и многоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц –6 м.
Установить для подзоны ТЖ-4-1:
предельное (максимальное) количество надземных этажей (включая мансардный этаж) зданий, строений и сооружений застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами –12 этажей. Отсутствие ограничения максимального количества этажей многоэтажного жилого дома противоречит действующему региональному законодательству. Кроме того, существуют проблемы с обеспечением данной подзоны транспортной и социальной инфраструктурой.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Данное решение не противоречит законодательству и принято в целях обеспечения защиты прав обманутых дольщиков в вопросах градостроительства.
Вернуть участки с кадастровыми номерами 47:07:0712001:8 и 47:07:0712001:1 из территориальной зоны ТП-2 в ТП-1 в соответствии с действующими ПЗЗ. Данные участки расположены в непосредственной близости от жилой застройки (частной и многоэтажной). Территориальная зона ТП-2 позволяет размещать производства III класса опасности, что может неблагоприятно сказаться на качестве жизни и здоровья жителей близлежащих домов.
Нецелесообразно, в связи с принятием решения по поступившим заявлениям от собственников данных земельных участков об установлении в отношении них территориальной зоны ТД-1.
Вернуть участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:41835 и 47:07:0722001:41836 из территориальной зоны ТД-1 в ТИ-1 в соответствии с действующими ПЗЗ. Данные участки были учтены при расчете парковочных мест для близлежащих многоэтажных жилых домов. На данный момент участки используются для платной парковки автомобилей. Перевод участков в зону ТД-1 может привести к застройке участка 47:07:0722001:41835 деловой недвижимостью.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану. Территориальная зона ТД-1 позволит разместить парковочные места, строго в соответствии с действующим проектом планировки и межевания территории.
Для зоны ТЖ-4 и ТЖ-4-1 в перечень условно разрешенного вида использования перенести:
1) магазины, код 4.4, Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Добавить примечание: торговая площадь объекта более 500 м2 до 1500 м2 включительно.
2) Общественное питание, код 4.6, Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Уплотнительная застройка объектами торговли и общественного питания территорий плотной многоэтажной застройки является проблемой, вызывающей острую общественную дискуссию, и должна проходить через процедуру общественных слушаний.
Целесообразно учесть, рекомендовать перенести из основных видов в перечень условно разрешенных видов использования зоны ТЖ-4 и ТЖ-4-1:
- Магазины, код 4.4, Добавить примечание: торговая площадь объекта более 500 м2 до 1500 м2 включительно.
- Общественное питание, код 4.6.
Территорию Муринского парка перевести из территориальной зоны ТР-1 в ТР-2 в соответствии с действующей редакцией ПЗЗ. На данной территории отсутствует место для строительства зданий и сооружений, строительство которых возможно в зоне ТР-2.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению Муринского парка в зону зеленых насаждений общего пользования ТР-2 под размещение парков, садов, скверов, бульваров.
Зона ТТ-1 на восточной границе Мурино ошибочно обозначена У2. Техническая правка.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению, как техническую правку.
Вернуть участок с кадастровым номером 47:07:0712002:143 из территориальной зоны ТИ-1 в ТТ-1 в соответствии с действующими ПЗЗ. В случае необходимости для осуществления текущего использования данного участка под парковку добавить в список условно разрешенных видов использования добавить хранение автотранспорта. Привокзальная площадь – территория высокой концентрации транспортных и пешеходных потоков. Застройка данной территории недопустима.
Целесообразно учесть, рекомендовать отнести участок с кадастровым номером 47:07:0712002:143 к территориальной зоне ТТ-1 в соответствии с генеральным планом (зона У1 улично-дорожной сети).
Исключить территориальную зону ТИ-1-2 с территории Привокзальной площади (участки с кадастровыми номерами 47:07:0712002:196 и 47:07:0712002:1613). Перевести данные участки в зону ТТ-1 в соответствии с действующими ПЗЗ. Строительство ТПУ планируется с западной стороны от станции метрополитена. Необходимости в выделении участка на территории Привокзальной площади нет. Привокзальная площадь –территория высокой концентрации транспортных и пешеходных потоков. Застройка данной территории недопустима. Также в печатной версии карты градостроительного зонирования территории участки с кадастровыми номерами 47:07:0712002:196 и 47:07:0712002:1613 обозначены как зона «ТИ-1-2», что не соответствует электронной версии, размещенной на сайте и действующему ПЗЗ.
Нецелесообразно, проектом планировки и межевания территории ТПУ «Девяткино» определены зоны размещения объектов регионального значения.
Перевести следующие участки в зону рекреации ТР-2:
Бульвар Менделеева – целиком;
Участок с кадастровым номером 47:07:0722001:587;
Участок с кадастровым номером 47:07:0722001:2727.
В связи с нехваткой «зеленых» зон на территории западного Мурино, перевод зоны рекреации в зону улично-дорожной сети вызывает вопросы. Зона ТР-2 допускает размещение объекты улично-дорожной сети, что не противоречит существующим проектам для данных участков.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Участки не разделены, поэтому предложение в данной редакции противоречит требованиям принадлежности земельного участка только к одной зоне.
Решение в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:94296 принято в пункте № 93 таблицы заключения.
Перевести участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:592 и 47:07:0722001:8436 из зоны ТД-1 в зону ТР-1. Зона ТР-1 позволяет использовать данные участки для строительства здания конно-спортивного центра и размещения стоянок легкового автотранспорта в соответствии с текущими планами.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Для территориальной зоны ТД-1 сократить максимальную высоту зданий и сооружений до 30 м. Размер, имеющихся на территории поселения участков, в территориальной зоне ТД-1 не позволяет размещать здания большей высоты без ущерба для жителей близлежащих домов.
Нецелесообразно, в связи с отсутствием в обращении оснований понижения высотности объектов административного, делового и торгового назначения.
Для территориальной зоны ТД-1 добавить следующие виды разрешенного использования:
1) 3.4.1 Амбулаторно-клиническое обслуживание;
2) 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание;
3) 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
4) 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание.
Данные виды использования позволят использовать данные участки для открытия частных учреждений соответствующего профиля.
Нецелесообразно, наименование территориальной зоны не подразумевает размещение данных видов разрешенного использования в составе основных, они есть в составе условно разрешенных.
Для территориальной зоны ТД-1-1 добавить следующие виды разрешенного использования:
1) 3.4.1 Амбулаторно-клиническое обслуживание;
2) 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание.
На территории перспективного развития города необходимо строительство медицинских учреждений, в том числе и в зоне ТД-1-1.
Целесообразно учесть, рекомендовать перенести из условно разрешенных в основные виды разрешенного использования территориальной зоны ТД-1-1:
- Амбулаторно-клиническое обслуживание, код 3.4.1;
- Стационарное медицинское обслуживание, код 3.4.2.
Для зоны ТР-1 в перечень условно разрешенного вида использования перенести:
1) Общественное питание, код 4.6, Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
2) Цирки и зверинцы, код 3.6.3
Целесообразно учесть, рекомендовать перенести из основных видов в перечень условно разрешенных видов использования зоны ТР-1:
- Общественное питание, код 4.6;
- Цирки и зверинцы, код 3.6.3.
Для зоны ТР-2 «Зона зеленых насаждений общего пользования» ограничить максимальную высоту зданий, строений и сооружений –6 м. В зоне зеленых насаждений общего пользования нет необходимости строить здания и сооружения большей высоты.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению изменений для территориальной зоны ТР-2:
- Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений –6 м.
В статью 27 (зона ТП-1) в п. 2, пп. 10 и пп. 13 внести уточнения: «за исключением переработки мусора и отходов» и «за исключением хранения, распределения мусора и отходов» соответственно.
Нецелесообразно, формулировка данного вида разрешенного использования установлена Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом №540 Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г.
Для участков, расположенных севернее Ручьевского проспекта, выделить из зоны ТЖ-4 территориальные зоны в соответствии с разработанным для этой территории проектом «Проект планировки и проект межевания территории ограниченной береговой линией реки Охта, административной границей деревни Лаврики, проектируемой магистралью № 6, проектируемой магистралью № 5 и проектируемой магистралью вдоль западной границы МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области». Участки 36-41, 51-55, предназначенные для строительства общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений перевести в территориальную зону ТД-2.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Перевести в зону ТР-2 участки, предназначенные для размещения зеленых зон и улично-дорожной сети с кадастровыми номерами: 47:07:0722001:4096, 47:07:0722001:13194, 47:07:0722001:69591. Перенести в зону ТР-1 участок, предназначенный для размещения зеленых зон с кадастровым номером: 47:07:0722001:13155. Данное выделение участков соответствует проекту планировки и проекту межевания территории.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Установить для территориальных зон ТЖ-2-2, ТЖ-4, ТЖ-4-1, ТД-1-1, ТД-2-1 для жилых малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных домов предельный параметр строительства: «Отметка пола первого этажа должна находиться на высоте не более 0,3 м от средней отметки планировки участка со стороны фасадной части дома» Данное ограничение необходимо для обеспечения доступности жилых домов для маломобильных групп граждан. Размещение первого этажа в уровне земли является современным подходом к проектированию жилых домов. Как показывает практика, лифты, размещаемые у подъездов домов с приподнятым первым этажом для выполнения требовани
