Приложение к Заключению о результатах публичных слушаний
по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 02.11.2020
Предложения и замечания граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводились публичные слушания
№п/п
Предложения и замечания
Рекомендации организатора публичных слушаний
Выделить в пределах зоны ТТ-1 зону ТР-2 на протяжении всей длины бульвара Менделеева, так как это было сделано в Правилах землепользования и застройки 2014 года. Единый статус зоны бульвара облегчит благоустройство главной улицы Западного Мурино.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Участки на протяжении всей длины бульвара Менделеева не разделены, поэтому предложение в данной редакции противоречит требованиям принадлежности земельного участка только к одной зоне. Решение в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:94296 принято в пункте № 93 таблицы заключения.
Исключить из зоны рекреационного назначения ТР-1 вид разрешённого использования 2.7.1 «Хранение автотранспорта». Ввиду того, что парковки присутствуют в числе видов использования зон жилой и деловой застройки, драгоценные участки рекреационных зон необходимо использовать в первую очередь для зелёных насаждений.
Целесообразно учесть, рекомендовать исключить из основных видов разрешенного использования зоны рекреационного назначения ТР-1 Хранение автотранспорта, код 2.7.1. Решение принято в пункте № 77 таблицы заключения.
Исключить из зоны рекреационного назначения ТР-1 вид условно-разрешённого использования 4.4. «Магазины». Ввиду того, что магазины присутствуют в числе видов использования зон жилой и деловой застройки, драгоценные участки рекреационных зон необходимо использовать в первую очередь для зелёных насаждений.
Целесообразно учесть, рекомендовать исключить из условно разрешенных видов использования зоны ТР-1 Магазины, код 4.4.
Величину минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принять равной 6 метрам. Такая мера является хорошим тоном градостроительного проектирования, и позволит избежать лишних трудностей при соблюдении санитарных и противопожарных норм, а также позволит избежать чрезмерного уплотнения застройки.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Решение принято в пункте № 91 таблицы заключения.
Перевести территорию подзоны ТЖ-4-1 вблизи ул. Оборонная в категорию ТЖ-4, чтобы предельное количество надземных этажей не превышало 12. Дополнительно возвести на территории подзоны ТЖ-4-1 детский сад и паркинг вместимостью не менее 600 машиномест. Этот микрорайон и сейчас испытывает дефицит транспортной инфраструктуры и социальных объектов. Предложенные меры необходимы для предотвращения серьёзного осложнения текущей ситуации на улице Оборонная в результате возведения жилого комплекса «Охтинский».
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Данное решение не противоречит законодательству и принято в целях обеспечения защиты прав обманутых дольщиков в вопросах градостроительства.
На территориях в Западном Мурино севернее Ручьёвского проспекта и южнее деревни Лаврики на зонах ТЖ-4, примыкающей к зоне ТР-2, выделить территорию, которая будет переведена в зону ТР-2 для формирования парка площадью не менее 50 га. Парк совершенно необходим в Западном Мурино, учитывая постоянно растущее населения микрорайона, чему способствует ввод в эксплуатацию новых многоквартирных домов. Кроме того, имеется много земельных участков, предназначенных для многоэтажной застройки.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется, ввиду противоречия генеральному плану и действующему проекту планировки и межевания территории.
Зоны ТЖ-2-1 и ТЖ-2-2 севернее деревни Лаврики перевести в категорию ТР-2 для формирования рекреационной зоны.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Перевести зону ТЖ-4 (многоэтажная) в конце улицы Оборонная, рядом с управлением МЧС в зону ТЖ-3 (среднеэтажная).
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Отнести земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712007:184, расположенный по адресу: г. Мурино, ул. Кооперативная, д. 8Б, к зоне ТИ-1 «Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности».
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется, градостроительный регламент территориальной зоны ТЖ-1 предусматривает возможность размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры в составе условно-разрешенных видов использования.
Изменить для территориальных зон ТЖ-1, ТЖ-2-1, ТЖ-2-2, ТЖ-3, ТЖ-4, ТЖ-4-1, ТД-1, ТД-1-1, ТД-2-1, ТП-1 и ТП-2, ТР-1, ТР-2 ,ТС-1, ТС-2, ТИ-1-1, ТИ-1-2 в перечне предельных параметров: «Минимальный отступ зданий и сооружений нежилой застройки до красных линий элементов планировочной структуры и границ земельных участков при соблюдении противопожарных и санитарных требований –6м». Согласно действующим ПЗЗ общепринятый отступ от красных линий для различных типов застройки составляет 6 м.
Исключение для зданий нежилой застройки приведет к выбиванию их из общей линии застройки, сужению тротуаров и отсутствию места для перспективной прокладки инженерных сетей.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Решение принято в пункте № 91 таблицы заключения.
Восстановить рекреационную зону ТР-2 на неразграниченном земельном участке вокруг пруда на ул. Тихая, расположенном вблизи дома по адресу ул. Боровая, 39. Соответствие с действующими ПЗЗ. Сохранение «зеленых» зон.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению рекреационную зону ТР-2 на неразграниченном земельном участке вокруг пруда на ул. Тихая, расположенном вблизи дома по адресу ул. Боровая, 39
Для зоны ТЖ-2-1 в перечень условно разрешенного вида использования включить:
Магазины, код 4.4, Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Примечание: торговая площадь объекта более 500 м2 до 1500 м2
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Решение принято в пункте № 94 таблицы заключения.
Для зоны ТЖ-2-1 в перечень условно разрешенного вида использования включить:
Общественное питание, код 4.6, Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Появление магазинов и объектов общественного питания –естественный путь развития для данной зоны. Процедура общественных слушаний необходима для общественного контроля за появляющимися объектами.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению в перечень условно разрешенных видов использования территориальной зоны ТЖ-2-1:
- Общественное питание, код 4.6
Такие объекты были разрешены согласно действующим ПЗЗ и уже существуют в данной зоне.
Для зоны ТЖ-2-1 для блокированных жилых домов установить:
1) Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии улиц – 6 м;
2) Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии проездов – 3 м. Данные расстояния по непонятной причине не установлены, что может привести к выбиванию блокированных домов из общей линии застройки.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению изменений для территориальной зоны ТЖ-2-1:
Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии улиц – 6 м;
Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии проездов – 3 м.
Установить для территориальной зоны ТЖ-2-2:
«Минимальное расстояние от многоквартирного малоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц - 6 м». Данное уменьшение расстояния до красных линий для домов без квартир на первом этаже может привести к выбиванию их из общей линии застройки, сужению тротуаров и отсутствию места для перспективной прокладки инженерных сетей.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению изменений для территориальной зоны ТЖ-2-2:
Минимальное расстояние от многоквартирного малоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц - 6 м.
Установить для территориальной зоны ТЖ-4 и ТЖ-4-1 по аналогии с домами с квартирами на первом этаже: «Минимальное расстояние от многоквартирного средне-и многоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц – 6 м». Уменьшение расстояние до красных линий до 0 м для домов с нежилым первым этажом приводит к выбиванию домов из общей линии застройки, сужению тротуаров и отсутствию места для перспективной прокладки инженерных сетей. Имеется пример такого негативного влияния данного пункта на ул. Шувалова на участке между Петровским бульваром и ул. Графской.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению для территориальной зоны ТЖ-4 и ТЖ-4-1:
Минимальное расстояние от многоквартирного средне-и многоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц –6 м.
Установить для подзоны ТЖ-4-1:
предельное (максимальное) количество надземных этажей (включая мансардный этаж) зданий, строений и сооружений застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами –12 этажей. Отсутствие ограничения максимального количества этажей многоэтажного жилого дома противоречит действующему региональному законодательству. Кроме того, существуют проблемы с обеспечением данной подзоны транспортной и социальной инфраструктурой.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Данное решение не противоречит законодательству и принято в целях обеспечения защиты прав обманутых дольщиков в вопросах градостроительства.
Вернуть участки с кадастровыми номерами 47:07:0712001:8 и 47:07:0712001:1 из территориальной зоны ТП-2 в ТП-1 в соответствии с действующими ПЗЗ. Данные участки расположены в непосредственной близости от жилой застройки (частной и многоэтажной). Территориальная зона ТП-2 позволяет размещать производства III класса опасности, что может неблагоприятно сказаться на качестве жизни и здоровья жителей близлежащих домов.
Нецелесообразно, в связи с принятием решения по поступившим заявлениям от собственников данных земельных участков об установлении в отношении них территориальной зоны ТД-1.
Вернуть участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:41835 и 47:07:0722001:41836 из территориальной зоны ТД-1 в ТИ-1 в соответствии с действующими ПЗЗ. Данные участки были учтены при расчете парковочных мест для близлежащих многоэтажных жилых домов. На данный момент участки используются для платной парковки автомобилей. Перевод участков в зону ТД-1 может привести к застройке участка 47:07:0722001:41835 деловой недвижимостью.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану. Территориальная зона ТД-1 позволит разместить парковочные места, строго в соответствии с действующим проектом планировки и межевания территории.
Для зоны ТЖ-4 и ТЖ-4-1 в перечень условно разрешенного вида использования перенести:
1) магазины, код 4.4, Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Добавить примечание: торговая площадь объекта более 500 м2 до 1500 м2 включительно.
2) Общественное питание, код 4.6, Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Уплотнительная застройка объектами торговли и общественного питания территорий плотной многоэтажной застройки является проблемой, вызывающей острую общественную дискуссию, и должна проходить через процедуру общественных слушаний.
Целесообразно учесть, рекомендовать перенести из основных видов в перечень условно разрешенных видов использования зоны ТЖ-4 и ТЖ-4-1:
- Магазины, код 4.4, Добавить примечание: торговая площадь объекта более 500 м2 до 1500 м2 включительно.
- Общественное питание, код 4.6.
Территорию Муринского парка перевести из территориальной зоны ТР-1 в ТР-2 в соответствии с действующей редакцией ПЗЗ. На данной территории отсутствует место для строительства зданий и сооружений, строительство которых возможно в зоне ТР-2.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению Муринского парка в зону зеленых насаждений общего пользования ТР-2 под размещение парков, садов, скверов, бульваров.
Зона ТТ-1 на восточной границе Мурино ошибочно обозначена У2. Техническая правка.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению, как техническую правку.
Вернуть участок с кадастровым номером 47:07:0712002:143 из территориальной зоны ТИ-1 в ТТ-1 в соответствии с действующими ПЗЗ. В случае необходимости для осуществления текущего использования данного участка под парковку добавить в список условно разрешенных видов использования добавить хранение автотранспорта. Привокзальная площадь – территория высокой концентрации транспортных и пешеходных потоков. Застройка данной территории недопустима.
Целесообразно учесть, рекомендовать отнести участок с кадастровым номером 47:07:0712002:143 к территориальной зоне ТТ-1 в соответствии с генеральным планом (зона У1 улично-дорожной сети).
Исключить территориальную зону ТИ-1-2 с территории Привокзальной площади (участки с кадастровыми номерами 47:07:0712002:196 и 47:07:0712002:1613). Перевести данные участки в зону ТТ-1 в соответствии с действующими ПЗЗ. Строительство ТПУ планируется с западной стороны от станции метрополитена. Необходимости в выделении участка на территории Привокзальной площади нет. Привокзальная площадь –территория высокой концентрации транспортных и пешеходных потоков. Застройка данной территории недопустима. Также в печатной версии карты градостроительного зонирования территории участки с кадастровыми номерами 47:07:0712002:196 и 47:07:0712002:1613 обозначены как зона «ТИ-1-2», что не соответствует электронной версии, размещенной на сайте и действующему ПЗЗ.
Нецелесообразно, проектом планировки и межевания территории ТПУ «Девяткино» определены зоны размещения объектов регионального значения.
Перевести следующие участки в зону рекреации ТР-2:
Бульвар Менделеева – целиком;
Участок с кадастровым номером 47:07:0722001:587;
Участок с кадастровым номером 47:07:0722001:2727.
В связи с нехваткой «зеленых» зон на территории западного Мурино, перевод зоны рекреации в зону улично-дорожной сети вызывает вопросы. Зона ТР-2 допускает размещение объекты улично-дорожной сети, что не противоречит существующим проектам для данных участков.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Участки не разделены, поэтому предложение в данной редакции противоречит требованиям принадлежности земельного участка только к одной зоне.
Решение в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:94296 принято в пункте № 93 таблицы заключения.
Перевести участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:592 и 47:07:0722001:8436 из зоны ТД-1 в зону ТР-1. Зона ТР-1 позволяет использовать данные участки для строительства здания конно-спортивного центра и размещения стоянок легкового автотранспорта в соответствии с текущими планами.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Для территориальной зоны ТД-1 сократить максимальную высоту зданий и сооружений до 30 м. Размер, имеющихся на территории поселения участков, в территориальной зоне ТД-1 не позволяет размещать здания большей высоты без ущерба для жителей близлежащих домов.
Нецелесообразно, в связи с отсутствием в обращении оснований понижения высотности объектов административного, делового и торгового назначения.
Для территориальной зоны ТД-1 добавить следующие виды разрешенного использования:
1) 3.4.1 Амбулаторно-клиническое обслуживание;
2) 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание;
3) 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
4) 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание.
Данные виды использования позволят использовать данные участки для открытия частных учреждений соответствующего профиля.
Нецелесообразно, наименование территориальной зоны не подразумевает размещение данных видов разрешенного использования в составе основных, они есть в составе условно разрешенных.
Для территориальной зоны ТД-1-1 добавить следующие виды разрешенного использования:
1) 3.4.1 Амбулаторно-клиническое обслуживание;
2) 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание.
На территории перспективного развития города необходимо строительство медицинских учреждений, в том числе и в зоне ТД-1-1.
Целесообразно учесть, рекомендовать перенести из условно разрешенных в основные виды разрешенного использования территориальной зоны ТД-1-1:
- Амбулаторно-клиническое обслуживание, код 3.4.1;
- Стационарное медицинское обслуживание, код 3.4.2.
Для зоны ТР-1 в перечень условно разрешенного вида использования перенести:
1) Общественное питание, код 4.6, Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
2) Цирки и зверинцы, код 3.6.3
Целесообразно учесть, рекомендовать перенести из основных видов в перечень условно разрешенных видов использования зоны ТР-1:
- Общественное питание, код 4.6;
- Цирки и зверинцы, код 3.6.3.
Для зоны ТР-2 «Зона зеленых насаждений общего пользования» ограничить максимальную высоту зданий, строений и сооружений –6 м. В зоне зеленых насаждений общего пользования нет необходимости строить здания и сооружения большей высоты.
Целесообразно учесть, рекомендовать к внесению изменений для территориальной зоны ТР-2:
- Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений –6 м.
В статью 27 (зона ТП-1) в п. 2, пп. 10 и пп. 13 внести уточнения: «за исключением переработки мусора и отходов» и «за исключением хранения, распределения мусора и отходов» соответственно.
Нецелесообразно, формулировка данного вида разрешенного использования установлена Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом №540 Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г.
Для участков, расположенных севернее Ручьевского проспекта, выделить из зоны ТЖ-4 территориальные зоны в соответствии с разработанным для этой территории проектом «Проект планировки и проект межевания территории ограниченной береговой линией реки Охта, административной границей деревни Лаврики, проектируемой магистралью № 6, проектируемой магистралью № 5 и проектируемой магистралью вдоль западной границы МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области». Участки 36-41, 51-55, предназначенные для строительства общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений перевести в территориальную зону ТД-2.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Перевести в зону ТР-2 участки, предназначенные для размещения зеленых зон и улично-дорожной сети с кадастровыми номерами: 47:07:0722001:4096, 47:07:0722001:13194, 47:07:0722001:69591. Перенести в зону ТР-1 участок, предназначенный для размещения зеленых зон с кадастровым номером: 47:07:0722001:13155. Данное выделение участков соответствует проекту планировки и проекту межевания территории.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Установить для территориальных зон ТЖ-2-2, ТЖ-4, ТЖ-4-1, ТД-1-1, ТД-2-1 для жилых малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных домов предельный параметр строительства: «Отметка пола первого этажа должна находиться на высоте не более 0,3 м от средней отметки планировки участка со стороны фасадной части дома» Данное ограничение необходимо для обеспечения доступности жилых домов для маломобильных групп граждан. Размещение первого этажа в уровне земли является современным подходом к проектированию жилых домов. Как показывает практика, лифты, размещаемые у подъездов домов с приподнятым первым этажом для выполнения требований СП по доступности среды, быстро выходят из строя и находятся в нерабочем состоянии.
Нецелесообразно, доступная среда для инвалидов регламентируется СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», пунктом 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ; постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Для территориальных зон ТИ-1-1 и ТИ-1-2 установить:
1)Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц –6 м;
2)Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов –3 м.
3)Максимальную высоту зданий, строений и сооружений –20 м. Данные расстояния до красных линий являются общепринятыми на территории Мурино согласно действующим ПЗЗ. Данная максимальная высота зданий и сооружений является достаточной для комплекса ТПУ.
Нецелесообразно, проектом планировки и межевания территории ТПУ «Девяткино» определены зоны размещения объектов регионального значения.
Для территориальных зон ТИ-1-1 и ТИ-1-2 перевести в условно-разрешенные виды использования:
1) магазины, код 4.4
2) общественное питание, код 4.6
3) автомобильные мойки, код 4.9.1.3
4) ремонт автомобилей, код 4.9.1.4
5) производственная деятельность, 6.0
6) связь, код 6.8
7) склады, код 6.9
При реализации ТПУ не представляются необходимыми данные виды использования, в том числе магазины и объекты общественного питания в виде отдельных зданий.
Нецелесообразно, проектом планировки и межевания территории ТПУ «Девяткино» определены зоны размещения объектов регионального значения.
Для территориальной зоны ТД-1 перенести в условно-разрешенные виды использования:
1) магазины, код 4.4
Данный вид использования не целесообразен без рассмотрения на публичных слушаниях.
Нецелесообразно учитывать. Зона ТД-1 предназначена для размещения многофункциональной общественно-деловой застройки, включая объекты административного, делового и торгового назначения.
Для территориальной зоны ТД-1 перенести в условно-разрешенные виды использования:
1) автомобильные мойки, код 4.9.1.3
2) ремонт автомобилей, код 4.9.1.4
Данные виды использования не целесообразны без рассмотрения на публичных слушаниях.
Целесообразно учесть, рекомендовать перенести из основных видов в условно-разрешенные виды использования территориальной зоны ТД-1:
- Автомобильные мойки, код 4.9.1.3
- Ремонт автомобилей, код 4.9.1.4.
Все земельные участки, находящиеся в территориальной зоне ТП-2, перевести в территориальную зону ТП-1. Размещение производственных предприятий III класса опасности в районе с высокой плотностью застройки недопустимо. Примеры ООО «Фаворит» и ООО «Медэкология» показали, что данная проблема очень актуальна для Мурино.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану.
Ввиду неразвитой социальной инфраструктурой нецелесообразно увеличение зон жилой застройки необходимо вернуть назначение территории севернее электродепо «Северное» согласно генплану к территориальной зоне деловой застройки «ТД1», участок 47:07:0722001:70.
Нецелесообразно, ввиду отсутствия решения о разделе земельного участка и противоречия ч.2 ст. 85 ЗК РФ «Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне».
Согласно генплану 2014 года и правилам землепользования и застройки 2014 года имеются участки, где застройщик по плану должен разместить дошкольные и среднеобразовательные учреждения. В новом проекте ПЗЗ эти участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:98653, 47:07:0722001:98641, 47:07:0722001:98630 не обозначены территориальной зоной «ТД2».
Нецелесообразно, ввиду наличия в перечне основных видов разрешенного использования территориальной зоны ТЖ-4 видов разрешенного использования для размещения объектов образования.
Необходимо отнести всю территорию из участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:766 и 47:07:0722001:828 к территориальной зоне ТР-1. Выделение территориальных зон ТЖ-2-2 и ТД-1-1 из участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:766 и 47:07:0722001:828 недопустимо, т.к. это противоречит ч.2 ст. 85 ЗК РФ «Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне».
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану и принятого правообладателем решения о разделе земельного участка.
Перевести подзону ТЖ 4-1 в зону застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами ТЖ-4, чтобы была указана предельная этажность 12 этажей, согласно нормативам градостроительного проектирования ЛО (Постановление Правительства ЛО №524 от 4.12.2017 с изменениями №395 от 15.06.2020).
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Данное решение принято в целях обеспечения защиты прав обманутых дольщиков в вопросах градостроительства.
П.3 Статьи 9 - в виду необоснованного уменьшения аудитории публичных слушаний изложить в следующей редакции: «Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам Правил, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие в Муринском городском поселении, граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов, депутаты совета депутатов Муринского городского поселения, совета депутатов Всеволожского муниципального района, Законодательного Собрания Ленинградской области, исполнительные органы государственной власти Ленинградской области.»
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Редакция соответствует части 2 статьи 5.1. Градостроительного кодекса РФ.
П.4 Статьи 9 - ввиду необоснованного уменьшения аудитории публичных слушаний изложить в следующей редакции: «Участниками публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в Муринском городском поселении, граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов, депутаты совета депутатов Муринского городского поселения, совета депутатов Всеволожского муниципального района, Законодательного Собрания Ленинградской области, исполнительные органы государственной власти Ленинградской области.»
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Редакция соответствует части 3 статьи 5.1. Градостроительного кодекса РФ.
Изменить территориальную зону с ТТ-1 на ТР-2 для земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:587/4, 47:07:0722001:2727/2, 47:07:0722001:94296, 47:07:0722001:415, 47:07:0722001:742. По генеральному плану поселения эти земельные участки предназначены для рекреации с прохождением по ним автомобильных дорог. В соответствии же с настоящим зонированием на них также разрешено размещать платные автостоянки и стационарные павильоны.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Предложение в данной редакции противоречит требованиям принадлежности земельного участка только к одной зоне. Решение в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:94296 принято в пункте № 93 таблицы заключения.
Для земельных участков, которые запланированы в генеральном плане под объекты школьного и дошкольного образования, в том числе с кадастровыми номерами: 47:07:0722001:98641, 47:07:0722001:98653, 47:07:0722001:98642, 47:07:0722001:4743 указать территориальную зону ТД-2. Так как вопрос нехватки соц. объектов является критичным для Муринского городского поселения.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Основные виды разрешенного использования территориальной зоны ТЖ-4 позволяют разместить объекты школьного и дошкольного образования.
Для территориальных зон ТЖ-4 расположенных севернее Ручьёвского проспекта и западнее ул. Шувалова указать территориальную зону ТД-2 для земельных участков, предназначенных для отдельно стоящих капитальных сооружений школьного и дошкольного образования.
Нецелесообразно, ввиду несоответствия предложения генеральному плану. Основные виды разрешенного использования территориальной зоны ТЖ-4 позволяют разместить объекты школьного и дошкольного образования.
Карта градостроительного зонирования. ТЖ-4 для участка 47:07:0722001:70 не выделено красным цветом, рядом участок не выделен как ТТ-1.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Участок не разделен собственником, залит белым цветом, так как проект изменений его не затрагивает и в отношении данного участка действуют Правила в прежней редакции.
Замечания к градостроительным регламентам зоны ТЖ-4
Переместить из основных в условные виды использования:
Магазины 4.4
Банковская и страховая деятельность 4.5
Общественное питание 4.6
Переместить из условных в основные виды использования:
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Удалить из условно разрешённых видов использования:
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1
Религиозное управление и образование 3.7.2
Автомобильные мойки 4.9.1.3
Ремонт автомобилей 4.9.1.4
Удалить из вспомогательных разрешённых видов использования:
объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимых для обслуживания посетителей объектов основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования;
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 4:
Ширина пешеходной части тротуара для магистральных улиц не менее 3 метров. Ширина пешеходной части тротуара для дорог местного значения не менее 1,5 метров.
Минимальная площадь земельных участков для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами 1200 м2
Минимальная площадь земельных участков для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами 1800 м2 Минимальное расстояние от многоквартирного средне- и многоэтажного жилого дома без квартир на первом этаже до красной линии улиц 3 метра. Минимальное расстояние от стен зданий, строений и сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, дверных и иных проемов до границ земельных участков при соблюдении противопожарных и санитарных требований 3 метра. Минимальный отступ зданий и сооружений нежилой застройки до красных линий элементов планировочной структуры и границ земельных участков при соблюдении противопожарных и санитарных требований 3 метра.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Виды разрешенного использования для зоны ТЖ-4 принято в пункте № 92 таблицы заключения. Предельные параметры разрешенного строительства принято в пункте № 91 таблицы заключения.
Замечания к ТЖ-1 и ТЖ-3
Удалить из условно разрешённых видов использования:
Автомобильные мойки 4.9.1.3
Ремонт автомобилей 4.9.1.4
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 4:
Минимальное расстояние от объекта торговли до красной линии улиц не менее 3 метров;
Минимальное расстояние от иного объекта капитального строительства до красной линии улиц не менее 3 метров.
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Предельные параметры разрешенного строительства приняты в принято в пункте № 91 таблицы заключения.
Замечания к ТР-1
Переместить из основных во вспомогательные виды использования:
Хранение автотранспорта 2.7.1
Коммунальное обслуживание 3.1
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Бытовое обслуживание 3.3
Деловое управление 4.1.
Служебные гаражи 4.9
Переместить из основных в условные виды использования:
Общественное питание 4.6
Развлекательные мероприятия 4.8.1
Нецелесообразно, вносить не рекомендуется. Виды разрешенного использования земельного участка для зоны ТР-1 принято в пункте № 77 таблицы заключения.
Для зоны ТР-1:
- Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 метра.
